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2 Einfamilienhäuser in Wiebelsbach Groß-Umstadt

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2 Einfamilienhäuser in Wiebelsbach

Groß-Umstadt [. Hessen, . Landkreis Darmstadt-Dieburg, . Landkreis Darmstadt-Dieburg]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

395 000 € Kaufpreis 173 m2 Wohnfläche 2 284 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
173 m2
ID:
191664

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Das Anwesen mit 2 Einfamilienhäusern und 2 Garagen befindet sich in Wiebelsbach. Das Vorderhaus mit insg. ca. 70 m² Wohnfläche wurde im Jahr 1909 errichtet, in 2011 saniert und besteht aus Wohnküche, Wohnzimmer, 2 Schlafräumen, Bad mit Wanne, Büro und einer kleinen Waschküche. Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Das Hinterhaus mit insg. 103 m² Wohnfläche wurde im Jahr 1979 erbaut und verfügt über Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, 2 Schlafräumen, Tageslichtbad mit Dusche, Abstellraum und separates WC. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet neben Nutz- und Lagerräumen im Untergeschoss auch Räumlichkeiten, die wohnwirtschaftlich genutzt werden können. Das Vorderhaus ist seit 10/2018 vermietet. Die Jahreskaltmiete beträgt 6.360 Euro. Das Hinterhaus wird geräumt/frei übergeben. Auf dem Satteldach des Hinterhauses ist eine Photovoltaik-Anlage mit 49 Modulen und einer Leistung von 9,66 kWp installiert. Die Einspeisung wird mit 34,05 Cent / kWh vergütet und ist bis zum 31.12.2030 sichergestellt. Der Jahresertrag beläuft sich auf etwa 2.500–3000 Euro. Ausstattung: Vorderhaus (vermietet): - Baujahr 1909 - ca. 70qm Wohnfläche - Massivbauweise mit 12-14cm Fassadendämmung - Satteldach mit Ziegeleindeckung aus 1985 inkl. Zwischensparrendämmung - Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus 2011 - Elektronachtspeicheröfen - Installationen (Elektrik, Zu- und Abwasserleitungen) aus 2011 - Balkon / Terrasse Hinterhaus (frei): - Baujahr 1979 - ca. 103qm Wohnfläche - Massivbauweise mit 24cm-Außenwand und 12-14cm Fassadendämmung - Satteldach mit Ziegeleindeckung - Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus 2008 - Elektronachspeicheröfen - PV-Anlage mit 49 Modulen und 6,99 kWp - Balkon - 2 Garagen - UG bietet weitere Wohnräume (ggf. Einliegerbereich) Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 4 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Laminat Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: MwSt.-Senkung: Bei Kaufvertragsabschluss bis 31.12.2020 nur 5,80% inkl. ges. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 635 m² Nutzfläche: ca. 140 m² Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich am Ortseingang von Wiebelsbach. Wiebelsbach liegt am östlichen Fuße des Otzbergs, in einem kleinen nach Nord-Ost geöffneten Talkessel und hat ca. 1.150 Einwohner. Es ist ein ruhiger Ort, der bedingt durch seine Lage am Übergang des Odenwaldes zum Rhein-Main-Gebiet und die gute Verkehrsanbindung in die nahe gelegenen Großstädte als Wohnort von Pendlern dient. Es gibt eine Grundschule, einen Kindergarten, einen Einkaufsladen, eine Metzgerei und ein Restaurant. Der Bahnhof und die Bushaltestelle sind an den regionalen Nahverkehr angeschlossen. Bezüglich der Straßenanbindung liegt Wiebelsbach verkehrsgünstig an der B 45. Sowohl die Kernstadt Groß-Umstadt also auch die Nachbargemeinde Höchst sind 5 km entfernt. Sonstiges: Sobald Sie die Widerrufsbelehrung unseres Web-Exposés bestätigt haben, erhalten Sie weitere Informationen, Bilder aus dem Innenbereich und die Objektadresse. Nachdem Sie das Web-Exposé aktiviert haben, stehen wir Ihnen für Detailfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung. Sie erreichen uns telefonisch 06078-703372 oder per Mail immobiliensparkasse-dieburg.de VERBRAUCHERINFORMATION 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach/Main GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann Tel: +49 69-66777459, E-Mail: infosparkassen.immo 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Elektroenergie Endenergiebedarf: 143,20 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 27.02.2020 Gültig bis: 2030-02-26 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1909 Letzte Modernisierung: 2011 Heizungsart: Ofenheizung Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 5205-001745 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-11-24