Absolute Toplage! Doppelhaushälfte mit Renovierungsbedarf

Gräfelfing [. Bayern, . Landkreis München, . Landkreis München]

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1 695 000 € Kaufpreis 182 m² Wohnfläche 9 314 €/m² Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:: 182 m²

ID:: 333708

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: USt.-Senkung: Bei Kaufvertragsabschluss bis 31.12.2020 beträgt die Prov. nur 3,48 % inkl. 16 % USt. Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG bieten wir Ihnen diese großzügige Doppelhaushälfte in absoluter Bestlage von Gräfelfing an. Das Anwesen besticht durch seine ruhige und grüne Lage inmitten einer der repräsentativsten Wohngegenden des Münchner Umlandes. Das Haus wurde 1975 auf dem nach WEG geteilten Grundstück erbaut und befindet sich weitgehend im Originalzustand. Es bedarf umfänglicher Renovierungsmaßnahmen, was wiederum gute Möglichkeiten bietet, das eigene Wohnkonzept nach seinen Vorstellungen umzusetzen. Errichtet wurde die Immobilie in einer Split-Level-Bauweise. Der über den Garagen befindliche Speicher ist nicht offiziell als Wohnraum ausgewiesen, wurde aber auf Grund seiner großen Fensterfront als Büro genutzt. Eine Umwidmung zu klassischen Wohnraum wäre vorstellbar. Hierfür notwendige Genehmigungen müsste ein Erwerber gegebenenfalls bei der Gemeinde selbst einholen. Ausstattung: - Massivbauweise - Split-Level - renovierungsbedürftig - Grundstück in WEG-Teilung - div. Gestaltungsmöglichkeiten - Ausbaumöglichkeit Speicher - Kamin - Öl-Zentralheizung - Süd-West-Garten - Süd-West-Terrassen - Hobbyraum - voll unterkellert - Einzelgarage - beste Lage in Gräfelfing Weitere Angaben: Verfügbar ab: Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % USt. Gesamtfläche: ca. 622,50 m² Grundstücksfläche: ca. 622,50 m² Lagebeschreibung: Der Ort Gräfelfing liegt südwestlich der Landeshauptstadt München im Bereich Würmtal, welches sich beginnend in Gauting bis nach Pasing erstreckt. Die Gemeinde liegt an der S-Bahn-Linie 6 München – Tutzing und die Anbindung an die Autobahn ist über die nördlich verlaufende A 96 gegeben. Sämtliche Versorgungseinrichtungen sind im Gemeindegebiet vorhanden, ebenso Grundschulen und weiterführende Schulen. Durch die Lage der Gemeinde an der Würm, sind ausreichend Grünflächen zur Naherholung vorhanden. Das Haus befindet sich in absoluter Bestlage von Gräfelfing. Die überwiegende Bebauung in unmittelbarer Nähe besteht aus herrschaftlichen Villen und modernen Einfamilienhäusern. Das Grundstück befindet sich an einer Anliegerstraße, aus diesem Grund ist ein geringes Verkehrsaufkommen gegeben und eine Lärmbelästigung so gut wie ausgeschlossen. Sonstiges: Heizung/EnEV Heizöl EL, Endenergiebedarf 212,0 kWh/(m²a), EEK G Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 212,00 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Gültig bis: 08.06.2030 Anbieter-Objekt-ID: 184094744 Hinzugefügt am: 2020-10-13

Weitere Angebote

kurzfristig bezugsfertig: schlüsselfertige Neubau-Einfamilienvilla mit schönem Garten

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Objektbeschreibung: Wir präsentieren eine schlüsselfertige Neubau- Villa in Gräfelfing/Lochham. Das kurzfristig bezugsfertige Einfamilienhaus wurde in Massivbauweise errichtet. Mit 2 Schlafzimmern und einerm Ankleide-/Gästezimmer im Obergeschoß und 2 hellen und vollwertig nutzbaren Zimmern im Souter... mehr »rain bietet diese formschöne Villa Platz für Singles, Paare und kleine Familien. Das Erdgeschoss überzeugt durch den offenen Küchen-/Wohn- & Essbereich mit bodentiefen Fenstern. Die davorliegende Terrasse und der bereits angelegte Garten laden zum Verweilen ein. Im großzügigen Eingangsbereich ist Platz für eine Garderobenlösung und das Gäste-WC. Eine moderne und wertige Einbauküche mit Steinarbeitsplatte ist Bestandteil des Angebots. Im Obergeschoss entstehen 2 Schlafzimmer, eine Ankleide (oder Homeoffice) und das helle Tageslichtbad. Das Dach ist über eine Speichertreppe zugänglich und kann als zusätzliches Lager genutzt werden. Im Souterrain sorgen 2 weitere Zimmer (Homeoffice, Fitness, Kind) mit großem Lichtschacht und jeweils 2 Fenstern und einem Duschbad mit Tageslicht für einen absoluten Mehrwert. Zudem steht neben dem Technikraum mit Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine und den Trockner ein weiterer Abstellraum zur Verfügung. Die Aussenanlagen werden komplett angelegt. Technik: - Heizung: Luft-Wärmepumpe ergänzt durch eine Gastherme - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - elektrische Rollos - Smart-Home System mit Videogegensprechanlage Flächen in qm gemäß Rohbauplan E

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

Eingewachsene Villa am Waldrand Gräfelfings

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Objektbeschreibung: Bei diesem Inserat handelt es sich um eine einzigartige Villa auf einem großzügigen und wunderschön bewachsenen Waldgrundstück hinter viel Grün auf etwa großen Grund in Gräfelfing. Das Haus wurde 1978 erbaut und verfügt über ca. 235,50 qm Wohnfläche zuzüglich eines Büros mit sepa... mehr »ratem Eingang sowie einer Einliegerwohnung, ebenfalls mit eigenem Eingang. Aufgeteilt auf 3 Etagen besitzt das Anwesen eine einladende Empfangshalle, sieben großzügige Zimmer, vier Badezimmer und ein Gäste WC. Besonders auffallend ist die unverwechselbare Innenarchitektur welche an die Epoche des Barocks erinnert. Diese Stilrichtung findet sich in jedem Zimmer wieder und verschafft eine fast schon königliche Wohnatmosphäre. Zu dem Haus gehört noch eine Doppelgarage mit reichlich Platz für zwei große Autos. Ausstattung: - 4 Badezimmer - Gäste-WC - Büro mit seperatem Eingang - Einliegerwohnung - Doppelgarage - einmaliger Garten mit Waldflair Weitere Angaben: Verfügbar ab: nach Vereinbarung Käuferprovision: 3,48% Grundstücksfläche: ca. 1760 m² Lagebeschreibung: Das inserierte Haus befindet sich am westlichen Stadtrand der bayerischen Landeshauptstadt München, in der Gemeinde Gräfelfing. Die Gartenstadt Gräfelfing ist mit ihrem Villencharakter und ihrer großzügigen, aufgelockerten Bebauung seit Jahrzehnten ein höchstbegehrter Wohnort am Unterlauf der Würm. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, die weit über den alltäglichen Bedarf hinausgehen, bietet die Gemeinde zahlreiche Sport-,

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Hinzugefügt am: 2020-10-26

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Objekttyp Einfamilienhaus Kategorie Haus Zimmer 7.0 Wohnfläche 223,00 m² Grundstücksfläche ca. 1.040,00 m² Baujahr 1997 Gäste-WC voll unterkellert Garten, Terrasse Einbauküche Böden: Fliesenboden, Parkettboden, Teppichboden mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-11-11