AIGNER - Wunderschöne Villenhälfte in ruhiger Traumlage Waldtruderings

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Nennen Sie diese traumhafte, lichtdurchflutete Villenhälfte Ihr neues Zuhause! Schon der Anblick von außen verspricht gemütliche Stunden mit Ihren Liebsten. Der wunderschön bewachsene Vorgarten führt Sie zur Haustür, durch welche Sie in den geräumigen Flur mit Gäste WC eintreten. Im Erdgeschoss befindet sich das helle und großzügige Wohnzimmer, mit offenem Essbereich - welcher mit einem charmanten Torbogen mit der Küche verbunden ist. Fast herrschaftlich mutet die maßgefertigte Schreinertreppe an, welche Sie ins 1 OG führt. Im 1 OG erwarten Sie drei geräumige Schlafzimmer sowie ein voll ausgetattetes Familienbadezimmer mit zwei Waschbecken, Dusche und Badewanne. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen romantischen Balkon mit Blick über die traumhaft angelegten Gärten. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Die kleine aber feine Dachterrasse rundet diesen Familientraum ab! Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Doppelhaushälfte 1.595.000 Euro (Gesamtkaufpreis). Ausstattung: • Bio Parkett • Gäste-WC • Maßgefertigte Schreinertreppe • Fußbodenheizung im EG • Großer beheizter Hobbyraum mit Tageslicht und Saunaanschluss • Großer Balkon & Dachterrasse mit unverbaubarem Ausblick in Südausrichtung • Kaminanschluss • Ausrichtung des gesamten Hauses in Süd-/Westausrichtung • Ruhiger, eingewachsener, uneinsehbarer Garten • Zwei Außenstellplätze • Doppelgarage Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,48 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,48% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Grundstücksfläche: ca. 404 m² Nutzfläche: ca. 45 m² Lagebeschreibung: Waldtrudering zählt zu den beliebtesten und bevorzugten Wohnlagen Münchens. Der Stadtteil im Münchener Südosten bietet neben aktiver und sportlicher Freizeitgestaltung auch zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. Für die Freizeitgestaltung ist hier gesorgt, die Umgebung lädt zum Wandern, Reiten, Joggen, Ausflügen mit dem Fahrrad, zum Golfen oder auch nur zum Natur genießen in dem ausgedehnten Waldgebiet ein. Waldtrudering ist an den Nahverkehr der Landeshauptstadt optimal angebunden, mit S- und U-Bahn erreicht man bequem die Münchner Innenstadt (S4, S6, U2). Aber auch ein gut ausgebautes Busnetz gewährleistet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu den Nachbargemeinden. Mit dem Auto fährt man nicht weit zur Autobahnumgehung A99 und erreicht somit schnell alle Ziele im südlichen Voralpenland. Waldtrudering verbindet die Vorteile der Nähe zur Großstadt München mit der Wohn- und Lebensqualität einer Gartenstadt. Darüber hinaus bietet Waldtrudering ein vielseitiges Kultur- und Bildungsangebot und verschiedene Restaurants und Biergarten. Eine komplette Infrastruktur mit Kindertagesstätten, Grundschulen, weiterführenden Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befindet sich in unmittelbarer Lauflage. Sonstiges: Heizungsart: Zentralheizung Baujahr: 2004 Energiekennwert: 71,63 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Befeuerung/Energieträger: Gas Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 71,63 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Gültig bis: 21.07.2030 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 34511 Hinzugefügt am: 2020-10-10