3-ZKB-Eigentumswohnung mit Doppelgarage - Zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: In Limburg, wenige Minuten von der Altstadt entfernt, bieten wir in einem Mehrparteienhaus aus 1996 diese Wohnung zum Kaufen an. Die insgesamt ca. 91 m² Wohnfläche der modernen und hellen Wohnung, verteilen sich auf 3 Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit viel Wohnkomfort. Durch den Hauseingang geht es die Treppe oder barrierefrei mit dem Aufzug in den 2. Stock. Der Flur der Wohnung bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Von dort geht es in alle Zimmer der Wohnung. Mittelpunkt ist das ca. 29 m² große Wohn-/Esszimmer, von dem man auch 2 unterschiedlich große Balkone gelangt - der größere ist nach Osten ausgerichtet und überdacht, während der kleinere Balkon nach Süden ausgerichtet ist. Die Wohnung und die beiden Balkone sind Richtung Garten ausgerichtet und damit sehr ruhig gelegen. Ihnen stehen insgesamt 2 Schlafzimmer zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer ist ca. 17 m² groß und -wenn gewünscht- mit einem Einbauschrank versehen und verfügt ebenfalls über einen Zugang zum großen Balkon. Das zweite Schlafzimmer, das ca. 15 m² groß ist, verfügt ebenfalls -wenn gewünscht- über einen Einbauschrank. Außerdem stehen Ihnen noch eine Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist, sowie ein Badezimmer mit Tageslicht und einer neuen, ebenerdigen Dusche ausgestattet. Küche und Bad verfügen über eine Fußbodenheizung und jeweils über eine Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine. Zwei Tiefgaragenstellplätze, die mit einem elektrischen Garagentor abgeschlossen sind, und ein Keller runden das interessante Angebot ab. In den Wohn- und Schlafzimmer ist Teppich oder PVC verlegt, während Bad und Küche gefliest sind. Die Zimmertüren sind höher als normal und vermitteln so ein großzügiges Wohngefühl. Geheizt wird über eine Gas-Zentralheizung. Die Wohnung verfügt über 2-fach verglaste Kunststofffenster. Die Wohnung steht derzeit leer und eignet sich daher sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Das Hausgeld beträgt derzeit 353 €, wovon ca. 260 € auf einen Mieter umlegbar sind. Energieausweis: V, 138 kWh/(m²a), Gas, 1996, E Fragen Sie nach unserem virtuellen Rundgang, um sich einen ersten Eindruck von der Wohnung am Computer zu verschaffen. Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 2 Käuferprovision: 5,8% (inkl. 16% MwSt.) vom Kaufpreis Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m² Nutzfläche: ca. 50 m² Lagebeschreibung: Limburg mit seinen Ortsteilen zeichnet sich u.a. durch seine sehr guten Verkehrsanbindungen aus: zwei Anschlussstellen an die Autobahn A3 (Köln-Frankfurt), verschiedene Bundesstraßen B8, B49, B54, B417), der ICE-Bahnhof „Limburg-Süd“ sowie der zentral gelegene Bahn- und Busbahnhof mit ausgebautem Liniennetz lassen Sie schnell zu den verschiedensten Kurz- und Fernzielen gelangen. Das Gesundheitswesen ist durch viele Apotheken, verschiedenste Ärzte sowie einem zentral gelegenen Krankenhaus ebenfalls bestens ausgestattet. Und auch Familien finden sich in Limburg gut aufgehoben: mehrere Spielplätze und Kindergärten sowie viele verschiedene Schulformen (u.a. Grund-, Haupt- und Realschulen sowie Gymnasien) werden angeboten. Verschiedene und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung mit mehreren Sport- und Musikvereinen, einem Kino, vielen Cafes und Restaurants sowie der Lahn runden das attraktive Angebot Limburgs ab und machen Limburg zu einer attraktiven Stadt. Das Objekt liegt direkt in Limburg. Fußläufig erreichen Sie in wenigen Minuten die Altstadt mit allen Einkaufsmöglichkeiten. Im Haus befinden sich verschiedene Ärzte, Geschäfte und ein Restaurant und ein Discounter und Bäcker befinden sich direkt auf der anderen Strassenseite. Sonstiges: Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie deshalb zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten bei einer Anfrage an. Nähere Informationen erhalten Sie bei einer Besichtigung. Die Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 138 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2027-07-18 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 320411AB0371 Hinzugefügt am: 2020-10-30