Rheinland-Pfalz » Hirschfeld (Hunsrück) » 3,3% Rendite bei 22.200,- €. Miete, oder selbst günstig wohnen.
3,3% Rendite bei 22.200,- €. Miete, oder selbst günstig wohnen. Hirschfeld (Hunsrück)

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3,3% Rendite bei 22.200,- €. Miete, oder selbst günstig wohnen.

Hirschfeld (Hunsrück) [. Rheinland-Pfalz, . Rhein-Hunsrück-Kreis, . Rhein-Hunsrück-Kreis]

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572 000 € Kaufpreis 361 m2 Wohnfläche 1 585 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
361 m2
ID:
20668

Objektbeschreibung

Schöneberg-Kreis Bad Kreuznach: Gartenstraße 3 und 3a, 12 Zimmer, Wohnfläche 361,00 qm, Mehrfamilienhaus, Grundstück 667,00 qm, Provisionsfrei. 483,60 qm ges. Wohn- und Nutzfl. bieten Platz für komfortables- teils barrierefreies wohnen. (EG-rechts). Als selbst genutztes Zweifamilienhs. mit Einliegerwohnung erbaut, wurde dieses Haus in 2016/17 und 18 konsequent fast vollständig hochwertig saniert. Die Hauptwoh. mit 169qm ist im EG barrierefrei. (Rampe) Zu dieser Wohnung gehört die Garage mit Kellerersatz und gesamtes DG. TV, Telefon und Internet in allen Schlafzimmern zu dieser Wohnung. Isolierung neu. Modernes, großes Bad im DG + DU/WC im EG. Wohnung links im EG müssten Bad, Gäste/WC noch renoviert- und die dunklen Türen gegen weiße, moderne ausgetausscht werden. Die große Wohnung 169 qm bleibt absichtlich leerstehend für evtl. Eigennutzer. Das Objekt wird mit Hausverwaltung Erbach, Bad Kreuznach abgerechnet. In diesem Ort sind selten Mietwohnungen zu finden. Es gab noch nie einen langen Leerstand. An diesem Haus ist fast alles neu oder jung, bis auf die Fenster. 2009 neue Heizung, 2011 neues Dach (Firma Memmesheimer). Fenster sind solide und gepflegt,so dass ein Austausch, laut Fensterbauer, nicht notwendig gewesen war. Balkon links, wurde mit Belag - der als "Stein zum aufstreichen" bekannt ist. (Firma WP) saniert. Die Oberhand über die 2016/17/18 ausgeführten Bauarbeiten hatte die Firma H. Stallmann Bauunternehmen. A. Schlich aus Winterbach ist für Heizung und Sanitär zuständig. (Wartungsvertrag). Haustüren, Innentüren und Bodenbeläge Fa. Brück. C. Ginzel, Elektro und T. Leister baute drei neue DFF ins Dach. Firma Pfad legte Garten vorm Haus und an der Seite neu an. Kosten von 1978 bis heute: 580.000,- EUR Das Objekt wurde von der Versicherung auf 672.000,- Euro taxiert. Drei von vier Wohnungen wurden radikal saniert, renoviert und modernisiert. Die Arbeiten wurden von regionalen Meisterbetrieben ausgeführt. Offener Kamin im EG rechts funktioniert. Erdgeschoß rechts Barrierefreiheit mit Rampe zur Haustür. Ideal für Person mit Gehbehinderung oder wenn man eine zu pflegende Person im Haushalt hat. Pflegeleichter Steingarten vor dem Haus. Alle Mieter müssen sich um zugeordneten Gartenanteil selbst kümmern. Pflegeleichte Vinyl-Böden. Hochwertige Innentüren. Sehr, sehr hochwertige Haustüren im EG. Box für Mülltonnen. Wohnfläche nach DIN 244: EG- rechts 168,82qm, EG-links 86,53 qm + beheizte 41,28 qm Nfl. UG- rechts 57,80 qm, UG - links 48,49 qm. Heizung und Öllager (10.000 Liter) gesamt 30qm Nutzfläche. Garage mit Kellerersatzraum 27 qm. Großes Gartenhaus zur UG-Wohnung rechts. Neuer Energiepass vorhanden: Gebäudenutzfläche 483,6 qm nach 19 aus der Gesamtwohnfläche ermittelter Energieverbrauch 83,2 kWh(qm-a) 4 km zur Autobahn. Herrlicher Weitblick ins Rheintal. 8 km Stromberg Gewerbegebiet. 14 km Bingen. Für Kapitalanleger und/oder Eigennutzer. In die 169qm große Wohnung selbst einziehen, abschreiben, drei Mieten verbuchen und weniger als 460,- Euro Brutto Wohnkosten für die große Wohnung bezahlen. Günstiger kann man nicht wohnen!!! Besichtigungen werden nach Anmeldung von Frau Erbach Tel.: 0671 / 796 70 203 durchgeführt. Hinweis: Weitere Bilder können Sie gerne per Mail anfordern. Rechenbeispiel für Eigennutzer in der 168qm großen Wohnung. Bei 110.000,- EUR Eigenkapital, 500.000,- Euro Finanzierung: Es gibt zwischenzeitlich Banken die weniger als 1% Zinsen für Hypothekendarlehen verlangen! Rechenbeispiel mit 1,75%: 1,75% Zinsen (z.B. Postbank) 15 Jahre Festschreibung mit 2% Tilgung 1.550,- Euro monatliche Belastung abzüglich Abschreibung für drei vermietete Wohnungen im Haus. Die Höhe der Abschreibung ist einkommensabhängig. 460,- EURO Brutto monatliche Selbstkosten für 168qm Wohnfläche abzüglich ihrer Abschreibung am Jahresende. Günstiger kann man nicht wohnen. Die Sanierung des große Balkon, EG-rechts, wurde gerade saniert. Ein Haus für kluge Rechner! Hinzugefügt am: 2020-10-10

