Wohn- u. Geschäftshaus in zentraler und gut vermietbarer Kernlage (Obj.-Nr.: 5952)

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Bekanntes Wohn- und Geschäftshaus mit alteingeführter Bäckerei im direkten Ortskern der autofreien Nordeeinsel Wangerooge zu verkaufen. Das Hauptgebäude wurde ca. 1900 errichtet und verfügt über 3 Ferien- und 2 Dauerwohnungen. Um 1940 erfolgte ein Anbau, der gewerblich als Bäckerei genutzt wird. Die Immobilie hat Anbindungen an zwei Straßenfronten. Die Aufteilung im Detail FeWo 1 im Obergeschoss Wfl. ca. 51 m², Wohn-/Esszimmer, Küche, 2 Schlafräume und Duschbad mit WC. FeWo 2 im Obergeschoss Wfl. ca. 36 m² Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Duschbad mit WC. FeWo 3 Erdgeschoss Wfl. ca. 97 m² Wohnzimmer mit Elektro-Kamin, Küche, 3 Schlafräume, barrierefreies Duschbad mit WC, sep. WC und HWR. Dauerwohnung 4 im Obergeschoss Wfl. ca. 132 m² Flur, Küche, Wohn-und Esszimmer, 3 Schlafzimmer, Duschbad, sep. WC und Abstellraum. Dauerwohnung 5 im Dachgeschoss Wfl. ca. 146 m² Flur, Küche, Wohnzimmer mit Balkon, 3 Schlafzimmer, Vollbad, sep. WC mit Dusche und Abstellraum. Keller Teilkeller Nfl. ca. 98 m² Die Wohnfläche der Ferien-/ Dauerwohnungen beträgt insgesamt ca. 462 m². Weiter verfügt das Objekt über eine gewerbliche Einheit, die als Bäckerei genutzt wird und verteilt sich wie folgt: Erdgeschoss mit ca. 323 m² Nfl. Produktions-, Lager- u. Verkaufsfläche, Betriebswohnung im Dachgeschoss Wfl. ca. 48 m². Vermietbare Gesamtfläche: 833 m². Die Gewerbeeinheit ist bis Dezember 2026 mit einer Option um weitere 5 Jahre vermietet. Jahresnettokaltmiete p.a. 85.288,78 Euro. Die Jahresmiete setzt sich aus 3 FeWo mit 37.288,78 Euro und Bäckerei mit Betriebsleiterwohnung und der Dauerwohnung Nr. 4 im OG mit 48.000,00 Euro zusammen. Die Immobilie ist auch als Bauträgerobjekt geeignet (2-Straßen-Front). Die Gewerbeeinheit ist bis Dezember 2026 mit einer Option um weitere 5 Jahre vermietet. Jahresnettokaltmiete p.a. 85.288,78 Euro. Die Jahresmiete setzt sich aus 3 FeWo mit 37.288,78 Euro und Bäckerei mit Betriebsleiterwohnung und der Dauerwohnung Nr. 4 im OG mit 48.000,00 Euro zusammen. Die Immobilie ist auch als Bauträgerobjekt geeignet (2-Straßen-Front). Ausstattung: - Massivbauweise mit Putzfassade - Betonzwischendecke zum 1. OG - Holzbalkendecke zum DG - 3 möblierte Ferienwohnungen, 2 Dauerwohnungen (aktuelle Nutzung) - 3 Gasheizungen (1x für alle FeWo + Whg. 5) (1x für Betriebswohnung) (1 x Bäckerei) - teilweise Fußbodenheizung im EG - Elektrik mit F1 - Kunststofffenster, teilweise 3-fach-Verglasung - teilweise Rollläden - modernes behindertengerechtes Bad im EG von 2010 - Fliesen, Laminat, Klick-Vinyl, PVC und Teppich als Fußbodenbelag - voll ausgestattete Einbauküchen - Kabelanschluss - Süd-West-Balkon für die Dauerwohnung Nr. 5 - Teilkeller Weitere Angaben: Separate WCs: 4 Objektzustand: saniert Käuferprovision: 5,8 % inkl. ges. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 785 m² Nutzfläche: ca. 323 m² Lagebeschreibung: Die autofreie Nordseeinsel Wangerooge mit knapp 1300 Einwohnern liegt im niedersächsischen Wattenmeer innerhalb des gleichnamigen Nationalparks und ist die östlichste der sieben bewohnten Ostfriesischen Inseln mit ca. 8 Quadratkilometern Fläche. Zentraler Wirtschaftsfaktor der Insel ist heute der Tourismus, außerdem ist sie Nordseeheilbad. Der lange Sandstrand, sowie die weiten Dünenlandschaften und Salzwiesen laden Urlauber und Einheimische zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Zu erreichen ist die Insel mit der Fähre ab Harlesiel oder mit dem Inselflieger ab Harle. Das Anlageobjekt liegt mitten in der Fußgängerzone in bester Lage von Wangerooge. Der Hauptstrand und alle Geschäfte, Restaurants sowie das berühmte „Cafe Pudding“ an der Strandpromenade befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sonstiges: Meyer Immobilien - Professionalität, die sich für Sie auszahlt! Wir sind das älteste, ortsansässige, inhabergeführte und unabhängige Familienunternehmen der Immobilienwirtschaft in 26180 Rastede. Unsere Privat- und Firmenkunden werden von uns persönlich betreut und genießen die Vorteile einer erfahrenen Interessenvertretung mit langjähriger Erfahrung. Wir beraten Sie professionell in allen Immobilienfragen, bei Verkauf, Vermietung, Verpachtung, Verwaltung, Finanzierung, Nachlassregelung, Abwendung von Zwangsversteigerungen usw. Durch uns finden Sie Ihre großzügige Villa, das charmante Einfamilienhaus, die Doppelhaushälfte oder das Reihenhaus, die attraktive Wohnung in guter Lage, das gefragte ländliche Wohnhaus, den Resthof, das Grundstück für Ihr individuelles Bauvorhaben, die Gewerbeimmobilie, die Agrarimmobilie, die landwirtschaftliche Nutzfläche, die sichere Anlageimmobilie, die erholsame Ferienimmobilie und vieles mehr. Es ist unser Bestreben, Sie durch unser vielseitiges Dienstleistungsangebot in einer künftigen und angenehmen Geschäftsverbindung möglichst langjährig über Generationen zu begleiten. Vertrauen daher auch Sie, wie eine große Anzahl zufriedener Kunden, auf unsere Erfahrung und Fachkompetenz! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ihr Team von Meyer Immobilien Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 111.8 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2025-10-15 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5952 Hinzugefügt am: 2020-10-10