30.558 M² BAUGEBIET MIT B-PLAN IN STADT SANDAU A. D. ELBE FÜR PROJEKTENTWICKLER - 95 KM BIS BERLIN!

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: INVESTOREN UND BAUHERREN AUFGEPASST => LETZTES GROßES BAUAREAL IN SANDAU A. D. ELBE! Das großflächige Baugrundstück ist unbebaut und derzeit ungenutzt. Es bestand im Jahre 1998 ein rechtsverbindlicher Bebauungsplan für insgesamt 21 Bauplätze, welcher bis heute gültig ist. Das gesamte Bebauungsgebiet ließ 42 Bauplätze zu. Auch eine gewerbliche Nutzung ist nach detaillierter Abstimmung mit dem Bauamt umsetzbar und abhängig vom Gesamtkonzept. Gegenwärtig werden exakt 30.558 m² für die mögliche Bebauung mit Einfamilien- und Doppelhäusern und einer sehr großzügigen GRZ von 0,4 zum Preis von 610.000,00 € zzgl. anfallender Nebenerwerbskosten (Grunderwerbsteuer, Courtage und Notar- sowie Grundbuchgebühren) angeboten. Der Angebotspreis orientiert sich eng am aktuellen amtlichen Bodenrichtwert. Das zum Verkauf stehende Bebauungsgebiet ist über vier Straßen aus allen Himmelsrichtungen ideal erschlossen worden und die Anbindung an die Infrastruktur ist als hervorragend zu bezeichnen (Kanalisation, Straßen, Zuwegung). Eine Parzellierung des ebenerdigen Bauareals, z. B. mit der Bebauung von Einfamilienhäusern und den zugehörigen Grundstücken, ist sehr einfach umsetzbar. Es gilt lediglich einige kleinere Bäume und Büsche zu roden. Besonders zu erwähnen ist die Nähe und hervorragende infrastrukturelle Anbindung in das nur ca. 5 KM nahegelegene Havelberg und Berlin Falkensee / Siemensstadt über die Bundesstraßen bzw. Autobahnen A24, A2, E26, E30 und E55. Ausstattung: Freie Baugrundstücke mit rechtsverbindlichem Bebauungsplan von 1998 in einer der Top-Wohnlagen der Stadt Sandau: + insg. beachtliche 30.558 m² Bauland (best. rechtsverbindlicher B-Plan!) + nur kompletter Verkauf des gesamten Areals möglich + Vollkeller ist umsetzbar mit bis zu zwei Vollgeschossen + ruhige und grüne Lage inmitten von familienfreundlichen Einfamilienhäusern und Bungalows + GRZ = 0,4 (!!!) + hervorragende Verkehrsanbindung und nur 6 KM zur Hansestadt Havelberg + Anbindung nach Berlin Falkensee in nur ca. 95 KM in rd. 1,5 Std. PKW-Fahrtzeit Entdecken Sie eine idyllische Landschaft, in der Sie zu sehr erschwinglichen Bodenpreisen ein umfangreiches Bebauungsgebiet in vorhandener, hervorragender Infrastruktur sehr zeitnah erschließen können! Neugierig? Gern stehen wir Ihnen mit weiteren Detailinformationen auf Ihre gezielte und ernsthafte Anfrage zur Verfügung! Weitere Angaben: Verfügbar ab: nach Vereinbarung Käuferprovision: 3,48% inkl. 16% MwSt., zahlbar vom Käufer nach notarieller Beurkundung Lagebeschreibung: LAGE+++LAGE+++LAGE Sandau ist eine Stadt im Landkreis Stendal in Sachsen-Anhalt und gehört der Verbandsgemeinde Elbe-Havel-Land an. In einer spätestens 1192 ausgestellten Urkunde wird Sandau (als Dorf Sandowe) erstmals erwähnt. Im Jahre 1272 wurden dem Ort die Stadtrechte verliehen. Mit 890 Einwohnern ist Sandau die kleinste Stadt in Sachsen-Anhalt und eine der kleinsten Städte in Deutschland. Sandau gehört zum Landkreis Stendal. Die idyllisch gelegene Hansestadt Havelberg ist nur einen Steinwurf entfernt und gut erreichbar in nur ca. 5 KM. Sandau liegt an der Straße der Romanik, die hier über die Bundesstraße 107 verläuft. Die Fähre Sandau führt im Zuge der Landesstraße 9 über die Elbe. Im Norden und Osten grenzt die Gemarkung Havelberg an die drei brandenburgischen Landkreise Prignitz, Ostprignitz-Ruppin und Havelland. Die Stadt verfügt über eine Grund, Sekundar- und Förderschule. Sehenwürdigkeiten der Stadt sind das Beguinenhaus, das Prignitz-Museum, die St. Laurentius Kirche und natürlich der Havelberger Dom. Der nächste Bahnhof befindet sich in Glöwen, etwa 9 km von Havelberg entfernt. (Bahnstrecke Berlin-Hamburg). Sandau verfügt über eine Grundschule, eine Kita/Hort, ein Seniorenpflegeheim, einen Zahnarzt, einen Allgemeinmediziner und eine gut bürgerliche Speisegaststätte. Sonstiges: Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot zu unterbreiten und stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Beratungsgespräch oder einer Besichtigung dieser Immobilie zur Verfügung. Rufen Sie uns hierzu kurz an oder kommen Sie direkt in unserem Büro vorbei. Das Team von WIEGAND & DÄNEMARK Immobilien GmbH in Lüneburg freut sich von Ihnen zu hören. Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten. Die Provision ist verdient und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. TEILEN SIE UNS BITTE BEI ANFRAGEN IHREN VOLLSTÄNDIGEN NAMEN, IHRE TELEFONNUMMER UND IHRE E-MAIL-ADRESSE MIT. Herzlichen Dank! Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. KAY DÄNEMARK WIEGAND & DÄNEMARK Immobilien GmbH Am Schlehbusch 1 21337 Lüneburg Telefon: 04131 - 8205264 Mobil: 0172 - 1717210 Anbieter-Objekt-ID: 183 Hinzugefügt am: 2020-10-10