AIGNER - Viel Platz im Zwei- bzw Mehrgenerationhaus in ruhiger Lage

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Diese ungewöhnlich großzügige Doppelhaushälfte, Ursprungsbaujahr 1954 wurde bis zu letzt als Zweifamilien- bzw Mehrgenerationenhaus genutzt in den 70er Jahren wurde die Doppelhaushälfte um einen zweistöckigen Anbau erweitert. Im Jahr 2004 komplett saniert inklusive neuer Heizung mit zusätzlichem Pelletofen und Solaranlage zur Warmwasserbereitung. Sowohl das Erdgeschoss wie auch das Obergeschoss verfügen über eine vollausgestatte Küche und kernsanierte moderne Bäder, die keinen Wunsch offen lassen. Die Anzahl der Zimmer kann vergrößert werden da auf jeder Etage aktuell jeweils ein Zimmer mit fast 50m² eine problemlose Teilung ermöglicht. Im teilausgebauten Dachgeschoss sind zwei weitere Zimmer die für alles Mögliche genutzt werden können. Der dementsprechend sehr große Keller bietet neben Technik und Lagerräumen, einen beheitzten Hobbyraum mit Tageslichfenstern, einen Hauswirtschaftsraum und einen direkten Zugang zu einer 25m² großen Garage. Im Garten des Anwesens befindet sich auf der Rückseite der zweiten Einzelgarage ein beheiztes, solide gebautes Atelier bzw Büro mit Ausblick auf den liebevoll angelegten Garten mit Ziersträuchern, alten Obstbäumen und riesigen Salbei und Rosmarinbüschen. Ausstattung: - 2 sehr große Einzelgaragen - beheiztes Gartenhaus als Büro - Hochwertiges Vollholz Parkett - Hochwertige Fliesen - Zusätzliche Wärmeversorgung durch Pelletofen und Solaranlage - 2 vollausgestatte Küchen - 2 Komplett neue Bäder Weitere Angaben: Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,48% inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,48% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Grundstücksfläche: ca. 530 m² Lagebeschreibung: Die gepflegte Doppelhaushälfte ist in einer ruhigen Seitenstraße unweit der Isarauen auf einem Eckgrundstück im Stadtteil Lerchenfeld gelegen. Lerchenfeld ist der jüngste Stadtteil der großen Kreisstadt und Universitätsstadt Freising vor den Toren Münchens. In Lerchenfeld befindet sich neben dem Freisinger Hallen-und Freibad die Sportanlage Savoyer Au mit einem Fußball- und Leichtathletikstadion, mehreren weiteren öffentlich nutzbaren Sportplätzen und einer Minigolf-Anlage. In der Savoyer Au trägt unter anderem dem Fußballverein SC Eintracht Freising seine Heimspiele aus. Das an der Isarstraße gelegene Jugendzentrum Tollhaus verfügt unter anderem über Bandübungsräume, Sportplätze und Skateanlagen. Einen hohen Freizeitwert bieten die Isarauen mit zahlreichen Spazier- und Radwegen. Außerdem ist von Lerchenfeld aus das Naherholungsgebiet Stoibermühle mit Badesee schnell zu erreichen. In Freising gibt es drei Gymnasien und in unmittelbarer Nähe in Lerchenfeld die Grundschule St. Lantbert, die Mittelschule Lerchenfeld, Realschule Gute Änger und die Montessori-Schule Freising. Neben einer direkten Zugverbindung nach München in 25 Minuten fährt auch die S-Bahn nach Freising. Sonstiges: Energiekennwert: 65,2 kWh/(m²*a) Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Öl Energieeffizienzklasse: B Energieausweistyp: Bedarfsausweis Baujahr: 2004 Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 65,2 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Gültig bis: 22.10.2030 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 34941 Hinzugefügt am: 2020-10-29