6,1 % Rendite, Wohn- u.Geschäftshaus in bester Lage von Märkisch Buchholz: SANIERT. ZENTRAL. GENIAL.

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: OBJEKTBESCHREIBUNG: UNSERE OBJEKT-ID: ID209190813MW Erzielen Sie attraktive 6,1 % Bruttomietrendite mit diesem Wohn- und Geschäftshaus direkt am Markt von Märkisch Buchholz. Das 1998 sanierte Gebäude strahlt durch seine neue rote Fassade, die 2017 ihr neues Gesicht erhielt. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten. Auf der linken Seite ist eine Tierarztpraxis; die Gewerbeeinheit auf der rechten Seite frei und verfügbar. Im Obergeschoss haben Sie zwei vermietete Wohnungen. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, bietet jedoch die Möglichkeit, die beiden Wohneinheiten zu Maisonettewohnungen umzubauen und so noch zu vergrößern. Der Haupteingang ist direkt an der Vorderseite. Sie gelangen in einen gefliesten Flur und von dort jeweils in die Gewerbeeinheiten und das Treppenhaus zu den Wohnungen. Parkmöglichkeiten für Mieter und Besucher/Kunden gibt es in ausreichender Zahl direkt auf dem gepflasterten Vorplatz im Straßenbereich. . . EXPOSÈDOWNLOAD SOFORT Exposé mit kompletter Adresse hier sofort herunterladen: https://www.mbionline.de/Wohn-und-Geschaeftshaus-kaufen-Maerkisch-Buchholz-ID209190813MW.html Ausstattung: AUSSTATTUNG: - WE1: Bad mit Dusche , separates WC - WE2: Bad mit Dusche - 2 Gewerbeeinheiten - Sozialräume, WC-Trakt - Gewerbeeinheit 1 Fliesenboden - Gewerbeeinheit 2 Estrich-/Teppichboden - Gewerbeeinheit 2 Alarmanlage, Rückseite Fenster vergittert - Fenster mit Zweischeiben-Isolierverglasung - Veranda zur Mieternutzung - Gasheizungen pro WE/GE - gepflegter Garten - Parkmöglichkeiten für Kunden/Patienten/Besucher vor dem Haus; Mieter auf Grundstück hinter dem Haus (Carport) Weitere Angaben: Verfügbar ab: sofort Objektzustand: modernisiert Käuferprovision: 6,96 % inkl. 16% USt. inkl. gesetzl. MwSt. Gesamtfläche: ca. 312 m² Grundstücksfläche: ca. 550 m² Vermietbare Fläche: ca. 246,45 m² Lagebeschreibung: LAGE: Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Märkisch Buchholz. In der unmittelbaren Nachbarschaft finden Sie weitere Geschäftshäuser, einen Einkaufsmarkt und gegenüber die Kirche und ein Restaurant auf der anderen Seite. Märkisch Buchholz liegt etwa 40 km südlich von Berlin an der Dahme und gehört mit seinem Stadtteil Köthen etwa 6 km südöstlich am Südufer des Köthener Sees, den Wohnplätzen Neuköthen am nördlichen Ufer des Köthener Sees, Siedlung auf der linken Seite des Dahme-Umflutkanals sowie Herrlichenrath nördlich von Märkisch Buchholz zum Amt Schenkenländchen. INFRASTRUKTUR: Im Ort finden Sie neben kleinen Firmen zahlreiche Gewerbetreibende, Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten mit einem kleinen Supermarkt und Geschenkelädchen, einen Friseur und eine Kita. In den angrenzenden Orten gibt es weitere Möglichkeiten und in nur ca. 25 km Entfernung finden Sie das große Einkaufszentrum A10-Center. VERKEHRSANBINDUNG: Märkisch Buchholz ist durch die B 179 über Königs Wusterhausen (ca. 25 km) an Berlin angeschlossen. Über die L74 erreichen Sie die A13 (Anschlussstelle Teupitz) in etwa 8 Minuten (ca. 8 km). Bis zum Flughafen Schönefeld sind es ca. 35 Kilometer und einen Bahnanschluss haben Sie ab Halbe in ca. 4 km Entfernung. Über die Dahme führt ein direkter Wasserweg nach Berlin. Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.5.2030. Endenergiebedarf beträgt 131.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016. Die Energieeffizienzklasse ist E. FINANZIERUNG: Sie haben keine Lust, zu 10 oder mehr Banken zu laufen und nach günstigen Konditionen für Ihre Baufinanzierung zu fragen? Unsere Finanzierungsexperten von BAUFISMART.ONLINE machen das für Sie. Und sie machen das sogar gerne! Für Sie vergleichen unsere Finanzierungsexperten von BAUFISMART.ONLINE die Konditionen von 20 und mehr Banken und finden so das optimale Angebot für Ihre runde Baufinanzierung. Sie erhalten ein optimal auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Angebot für das Objekt: - kostenlos und unverbindlich - garantiert niedrige Zinsen - faire und ehrliche Beratung - Datenschutz 100% OBJEKTBESICHTIGUNG: Bitte schauen Sie sich die Lage des Objektes und das Objekt von außen diskret vorab an. Wenn alles für Sie passt, vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Besichtigungen sind nur nach Voranmeldung möglich. Wir bieten auch eine Besichtigung am Wochenende an. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und einen persönlichen Besichtigungstermin! Ihre Bettina Michelsen CMO MICHELSEN + BINDER Immobilien __________________________________ DIE IMMOBILIENPROFIS MIT DEM PLUS Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten beantworten können. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 131 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2030-05-31 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: ID209190813MW Hinzugefügt am: 2020-10-10