23_HS6443 Ruhiges Einfamilienhaus mit Ausbaureserve und großem Grundstück / Gemeinde Pentling

Objektbeschreibung: 5 Zimmer, Küche mit Einbauküche, Kachelofen im Wohnbereich, Terrasse, Wintergarten, Bad mit Doppelwaschbecken, Wanne, Dusche und Fenster, separates WC, Abstellraum, voll unterkellert, Saunabereich vorbereitet, wunderschön angelegter Garten, Doppelgarage Ausstattung: freistehendes... mehr » Haus mit Satteldach in Massivbauweise, Ziegelmauerwerk mit Vollwärmeschutz, voll unterkellert, Öl-ZH, Fußboden-Heizung, Fliesen- und Teppichböden, Kunststoff-Fenster, EVerbrA 135,1 kWh (m².a) (E) Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Käuferprovision: 2,38 % vom Kaufpreis Grundstücksfläche: ca. 1125 m² Lagebeschreibung: ruhige Wohnlage nahe Regensburg; die Gemeinde Obertraubling mit Kinderhort, Kindergärten, Grund- und Realschule, diversen Einkaufsmöglichkeiten, Banken und ärztlicher Versorgung, Busanbindung liegt östlich von Regensburg; mit der deutschen Bahn ist eine Anbindung an den Flughafen München gewährleistet; Neutraubling, BMW sowie die Arbeitgeber an der östlichen Stadtgrenze von Regensburg sind schnell erreicht; die Anbindung an A 93, A 3, B 15, B 15n gewährleistet die überregionale Anbindung. Sonstiges: Besichtigung nach individueller Vereinbarung mit unserem Büro Anbieter-Objekt-ID: 66445

Objektbeschreibung: Wir bieten Ihnen im Exklusivauftrag ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in einer Doppelhausbebauung mit folgender Aufteilung an. 1 x großes Doppelhaus mit rund 165 m² inklusive Einliegerwohung im Dachgeschoss, 3 x Bäder, Pool, Sauna, Kamin 2 x 4-Zimmer-Wohnungen (Erdgeschoss + 1. Obe... mehr »rgeschoss) mit jeweils rd. 81 m², Terrasse bzw. großer Balkon 1 x 2-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss (Fenster über Gartenniveau) mit rd. 40,5 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss für eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52,01 m² Garagen und Pkw-Stellplätze sind vorhanden. 3 von den 4 Wohneinheiten sind aktuell vermietet. Durch einen separaten Eigang kann im Untergeschoss zusätzlich ein Gästetrakt oder ein Homeoffice integriert werden. Eine Küche und Sanitäreinrichtungen sind bereits vorhanden. Bei den Flächenangaben wurden die Terrassen und Balkone anteilig nicht berücksichtigt. Das Haus befindet sich in einem gepflegten, dem Baualter entsprechenden Zustand. Kurz- bis mittelfristig sind in Teilbereichen Modernisierungen und Renovierungen empfehlenswert. (z.B. Bäder, Böden etc.) Unsere Meinung: Das Mehrfamilienhaus ist für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen gut geeignet. Hier findet die Großfamilie ausreichend Platz. Auch lässt sich z.B. Wohnen und Arbeiten ideal verbinden. Weiter Informationen und Bilder folgen in Kürze. Ausstattung: Solide Massivbauweise Ölzentralheizung Bj. 2000 geflieste Bäder Kunststoffenster Parkett-,Fliesen- und Teppichböden Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze

Objektbeschreibung: Das charmante Einfamilienhaus liegt ruhig im Osten von Regensburg. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergarten, Banken und Ärzte sind in direkter Nähe. Eine gute Verkehrsanbindung über den RVV und über den Autobahnanschluss A 93 sind gegeben. Der Altbau wurde in den l... mehr »etzten Jahrzehnten immer wieder renoviert. So wurden z. B. ein neues Bad eingebaut, der Dachstuhl versteift und teils erneuert, eine neue Gasheizung, eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss und neue Holzfenster eingebaut. Über den verglasten Eingang gelangt man in die lichtdurchflutete, geflieste Wohndiele mit offenem Kamin. Von hier aus gelangt man in die geflieste Küche mit Einbauküche und in das weiß geflieste Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Über die Wohndiele hat man Zugang zur uneinsehbaren Terrasse. Über einen weiteren Eingang im Erdgeschoss gelangt man ins Büro, das mit Teppich ausgelegt ist. Neben dem Büro befindet sich der Heizraum mit noch zusätzlichem Stauraum. Über eine Holztreppe gelangt man auf die Galerie, die als Wohnraum genutzt wird. Hier gibt es einen französischen Balkon. Des Weiteren sind hier ein geräumiges Schlafzimmer mit Einbauschrank und ein weiteres Zimmer, welches auch über eine kleine Holztreppe vom Büro im Erdgeschoss aus erreichbar ist. Über eine weitere Holztreppe gelangt man ins Dachgeschoss. Hier gibt es zwei helle Räume mit schönen Sichtbalken. Obergeschoss und Dachgeschoss sind mit Teppich ausgelegt. Zum Einfamilienhaus g

