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Absolute Toplage! Doppelhaushälfte mit Renovierungsbedarf Gräfelfing

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Absolute Toplage! Doppelhaushälfte mit Renovierungsbedarf

Gräfelfing [. Bayern, . Landkreis München, . Landkreis München]

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1 695 000 € Kaufpreis 182 m2 Wohnfläche 9 314 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
182 m2
ID:
333708

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: USt.-Senkung: Bei Kaufvertragsabschluss bis 31.12.2020 beträgt die Prov. nur 3,48 % inkl. 16 % USt. Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG bieten wir Ihnen diese großzügige Doppelhaushälfte in absoluter Bestlage von Gräfelfing an. Das Anwesen besticht durch seine ruhige und grüne Lage inmitten einer der repräsentativsten Wohngegenden des Münchner Umlandes. Das Haus wurde 1975 auf dem nach WEG geteilten Grundstück erbaut und befindet sich weitgehend im Originalzustand. Es bedarf umfänglicher Renovierungsmaßnahmen, was wiederum gute Möglichkeiten bietet, das eigene Wohnkonzept nach seinen Vorstellungen umzusetzen. Errichtet wurde die Immobilie in einer Split-Level-Bauweise. Der über den Garagen befindliche Speicher ist nicht offiziell als Wohnraum ausgewiesen, wurde aber auf Grund seiner großen Fensterfront als Büro genutzt. Eine Umwidmung zu klassischen Wohnraum wäre vorstellbar. Hierfür notwendige Genehmigungen müsste ein Erwerber gegebenenfalls bei der Gemeinde selbst einholen. Ausstattung: - Massivbauweise - Split-Level - renovierungsbedürftig - Grundstück in WEG-Teilung - div. Gestaltungsmöglichkeiten - Ausbaumöglichkeit Speicher - Kamin - Öl-Zentralheizung - Süd-West-Garten - Süd-West-Terrassen - Hobbyraum - voll unterkellert - Einzelgarage - beste Lage in Gräfelfing Weitere Angaben: Verfügbar ab: Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % USt. Gesamtfläche: ca. 622,50 m² Grundstücksfläche: ca. 622,50 m² Lagebeschreibung: Der Ort Gräfelfing liegt südwestlich der Landeshauptstadt München im Bereich Würmtal, welches sich beginnend in Gauting bis nach Pasing erstreckt. Die Gemeinde liegt an der S-Bahn-Linie 6 München – Tutzing und die Anbindung an die Autobahn ist über die nördlich verlaufende A 96 gegeben. Sämtliche Versorgungseinrichtungen sind im Gemeindegebiet vorhanden, ebenso Grundschulen und weiterführende Schulen. Durch die Lage der Gemeinde an der Würm, sind ausreichend Grünflächen zur Naherholung vorhanden. Das Haus befindet sich in absoluter Bestlage von Gräfelfing. Die überwiegende Bebauung in unmittelbarer Nähe besteht aus herrschaftlichen Villen und modernen Einfamilienhäusern. Das Grundstück befindet sich an einer Anliegerstraße, aus diesem Grund ist ein geringes Verkehrsaufkommen gegeben und eine Lärmbelästigung so gut wie ausgeschlossen. Sonstiges: Heizung/EnEV Heizöl EL, Endenergiebedarf 212,0 kWh/(m²a), EEK G Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 212,00 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Gültig bis: 08.06.2030 Anbieter-Objekt-ID: 184094744 Hinzugefügt am: 2020-10-13

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Hinzugefügt am: 2021-10-29