Weitere Angebote

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(KA1358) Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Dornröschen möchte geweckt werden: Einfamilienhaus mit Scheune

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Endlich, viel Platz für alle! Hier bezugsfertig in Projektierung!

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Ürzig | ca. 90 m² Wohnfläche | ca. 110 m² Nutzfläche | ausbaufähig |

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  • Wohnfläche: 90 m2
  • Kaufpreis: 49 000 €
  • Preis/m²: 545 €

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Freistehendes Liebhaberstück mit grüner Oase in Traumlage von Worms-Herrnsheim.

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  • Wohnfläche: 120 m2
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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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3 Familienhaus voll vermietet.

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259 000 €

158 m2

1 640 €/m2

3 Familienhaus voll vermietet.
  • Wohnfläche: 158 m2
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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Attraktives Einfamilienhaus mit ELW - traumhafte Aussicht und eigenes Saunahaus!

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  • Wohnfläche: 240 m2
  • Kaufpreis: 441 500 €
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Objektbeschreibung: Dieses attraktive Einfamilienhaus mit Einligerwohnung wurde im Jahr 1998 in einer ruhigen Anliegerstraße mit traumhafter Aussicht in Hanglage erbaut. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 240 m², einer vorteilhaften Raumaufteilung und einer idyllischen Außenanlage eignet sich di... mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Einfamilienhaus in 56410 Montabaur, Bornwiesenstr.

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  • Wohnfläche: 112 m2
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Objektbeschreibung: Einfamilienhaus, Baujahr: ca. 1963, letzte Modernisierung: 2000, 1 Etage(n), Dachgeschoß ausgebaut, Wohnfläche: 112m², Keller/vollunterkellert, Garage vorhanden, zum Zeitpunkt der Wertermittlung eigen genutzt Gesamtfläche: ca. 927 m² Grundstücksfläche: ca. 927 m² Sonstiges: Bauja... mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Bauernhaus in ruhiger Lage

Neu

250 000 €

180 m2

1 389 €/m2

Bauernhaus in ruhiger Lage
  • Wohnfläche: 180 m2
  • Kaufpreis: 250 000 €
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8 Zimmer, Wohn und Esszimmer, Küche und 3 Bäder.Räume teils renovierungsbedürftig. Grosse Scheune mit kleiner Werkstatt und Hebebühne. Kleiner Stall und Nebengebäude die auch als Stallungen dienten.Strom 1996 erneuert. Fenster,Gasheizung und Dachstuhl mit Eindeckung vor 15 Jahren Neu. Pachtland unmi... mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-19

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Ihr neues Zuhause - Hier wird ihr Haustraum wahr: Bau-Grundstück mit toll ausgestattetem, altersgerechten Bungalow.

Neu

  • Wohnfläche: 133 m2
  • Kaufpreis: 326 000 €
  • Preis/m²: 2 452 €

Objektbeschreibung: DER MASSIVE WINKEL-BUNGALOW FÜR ALLE, DIE SICH FLEXIBILITÄT WÜNSCHEN Familienleben auf einer Ebene. Der Bungalow hat es in sich – 3-4 Zimmer und zwei Bäder – viel Wohnfläche und clever nutzbarer Stauraum. Auch in den Kinder- sowie Gäste-Zimmern oder im Homeoffice ist es hell und... mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-29

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Einseitig angebautes Wohnhaus in Hoffeld

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  • Wohnfläche: 90 m2
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Einseitig angebautes Wohnhaus in Hoffeld Dieses rund 1850 massiv erbaute Wohnhaus steht ruhig gelegen im Zentrum von Hoffeld. Hoffeld ist eine Gemeinde des Landkreises Ahrweiler und gehört zur Verbandsgemeinde Adenau. Das angebotene Wohnhaus ist ideal für die Benutzung als zweiter Wohnsitz oder Feri... mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-31