Objektbeschreibung: Bekanntes Wohn- und Geschäftshaus mit alteingeführter Bäckerei im direkten Ortskern der autofreien Nordeeinsel Wangerooge zu verkaufen. Das Hauptgebäude wurde ca. 1900 errichtet und verfügt über 3 Ferien- und 2 Dauerwohnungen. Um 1940 erfolgte ein Anbau, der gewerblich als Bäcker... mehr »ei genutzt wird. Die Immobilie hat Anbindungen an zwei Straßenfronten. Die Aufteilung im Detail FeWo 1 im Obergeschoss Wfl. ca. 51 m², Wohn-/Esszimmer, Küche, 2 Schlafräume und Duschbad mit WC. FeWo 2 im Obergeschoss Wfl. ca. 36 m² Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Duschbad mit WC. FeWo 3 Erdgeschoss Wfl. ca. 97 m² Wohnzimmer mit Elektro-Kamin, Küche, 3 Schlafräume, barrierefreies Duschbad mit WC, sep. WC und HWR. Dauerwohnung 4 im Obergeschoss Wfl. ca. 132 m² Flur, Küche, Wohn-und Esszimmer, 3 Schlafzimmer, Duschbad, sep. WC und Abstellraum. Dauerwohnung 5 im Dachgeschoss Wfl. ca. 146 m² Flur, Küche, Wohnzimmer mit Balkon, 3 Schlafzimmer, Vollbad, sep. WC mit Dusche und Abstellraum. Keller Teilkeller Nfl. ca. 98 m² Die Wohnfläche der Ferien-/ Dauerwohnungen beträgt insgesamt ca. 462 m². Weiter verfügt das Objekt über eine gewerbliche Einheit, die als Bäckerei genutzt wird und verteilt sich wie folgt: Erdgeschoss mit ca. 323 m² Nfl. Produktions-, Lager- u. Verkaufsfläche, Betriebswohnung im Dachgeschoss Wfl. ca. 48 m². Vermietbare Gesamtfläche: 833 m². Die Gewerbeeinheit ist bis Dezember 2026 mit einer Option um weitere 5 Jahre vermietet. Jahresnettokaltmiete p.a. 85.288,78 Euro.