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3 ZKB - EG-Whg Altbau, frisch saniert, selbstgenutzt, frei ab 04/2022 - Azlg 200T€ Berlin

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3 ZKB - EG-Whg Altbau, frisch saniert, selbstgenutzt, frei ab 04/2022 - Azlg 200T€

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349 000 € Kaufpreis 74 m2 Wohnfläche 4 717 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Zimmer:
-
Etagen:
-
Wohnfläche:
74 m2
ID:
325415

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: If you like to communicate in English or prefiereis Espanol - just let me know / dime ! Es wird hier eine im Herbst 2019 komplett sanierte 3 Zimmer EG-Altbau-Wohnung, Bj. ca. 1907 angeboten mit Küche & Vollbad, Abstellkammer plus Kellerraum. Die WEG umfasst insgesamt 47 Wohnungen. Eine Sanierung des Gesamtobjekts hatte 1995/6 stattgefunden. Die Wohnung hat neue Fenster & Alu-Panzer-Rollläden mit erhöhtem Schall- & Wärmeschutz plus einbruchhemmend (Badezimmerfenster in 2015 erneuert). In der Küche, dem Flur und dem Badezimmer plus Abstellkammer sind die Böden neu mit Keramik gefliest, plus ein Fliesenspiegel im Bad an der Wand. Die restliche Wohnung ist mit Fertigparkett Eiche dunkel/tobacco ausgestattet. Die Gas-Etagenheizung wurde im Jahr 2015 erneuert. Auch das kplt. Bad sowie die Einbauküche sind neu. Alles A+++ plus alle Leuchten LEDs. Die Wohnung wird derzeit selbstgenutzt und ist ab dem 2. Quartal 2022 frei verfügbar. Da ich derzeit baue, benötige ich eine Anzahlung in Höhe von 200 T€, kann gerne in das unbelastete Grundbuch zur Absicherung eingetragen werden plus Vorvertrag. Notarvertrag Anfang 2022, Übergabe leer, teilmöbliert oder vollmöbliert nach Vereinbarung! Die Wohnung bietet sich an an Selbstnutzer, als 2. Wohnung oder auch zum leeren oder möblierten Vermieten. Wohnraum in diesem Kiez ist sehr stark nachgefragt ist und die Immobilienpreise, als auch die Nettomieten sind nach wie vor stark im Anziehen. Die Wohnung wurde im Juli 2019 vor der Sanierung von der ING auf 310 T€ geschätzt. Die WEG-Abrechnungen & die WEG-Versammlungsprotokolle für die Jahre 2014 - 2018 sowie die Teilungserklärung liegen vor und können von Interessenten nach einem persönlichen Besichtigungstermin gerne eingesehen werden! Ausstattung: Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Wie bereits weiter oben ansatzweise erwähnt, handelt es sich bei der Wohnung um eine frisch & komplett sanierte Altbauwohnung. Da das Objekt seit Jahren von einer guten und professionellen Hausverwaltung betreut wird und ein guter Hausmeisterservice regelmäßig nach dem Rechten sieht, kann man das Objekt als "problemlos" bezeichnen. Alle WEG-Mitglieder zahlen regelmäßig ihre Wohngelder, was in vielen WEGs leider nicht selbstverständlich ist! Von daher bestehen auch keine Zahlungsausfälle (die von den anderen mitzufinanzieren wären) - Stand September 2020. Alle Möbel sind neu, modern, zeitlos - tlw. Ikea. Die Wohnung kann wahlweise nach Absprache komplett-möbliert, teilweise möbliert oder aber leer übernommen werden. Alles nach Absprache. Weitere Angaben: Verfügbar ab: 01.04.2022 Objektzustand: saniert Bodenbelag: Fliesen, Parkett Lagebeschreibung: Die angebotene Wohnung liegt im nord-östlichen Berlin Friedrichshain nahe der Hauptverkehrsstrasse (Tempo 30!) jedoch am Ende einer Sackgasse (keine Durchfahrtstrasse). Somit hält sich die Lärmbelästigung durch Straßenverkehr in Grenzen und die Wohnung kann trotzt der exponierten Lage im Kiez als ruhig bezeichnet werden. 2 Grünflächen, der Forckenbeckplatz und der Blankensteinpark, befinden sich in unmittelabrer Nähe. Quasi "direkt vor der Tür" (1 min. zu Fuß) befindet sich die Tram-Station "Proskauer Strasse", dort halten die 21, M 8 & M 10. Die U- & S-Bahn-Stationen Frankfurter Tor, Samariterstrasse & Storkowerstrasse befinden sich alle in fußläufiger Entfernung. Alle sonstigen Dinge des täglichen Bedarfs bzw. alle sonstige Infrastruktur ist überwiegend in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, seien es Ärzte, Apotheken, Schulen, das Yoga-Studio, Supermärkte, Baumarkt, Fahrradcenter (Stadler), Ring Center, usw. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges: Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Das Gesamtojekt wurde ca. 1907 gebaut, in 1973-75 fand eine komplexe Rekonstruktion statt mit Einbau von Bädern. In den Jahren 1995/6 wurde das Objekt saniert in 2012 das Dachgeschoß ausgebaut. Somit verfügt das Gesamtobjekt/die WEG über insgesamt 47 Wohnungen/WEG-Anteile. Aktuell ist noch der (alte) Energiebedarfsausweis gültig bis Dezember 2018 eingestellt, da der aktualisierte noch nicht vorliegt (wird nachgereicht). ************************************** Die Wohnung wird aktuell selbstgenutzt bis ins Q I/2022. Das Objekt wird direkt vom Eigentümer angeboten ohne Makler & somit auch ohne Maklercourtage! ***************************** Da ich derzeit selbst baue, benötige ich eine Zwischenfiannzierung in Höhe von 200T€, die ich mir als Anzahlung vorstelle, gerne mit Eintragung ins Grundbuch für Sie zur Absicherung! (Das Grundbuch ist schuldenfrei!) - Selbstverständlich mit Vorvertrag! - Notarvertrag Anfang 2022! ***************************** Von P R I V A T an seriöse Interessenten abzugeben! - Da der Berliner Immobilienmarkt sehr "heißgelaufen" ist und es rgelmäßig hunderte von Anfragen von "Schein-Interessenten" gibt, bitte ich um Verständnis, dass ich nur Anfragen mit kompletter Angabe von Namen, Adresse, Kontaktdaten plus Kapitalnachweis beantwoten werde! *************************** Makleranfragen sind ausdrücklich unerwünscht und werden als solche ohne weitere Nachricht von mir, direkt von meinem Rechtsanwalt abgemahnt! ******************************** Makleranfragen nicht erwünscht Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 127 kWh(m²*a) Heizungsart: Etagenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 156081 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-16

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Hinzugefügt am: 2020-11-13

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Hinzugefügt am: 2020-11-26

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Hinzugefügt am: 2020-12-07

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Hinzugefügt am: 2020-12-08

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Hinzugefügt am: 2020-12-11

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Hinzugefügt am: 2020-12-11