Objektbeschreibung: Das charmante Einfamilienhaus liegt ruhig im Osten von Regensburg. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergarten, Banken und Ärzte sind in direkter Nähe. Eine gute Verkehrsanbindung über den RVV und über den Autobahnanschluss A 93 sind gegeben. Der Altbau wurde in den l... mehr »etzten Jahrzehnten immer wieder renoviert. So wurden z. B. ein neues Bad eingebaut, der Dachstuhl versteift und teils erneuert, eine neue Gasheizung, eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss und neue Holzfenster eingebaut. Über den verglasten Eingang gelangt man in die lichtdurchflutete, geflieste Wohndiele mit offenem Kamin. Von hier aus gelangt man in die geflieste Küche mit Einbauküche und in das weiß geflieste Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Über die Wohndiele hat man Zugang zur uneinsehbaren Terrasse. Über einen weiteren Eingang im Erdgeschoss gelangt man ins Büro, das mit Teppich ausgelegt ist. Neben dem Büro befindet sich der Heizraum mit noch zusätzlichem Stauraum. Über eine Holztreppe gelangt man auf die Galerie, die als Wohnraum genutzt wird. Hier gibt es einen französischen Balkon. Des Weiteren sind hier ein geräumiges Schlafzimmer mit Einbauschrank und ein weiteres Zimmer, welches auch über eine kleine Holztreppe vom Büro im Erdgeschoss aus erreichbar ist. Über eine weitere Holztreppe gelangt man ins Dachgeschoss. Hier gibt es zwei helle Räume mit schönen Sichtbalken. Obergeschoss und Dachgeschoss sind mit Teppich ausgelegt. Zum Einfamilienhaus g

Objektbeschreibung: Wir bieten Ihnen hier ein komplett renoviertes Reihenmittelhaus mit einer Wohnfläche von ca. 114 m² und 7 Zimmern (6 Schlafzimmer). Das Objekt eignet sich aufgrund seiner Aufteilung und direkten Lage an der Uni Regensburg, perfekt für eine Studenten-WG und somit als Kapitalanlage... mehr ». Die hochwertige Einbauküche im Wohn-Essbereich wurde mit vermietet. Im neu angelegten Garten mit einer Fläche von ca. 100 m² sowie auf der Terrasse und dem Balkon im 1. OG können die Studenten die lauen Abende genießen. Die Warmmiete in Höhe von 2.500,- Euro stellt eine Pauschalmiete dar, welche alle Nebenkosten (außer Strom, GEZ und Internet) beinhaltet. Somit ist für den Eigentümer keine Nebenkostenabrechnung nötig. Es wurde mit den Mietern eine Staffelmiete wie folgt vereinbart: ab 01.10.2023 - 2.200,- EURO ab 01.10.2024 - 2.250,- EURO ab 01.10.2025 - 2.300,- EURO ab 01.10.2026 - 2.350,- EURO Ausstattung: * Gehobenen, moderne Ausstattung * neue Heizung in 2020 inkl. Heizsystem im gesamten Haus * neue Elektronik im gesamten Haus * neue Dachdämmung in 2020 * Hochwertige Einbauküche mit Spülmaschine * Garten mit ca. 100 m², Terrasse und Balkon im 1. OG * 6 Schlafzimmer, großer Wohn-Essbereich * 2 Duschbäder mit Fenster sowie ein Gäste-WC im EG * komplette Ausstattung mit hochwertiger Beleuchtung (LED) * großzügiger Keller mit ausreichend Stauraum sowie einer Waschküche mit Anschlüssen für 2 Waschmaschinen und Trockner Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Verfügbar ab: ab sofort Objek

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