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4-5 Zimmer ETW im EG im 3-Fam.Haus mit Südterrasse in Nürnberg Hafen Nürnberg

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4-5 Zimmer ETW im EG im 3-Fam.Haus mit Südterrasse in Nürnberg

Hafen Nürnberg [. Bayern, . Nürnberg, . Nürnberg]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

400 000 € Kaufpreis 104 m2 Wohnfläche 3 847 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Zimmer:
-
Etagen:
-
Wohnfläche:
104 m2
ID:
406011

Objektbeschreibung

Das architektonisch anspruchsvolle Anwesen wurde im Jahr 1990 in Massivbauweise mit Vollkeller errichtet. Es handelt sich hierbei um eine Wohnung im freistehenden Wohnhaus mit 3 Einheiten. Es verfügt über eine rollstuhlgerechte, barrierefreie, eine 4-5 Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit: Küche, Bad mit Dusche ohne Badewanne, Gäste-WC, Essecke und Flur, samt ca. 25m² Keller, sonnige Süd-Terrasse, kleinem Gartenanteil und großzügiger Raumaufteilung. Wohn-, Gäste- und Kinder-zimmer haben eine separate Tür, die zu der Terrasse führt. Die Deckenhöhe in der ganzen Wohnung beträgt 256 cm. Im Keller befindet sich ein Waschraum mit Anschlussmöglichkeit für eigene WM. Die Wohnung ist als Arztpraxis, Büro, o.ä. geeignet und kann ohne Absprache als Gewerbe genutzt werden. Die Versorgung der Heizungs- und Warmwasseranlage erfolgt über eine Gas-Zentralheizung und sehr genaue Wärmemenge-Zähler für die Heizungsabrechnung mit Außentemperatursteuerung. Nebenkosten: Das monatliche Wohngeld incl. Verbraucherkosten – Vorauszahlung für Heizung, Wasser etc. beträgt 273 Euro. Aufteilung ca.: Wohnen: 25,50 m² Kinder 1: 12,12 m² Schlafen: 12,50 m² Kinder 2: 10,74 m² Arbeitszimmer: 3,65 m² Bad mit Dusche 4,52 m² Gäste – WC: 1,92 m² Sonstige: 2,65 m² Küche: 5,80 m² Flur: 10,62 m² Keller: 25,00 m² Terrasse 14,10 m² (gesamt Große ca. 28,20m²) Bezug nach Absprache ca. März 2021 Energiekennwert: 199,3 kWh/(m²a), Gas, BJ. 1990 Hervorzuheben ist neben der gefälligen Architektur die hochwertige Ausstattung: Naturholz-Isolierfenster, Einbauküche, mit allen Elektrogeräten (Backoffen, Induktionskochfeld, Spülmaschine, Kühlschrank, Dunstabzug nach außen), Labrador-Granit Bar-tisch incl. 4x Hocker. Der Boden im Badezimmer, WC, Flur und in der Küche ist komplett gefliest. In den Kinderzimmer, Schlafzimmer und Gästezimmer ist Vinyl-Boden, in den Wohnzimmer und Arbeitszimmer – Laminatboden. Das Arbeitszimmer hat eine Glastür. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 104 m². Der Stadtteil Mühlhof im Süden Nürnbergs bietet durch seine zentrale und doch naturnahe Lage ein angenehmes Umfeld. Alle Einrichtungen, wie Einkaufmöglichkeiten, Grund- und Haupt- Schulen, Kindergärten, Ärzte, Bushaltestellen, S-Bahnanschluss sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Kaufpreis: 400.000 Euro incl. KFZ-Stellplatz Provisionsfrei da Privatverkauf. Keine Maklerkontakte erwünscht !!! Keine Vermietung, nur Verkauf. Die Möbel könnten nach Absprache mit Aufpreis übernommen werden. Besichtigungstermine können nach Absprache vereinbart werden. Hinzugefügt am: 2020-10-31

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Hinzugefügt am: 2020-12-14

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Hinzugefügt am: 2020-12-15