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9 Wohnungen. 3 Gewerbeflächen. 6 TG Plätze. Superzentral. Direkt am Bahnhof. Ideale Kapitalanlage. Baden-Württemberg

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img. 9 Wohnungen. 3 Gewerbeflächen. 6 TG Plätze. Superzentral. Direkt am Bahnhof. Ideale Kapitalanlage. Baden-Württemberg

9 Wohnungen. 3 Gewerbeflächen. 6 TG Plätze. Superzentral. Direkt am Bahnhof. Ideale Kapitalanlage.

Baden-Württemberg [. Baden-Württemberg, . Landkreis Esslingen, . Landkreis Esslingen]

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2 085 000 € Kaufpreis 575 m2 Wohnfläche 3 627 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
575 m2
ID:
361115

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Für einen Investor, der noch mitgestalten möchte, ist dies das optimale Angebot: 9 Eigentumswohnungen mit 2½-, 3½- und 4-Zimmern, Balkone/Wintergärten und sehr guter Raumaufteilung 3 gut vermietete Gewerbeeinheiten mit zuverlässigen Pächtern 6 Tiefgaragenstellplätze 6 Außenstellplätze Vollunterkellert mit über 150 m² Keller- und Lagerräumen Das Gebäude bedarf einer Optimierung der Wohnungen im Innenbereich. Bodenbeläge, Sanitär und Oberflächen sollten, je nach künftiger Nutzung, überarbeitet werden. Danach ergeben sich viele lukrative Möglichkeiten. Die jeweiligen Einheiten verfügen über separate Grundbücher. Dadurch ist auch ein Teilungsverkauf möglich. Alternativ können Sie die Wohnungen einzeln vermieten oder, bei der optimalen Lage direkt am Bahnhof, als Einzelzimmer für Monteure, Studenten, Pendler nach Stuttgart oder Heilbronn oder …. nutzen. Das Potential dieser Immobilie ist sehr groß und kann durch den künftigen Erwerber mit überschaubarem Aufwand voll ausgeschöpft werden. Aktuelle Netto-Mieteinnahmen ohne Nebenkosten: Gewerbeflächen komplett vermietet EUR 9.50 / m² zzgl. MwSt. und Nebenkosten Wohnungen (4 vermietet, 5 frei) EUR 8.50 zzgl. Nebenkosten Ausstattung: 2005 bis heute Kaltwasserleitungen sukzessive erneuert exkl. Gewerbe 2010: Fenster Gastro erneuert 2010-2017: Sanitär teilweise erneuert 2014: Alle Fenster der Wohnungen und Gewerbe erneuert bis auf die Balkonverglasungen 2014: Schaufenster erneuert 2014: Dach komplett saniert. Neue Ziegel, Dampfsperre … ca. EUR 170.000,-- 2014: Fassade gestrichen 2015: Flachdach im Anbau isoliert und erneuert 2015: Heizkörper großteils erneuert Käuferprovision: 4.64 % Gesamtfläche: ca. 472 m² Grundstücksfläche: ca. 472 m² Lagebeschreibung: Zentraler geht es nicht. Am Eingang der belebten Fußgängerzone mit acht eigenen und vielen öffentlichen Stellplätzen am Gebäude und direkt am Bahnhof in Sachsenheim, mit idealer Anbindung nach Ludwigsburg, Stuttgart, Karlsruhe, Heilbronn. Hier können Sie das volle Lagepotential dieses Wohn- und Geschäftshauses nutzen. Die S-Bahn-Haltestelle Bietigheim sowie die AB-Anschlussstelle Ludwigsburg-Nord sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Großsachenheim ist der größte Stadtteil der Stadt Sachsenheim, die rund 18.700 Einwohner zählt und am Rande des Stuttgarter Einzugsgebiets liegt. Mit dem Ballungsraum auf der einen und der wunderschönen Natur des Stromberggebietes auf der anderen Seite erfreut sich die Stadt großer Beliebtheit. Stadt, Land, Fluss - Sachsenheim vereint städtisches Flair mit der von Wiesen, Wäldern und Weinbergen geprägten Landschaft des Naturparks Stromberg-Heuchelberg und den idyllischen Landstrichen des Enztals. Durch die Lage am Rand des Großraumes Stuttgart punktet Sachsenheim als Wohnort mit sehr guter Anbindung an die Landeshauptstadt, Ludwigsburg sowie an die Nachbarstadt Bietigheim-Bissingen, die nur drei Kilometer entfernt ist. So findet sich vor Ort alles für das tägliche Leben für Groß und Klein: Sehr gute weitere Einkaufsmöglichkeiten fußläufig im Holderbüschle, Spiel- und Sportplatz nur wenige hundert Meter vom Haus entfernt, plus eine sehr gute Infrastruktur mit Ärzten, Behörden, Bücherei, VHS, Musikschule, Freibad und Park zur Naherholung, zahlreichen Vereinen… Weitere Informationen über die Stadt Sachsenheim finden Sie auf www.sachsenheim.de Sonstiges: Informationen zu dieser Ausnahmeimmobilie erhalten Sie gerne persönlich von Sven Heuschele unter 07142-91440. Das Haus kann unter den momentan angesagten Vorsichtsmaßnahmen gerne besichtigt werden. Immer für Sie da! Ihr Sven Heuschele +++ Dipl. Grundstücks- und Immobilienfachwirt +++ DEKRA Sachverständiger für Immobilienbewertung Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr hierfür können wir nicht übernehmen. Im Falle eines Kaufs wird eine Provision von 4 % zzgl. MwSt. = 4,64 % des Kaufpreises fällig - also nur, wenn wir erfolgreich für Sie tätig sein konnten. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 189 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Ausstellungsdatum: 05.08.2020 Gültig bis: 2030-08-04 Anbieter-Objekt-ID: 46522893 Hinzugefügt am: 2020-10-19

