AKTUALISIERT Gewerbemischobjekt mit Wohnung, Ladenlokal, Lagerfläche u. Werkstatt in Groß Zimmern

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Pfiffiges Gewerbe - Misch - Objekt in Großzimmern -( in der Nähe von Darmstadt) Dieses pfiffige Objekt im Vorderteil in Massivbauweise erbaut, besteht aus mehreren Teilen. Im 1. OG eine wunderschöne, derzeit vermietete Wohnung zu der eine tolle helle Marmortreppe führt. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 120 m² plus im hinteren Teil des Objekts ein zusätzliches Anbauzimmer, so dass wir hier auf ca. 140 m² Wohnfläche kommen. Derzeit werden Mieteinnahmen i.H.v. 1050,00 € erzielt. Darunter befindet sich im vorderen Bereich ein derzeit noch voll als Frisörsalon eingerichtetes Ladenlokal. Dieses eignet sich sehr für Eigennutzung oder ebenfalls zur Vermietung. Das Ladenlokal hat eine Fläche von ca. 60 m². Von hier aus gelangt man in in ein Büro, das auch von außen über einen seperaten Eingang verfügt . Dieses wird derzeit von einer Glaserei genutzt, was allerdings am Tag der Übergabe voraussichtlich nicht mehr der Fall sein wird. Der dritte Teil ist in Holzständerbauweise erbaut und es befindet sich eine alte Schreinerei mit ca. 80 m² darin, die ebenfalls noch alle neuwertigen Maschinen beinhaltet, die nach Rücksprache mit dem Eigentümer auch mit übernommen werden können. Eine Schuppenartige Lagerhalle mit ca. 200 m² die auch einen Carport beinhaltet fügt sich dem ganzen an. Das Nachbarhaus gehörte früher einmal mit zum Gesamtgefüge, wurde aber im Laufe der Jahre verkauft. Somit besteht in der Mitte der gemeinsamen Hofeinfahrt die Grundstücksgrenze. Die Einfahtt ist derzeit ohne Tor offen gehalten, da sich beide Parteien das Wegerecht in der Einfahrt teilen. Auch eine kleine Grünfläche mit einem Terrassenartigen Freisitz gehört zum Grundstück und lädt zum Entspannen und Grillen ein. Davor haben mehrere Autos und Kleinbusse zum Parken, Be- und Entladen Platz. Ausstattung: Aufteilung: *Friseursalon ca. 60 m² * Büro ca.30 m² *Alte Schreinerei ca. 70 m² *Lagerhalle ca.120 m² * Grosse Wohnung mit 4 - Zimmern, Küche und Bad ca. 120 m² * ein Zusatzzimmer ca. 20 m² Grundstücksgröße ca. 696 m² Im Hinteren Bereich des Hauses befindet sich eine Art "Scheune" - diese kann abgerissen werden auf Wunsch und in Kooperation mit unserem Bauträger lassen sich im Hof nochmals mindestens 2 Doppelhaushälften zu Wohnzwecken errichten. Es wurde bereits mit dem Architekten des Bauträgers gemeinsam eine allgemeine Anfrage beim zuständigen Bauamt erstellt und hierzu würde die Genehmigung aller Vorrausicht nach erteilt werden. Da die Umgebungsbauten 2 geschossig sind, gehen wir davon aus, dass die DHH, die Sie hinzubauen könnten auch so gebaut werden würden. Die Abrisskosten und Kanalerneuerung um neu bauen zu können würden sich je nachdem auf bis zu 50.000 € zusätzlich belaufen. Eine Bebauung mit DHH je ab ca. 500.000,00 €/DHH. Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 5,95 % inkl. MWST Grundstücksfläche: ca. 696 m² Nutzfläche: ca. 280 m² Lagebeschreibung: Groß-Zimmern (Spitzname: Klaa Paris) ist eine Gemeinde im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg.Geographie Groß-Zimmern liegt etwa 15 km östlich von Darmstadt. Naturräumlich gehört Groß-Zimmern zum Dieburger Becken, das sich nördlich des Odenwaldes zum Main hin öffnet. Groß-Zimmern wird von dem kleinen Fluss Gersprenz durchzogen. Nachbargemeinden Groß-Zimmern grenzt im Norden an die Gemeinde Messel und die Stadt Dieburg, im Osten an die Stadt Groß-Umstadt, im Südosten an die Gemeinde Otzberg, im Süden an die Stadt Reinheim sowie im Westen an die Gemeinde Roßdorf und die kreisfreie Stadt Darmstadt. Gemeindegliederung Groß-Zimmern besteht aus den beiden Ortsteilen Groß-Zimmern und Klein-Zimmern. Einwohnerstruktur Nach den Erhebungen des Zensus 2011 lebten am Stichtag dem 9. Mai 2011 in Groß-Zimmern 13.523 Einwohner. Darunter waren 1633 (12,1 %) Ausländer von denen 678 aus dem EU-Ausland, 699 aus anderen Europäischen Ländern und 256 aus anderen Staaten kamen.[10] Von den deutschen Einwohnern hatten 18,2 % einen Migrationshintergrund.[11] Die Einwohner lebten in 5601 Haushalten. Davon waren 1663 Singlehaushalte, 1472 Paare ohne Kinder und 1817 Paare mit Kindern, sowie 505 Alleinerziehende und 144 Wohngemeinschaften Erwerbstätigkeit Die Gemeinde im Vergleich mit Landkreis, Regierungsbezirk Darmstadt und Hessen. Verkehr Groß-Zimmern ist durch seine zentrale Lage im Landkreis gut an die meisten Gemeinden angeschlossen. Die Bahnstrecke Darmstadt Ost–Groß-Zimmern und die Bahnstrecke Dieburg–Reinheim (Odenw) sind stillgelegt und abgebaut. Es gibt Überlegungen wieder eine Bahnverbindung zu errichten. Naturräume Naturschutzgebiet Scheelhecke von Groß-Zimmern (2020) Südöstlich von Groß-Zimmern erstreckt sich entlang von Landwehrgraben und Gersprenz das Naturschutzgebiet "Scheelhecke von Groß-Zimmern", ein Biotop mit Auwald und Feuchtwiesen. Die Gersprenz und ihre Seitenbäche und -Gräben in der Gemarkung sind Teil des ausgedehnteren Natura2000-Gebiets "Untere Gersprenz" Sonstiges: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 78.77 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Gültig bis: 2030-10-01 Heizungsart: Etagenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: PZ227 Hinzugefügt am: 2020-10-22