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41516* WEVELINGHOVEN*2 *Fam. *Haus* von PRIVAT*zu verk. Mülheim an der Ruhr

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img. 41516* WEVELINGHOVEN*2 *Fam. *Haus* von PRIVAT*zu verk. Mülheim an der Ruhr

41516* WEVELINGHOVEN*2 *Fam. *Haus* von PRIVAT*zu verk.

Mülheim an der Ruhr [. Nordrhein-Westfalen, . Mülheim an der Ruhr, . Mülheim an der Ruhr]

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339 000 € Kaufpreis 189 m2 Wohnfläche 1 794 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
189 m2
ID:
371569

Objektbeschreibung

WIR verkaufen unser ZWEI FAMILIENHAUS in Wevelinghoven An der Obermühle ** 54** ( Erft Nähe/Kottmanns Mühle ca. 3 Minuten entfernt . Das Baujahr des Hauses war uns bei unserem Kauf 2003 nicht bekannt und wird geschätzt auf 1920/30 Den Energieausweis ist auf 1920 datiert, jedoch wurde das große HAUS ( früher mit Gewerbe/Bäckerei mit ca. 50 Jahren Reparaturstau) von uns(Handwerksmeister) nach dem Kauf 2003 in ein 2 Familienhaus umgebaut und kernsaniert. Jede Wohnung hat einen separaten Eingang. Die EG Wohnung "An der Obermühle" die OG Wohnung durch das Hoftor/Innenhof- Oligschlägergasse. Die Wohnung EG hat ca. 71 qm + eine eigene Waschküche(13qm) + einen kleinem gemauerten Schuppen, auf dem Hof. 3 Zimmer,Küche,Diele und Bad mit Fenster. + Kaminofen Mieteinnahme netto 490,00 im Erdgeschoß mtl. Die OG Wohnung kann SOFORT , RENOVIERT bezogen werden 4 Zimmer, Küche,Dielen, BAD mit Eckbadewanne + Fenster und hat eine derzeitige Wohnfläche von ca. 118 qm + eine eigene Waschküche + Kaminofen . Der Speicher wurde ca. 2015 zum Ausbau gedämmt und 2 neue Velux Fenster wurden verbaut . Dadurch bekommt man noch mehr Wohnraum im OG zu den jetzt vorhandenen 118 qm WFL ! Gemauerter Schuppen( 15 qm) auf dem Hof gehört zum OG Es ist ein KLEINER GEMEINSCHAFTS- HOF und KEINEN GARTEN /bzw. STELLPLATZ . AUCH NICHT ZU ÄNDERN !!! Wir haben ab 2003 die Dacheindeckung immer überarbeiten lassen und das Flachdach/Oligschlägergasse wird alle 4 Jahre wieder vom Dachdeckermeister auf Vordermann gebracht . Der ALTBAU GEWÖLBE KELLER , in dem auch die Gasheizung Erdgas leicht ist, hat 2 Räume ,die bei dem angenommenen Baujahr und der Bauweise nicht untypisch sind. Eben ein ALTBAU KELLER !!! Nur dieser 2 Raum Keller blieb wie vorhanden , lediglich die Heizung ERDGAS wurde überarbeitet Energieverbrauch 145,9 kWh(qm*a) und ein Verbrauchsausweis liegt von 2019 vor. Pro Wohnung wurde ein Wasserzähler zum Zwischenablesen/ Nebenkosten , eingebaut. ALLE WASSERROHRE , ABWASSER ROHRE und die kompletten STROMLEITUNGEN im ganzen HAUS wurden von Fachbetrieben erneuert . Die BADEZIMMER wurden ganz neu angelegt und vom Fachbetrieb gestaltet und besitzen jeweils ein Fenster mit Tageslicht . ALLE Fenster , im gesamten Haus wurden ab 2003 in RAL 6005 /moosgrün (30 % teurer als weiße Fenster )erneuert und jede Wohnung bekam eine Landhaus Eingangstüre aus MERANTI Holz mit FENSTERKREUZ wegen Tageslicht . in Moosgrün RAL 6005 Die gesamte EG Wohnung hat cotto farbene Bodenfliesen und das Bad mit Wanne hat weiße Wandfliesen. Die Wohnung im OG hat ein weißes Bad mit Fenster , anthrazitfarbenen Bodenfliesen und ECKBADEWANNE und ist groß + hell Kaminöfen + Edelstahlkamin wurden 2009 vom Schornsteinfegermeister eingebaut und abgenommen . Die große Wohnung im OG (Treppenhau BELAG wurde von Fachfirma 2003 neu gestaltet ) hat in der KÜCHE Wand + Bodenfliesen in Cotto Farbe. Die restlichen Oberböden im OG wurden mit einem Landhaus Laminat belegt. Die INNENHOF Fläche wurde teilweise mit Leimbindern ÜBERDACHT Auf dem Hof gibt es auch eine Außen Toilette, die 2003 erneuert wurde. Wevelinghoven liegt im Dreieck, D/K /MG mit guten Anbindungen . Die Umgebung verfügt über eine gute Infrastruktur. Naturschutzgebiet/Erft zu Fuß in 3 Min. zu erreichen. Kindergärten,Schulen ,Discounter,Ärzte befinden sich nicht unweit, von unserem Haus . Die ÖPV sowie der Bahnhof GV + Kapellen sind in gut zu erreichbarer Nähe. OG Wohnung ist gerade vollständig renoviert worden !! Besichtigung nur mit gültiger Finanzierungszusage der BANK / Bonitäts Auskunft in Nähe des Kaufpreises um uns *** IMMOBILIEN TOURISMUS*** zu ersparen !!! Bedenken Sie, das man mindestens 30 %EIGENKAPITAL haben muss, um solch ein großes Haus ( auch mit Mieterin ) lt. BANK finanzieren zu können !! Dieser HINWEIS erspart UNS Zeit und IHNEN eine Enttäuschung !!! Es ist eine ruhige 30er Anliegerstraße und PARKEN auf der STRASSE war lt. Mietern noch nie ein Problem. Hinzugefügt am: 2020-10-22

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-15

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Objektbeschreibung: Wichtig: Bitte keine Anrufe, da nur E-Mails bearbeitet werden können. Sie erhalten in jedem Fall eine Antwort von uns. Sollten Sie binnen 24 Stunden keine Antwort erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner. In diesem Reihenmittelhaus finden Sie auf rund 90 m² alles, w... mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-23

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RESERVIERT -"Traumhaft wohnen" exclusives freistehendes Dreifamilienhaus mit zwei Garagen und Balkone auf jeder Etage

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Hinzugefügt am: 2020-11-08

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SPELDORF - HAUS IM HAUS - WOHNEN AUF 158m² - TERRASSE & GARTEN IN SÜD-WEST-LAGE

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Hinzugefügt am: 2020-11-09

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Hinzugefügt am: 2020-11-18

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Hinzugefügt am: 2020-11-24

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Mehrfamilienhaus (7 Parteien) in hochwertiger Bauweise, Fertigstellung 2021

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Hinzugefügt am: 2020-12-01