4 5 9. 0 0 0,- für 1 1 5 m² Doppelhaushälfte mit neuer Fassadensanierung und Bad in Laufamholz

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: 1 1 5 m² Wohnfläche + pflegeleicht angelegten Spielgarten + Hausfassade mit Dämmung NEU + Haustüre NEU + Bad im Obergeschoss NEU + STUDIO im ausgebauten Dachgeschoss + GARAGE KfZ Stellplatz in Nürnberg ndash; LAUFAMHOLZ = 459.000,- EUR; Die kurzfristig frei werdende Doppelhaushälfte wurde gerade erst 2018 mit einer neuen Hausfassade und Dämmung, Haustüre, Badezimmer im Obergeschoss neu renoviert. Das familienfreundlich aufgeteilte Haus wurde ursprünlich im Jahr 1907 auf 339 m² Grund im äußerst beliebten Stadtteil Laufamholz in verkehrsgünstiger Lager errichtet. Highlights sind sicherlich sicherlich die geräumige und komplett eingerichtete Küche mit angrenzenden Abstellraum und behaglichen Wohnzimmer im Erdgeschoss. Die Doppelhaushälfte besticht auch durch sein Parkett im Wohnzimmer, Laminat in den Schlafräumen sowie je einen Badezimmer im Erd- und Obergeschoss. Das Dachgeschoss ist als Studiozimmer auch voll ausgebaut worden. Zum Haus gehört eine Einzelgarage, ein KfZ Freiplatz befindet sich auch vor dem Objekt. Lagerräume und ein Hauswirtschaftsraum befinden sich im Keller des Gebäudes. Ein schönes Zuhause zum Entspannen und Wohlfühlen. Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w), gerne auch in Teilzeit.... weitere Info unter: weitere Info unter: www.ImmoUnion24.de Energieausweis liegt zur Besichtigung vor Ausstattung: - zentrale Lage in Nürnberg - Laufamholz - die Pegnitzauen sind fußläufig schnell erreicht - pflegeleicht angelegter Spielgarten - Garage zum Haus - KfZ Stellplatz am Haus - Fassadensanierung mit Dämmung NEU aus 2018 - EINBAUKÜCHE im Kaufpreis enthalten - PARKETT im Wohnbereich - LAMINAT in den Schlafräumen - Haustüre NEU aus 2016 - ausgebautes Dachgeschoss zum STUDIO - Duschbad mit Fenster im Erdgeschoss - NEUES Tageslichtbad im Obergeschoss - zeitgemäße Öl-Zentralheizung von Viessmann aus 2008 - familienfreundliche Raumverteilung - Abstellraum an der Küche - Hauswirtschaftsraum im Keller - kurzfristig F R E I Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w), gerne auch in Teilzeit.... weitere Info unter: weitere Info unter: www.ImmoUnion24.de Weitere Angaben: Verfügbar ab: kurzfristig FREI Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Parkett, Laminat Käuferprovision: 4,99% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) Grundstücksfläche: ca. 339 m² Lagebeschreibung: Laufamholz ist seit 1899 ein Stadtteil von Nürnberg (Stadtbezirk 5 - Oststadt) und zählt zu den sehenswerten Stadtteilen Nürnbergs. Laufamholz liegt im Osten der Stadt und wird im Westen durch die Ringstraße, im Norden durch den Wöhrder See und die Pegnitz sowie im Süden durch den Lorenzer Reichswald begrenzt. Nachbarorte sind die Nürnberger Stadtteile St. Jobst, Erlenstegen, Unterbürg, Mögeldorf, Rehhof, Zerzabelshof und Tullnau sowie das gemeindefreie Gebiet Laufamholzer Forst im Lorenzer Reichswald. In der Neuzeit ist Laufamholz seiner Tradition als gehobenes Wohnviertel treu geblieben und zählt neben Erlenstegen auf dem gegenüberliegenden Pegnitzufer heute zu den besten Nürnberger Wohnlagen. Das grüne Pegnitztal mit dem Wöhrder See, der nahe Reichswald und der Schmausenbuck mit Tiergarten sind Garant für den hohen Naherholungswert. Laufamholz verfügt mit einem Einkaufsmarkt und zahlreichen kleinen Geschäften und Gasthäusern im alten Ortskern über eine gute Nahversorgung. Durch den Stadtteil verläuft von West nach Ost die an der Ringstraße beginnende Staatsstraße 2241 (Nürnbergndash;Hiltpoltstein) als Ostend- und Laufamholzstraße, die Mögeldorf mit der A 3 an der Anschlussstelle Nürnberg-Mögeldorf verbindet. An der von Ost nach West verlaufenden Bahnstrecke Nürnbergndash;Schwandorf liegt der Bahnhof Nürnberg-Mögeldorf, der sowohl von der Regionalbahnlinie R4 als auch von der S-Bahnlinie S1 bedient wird. Sonstiges: Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w), gerne auch in Teilzeit.... weitere Info unter: weitere Info unter: www.ImmoUnion24.de Maklerprovision: 4,99 % inkl. MwSt. berechnet aus dem Gesamterwerbspreis, zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung. In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig. ImmoUnion24 GmbH ist provisionspflichtig tätig für den Käufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro ! Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt. Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten ! Energie: Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 40 Hinzugefügt am: 2020-10-29