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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NEU - Schlüsselfertiges Reiheneckhaus in Öhringen!

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Einfamilienhaus in Ichenheim, 6 Zimmer, Garten, Garage, Carport

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Zum Verkauf steht ein in 1991 erbautes Massives Einfamilienhaus. Das Haus hat eine Grundstücksgröße von 594 m² und eine Wohnfläche von ca. 160 m². Das Wohnzimmer/Esszimmer ist schön geräumig mit 43,83 m².Die Küche grenzt direkt ans Wohnzimmer an und hat 6,58 m². Man könnte die Küche und das Wohnzimm... mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-15

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Neubau moderne Doppelhaushälften, Innenausbau mitgestalten!

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  • Wohnfläche: 153 m2
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Hinzugefügt am: 2020-10-20

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sanierte Doppelhaushälfte Vaihingen/Enz

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Zum Verkauf steht diese frisch sanierte Doppelhaushälfte in Vaihingen/Enz -/ Kleinglattbach Folgendes wurde gemacht: - Fußbodenheizung und Gasanschluss - neue Fenster - neues Dach inklusive Dämmung - Fassadendämmung und Neuanstrich - Kellerdämmung - Elektronik überholt Das Haus besitzt einen großzüg... mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-20

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Geräumiges Wohnhaus in zentrumsnaher Lage!

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  • Wohnfläche: 175 m2
  • Kaufpreis: 249 000 €
  • Preis/m²: 1 423 €

Massives geräumiges Wohnhaus mit Teilunterkellerung, sonniger West-Terrasse und darüber liegendem Sonnenbalkon. Die Wohnfläche verteilt sich im Erdgeschoss auf den Eingangsbereich, Flur, Küche, drei Zimmer und das WC mit Vorraum, das auch zum Duschbad ausgebaut werden kann. Dieser Bereich kann als E... mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-21

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Tolle Doppelhaushälfte für die Familie

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  • Wohnfläche: 139 m2
  • Kaufpreis: 599 000 €
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Objektbeschreibung: Verkauft wird eine 2006 erbaute Doppelhaushälfte in begehrter Lage von Mötzingen. Im Erdgeschoss befinden sich Küche, toller Wohn/Essbereich mit Schwedenofen und ein Gäste-WC. Im Obergschoss befinden sich 4 Schlafzimmer, sowie das Tageslichtbad das keine Wünsche offen lässt. Im U... mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-22

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Schönes Einfamilienhaus im Grünen

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  • Wohnfläche: 145 m2
  • Kaufpreis: 316 390 €
  • Preis/m²: 2 182 €

Die Lage: Das Grundstück befindet sich in einem ruhigen Ortsteil in der Nähe von Dischingen mit sehr schöner Aussicht auf die umliegenden Felder und Wälder. In ca. 15 Minuten erreichen Sie die A7, Anschlussstelle Nattheim. Die Bundesstraßen 466 und 16 sind ebenfalls nicht weit entfernt. Das Haus: De... mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-26