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Alleinlage: Traumhaftes Mühlenluxusanwesen mit 2 Wohnhäusern! Langenbach bei Kirburg
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img. Alleinlage: Traumhaftes Mühlenluxusanwesen mit 2 Wohnhäusern! Langenbach bei Kirburg

Alleinlage: Traumhaftes Mühlenluxusanwesen mit 2 Wohnhäusern!

Langenbach bei Kirburg [. Rheinland-Pfalz, . Westerwaldkreis, . Westerwaldkreis]

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995 000 € Kaufpreis 590 m2 Wohnfläche 1 687 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
590 m2
ID:
47062

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Dieses traumhafte Mühlenanwesen in absoluter Alleinlage mit eigener Zufahrt besteht aus 2 Wohnhäusern (aktuell 4 Wohneinheiten), einem parkähnlichem Garten, Reitplatz, Pferdestall, 5 ha direkt angrenzender Wald- und Wiesenflächen, Bachlauf mit Wasserrechten, eigenem See u.v.m. Wenn man das Anwesen betritt wird einem schnell klar, dass dies ein besonderer Ort ist, an dem man die Seele baumeln lassen kann und der Alltagstreß von einem abfällt. Hier lassen sich Lebensträume verwirklichen. Mehrere Generationen oder Lebensgemeinschaften die an einem Ort der Ruhe zusammen leben möchten, gerne auch mit Haustieren, Hühnern, Pferden, Alpakas o.ä., Menschen die Wohnen und Arbeiten in Einklang bringen möchten, das Wohlfühlzuhause für private Tier-/Pferdehalter, Therapiezentrum für Menschen und/oder Tiere, Tierarztpraxis, Ferienwohnungen mit Eigentümerhaus..... hier lassen sich alle Wünsche und Vorstellungen stilvoll realisieren. Das riesige aus Rundstämmen gebaute Hauptwohnhaus ist etwas sehr Besonderes! Man betritt eine Welt der Wohlfühlatmosphäre....Wohnen wie im Urlaub. Auf 295 qm Nettogrundrissfläche verteilen sich 5 Schlafzimmer, 2 Bäder, Esszimmer, Küche und ein Wohnzimmer über 2 Etagen. Als besonderes Highlight befindet sich im Kaminzimmer hinter einer Glaswand ein originalgetreuer Nachbau des historischen Mühlrades, das von warmen Licht angestrahlt für ein einzigartiges Wohngefühl sorgt. Über eine Schleuse kann ein Bachlauf unterirdisch durch das Haus geleitet werden, der dann das Mühlenrad antreibt. Auch im Inneren des Hauses gibt es so gut wie keine glatten Wände, so dass die Rundstämme sichtbar sind und der rustikale Charakter erhalten bleibt. Neben dem Kamin mit Einsatzkassette sorgt eine Ölzentralheizung die mit einer Festbrennstoffheizung kombiniert ist für wohlige Wärme - Fußbodenheizung! Aus den ehemaligen Stallungen sind ein weiteres Einfamilienhaus und 2 Wohnungen im Fachwerkstil entstanden. Auch diese Wohneinheiten strahlen Behaglichkeit und Wohlfühlatmosphäre aus. Dieser Gebäudekomplex wird von einer Ölzentralheizung beheizt (BJ 2014) - Fußbodenheizung! Es stehen mehrere Garagen und Stellplätze zur Verfügung. An dieses Haus grenzt sich die Unterbringungsbringungsmöglichkeit für die Pferde an. Offenstallhaltung oder der Einbau von Boxen ist möglich. Ein Reitplatz komplettiert das Angebot! Eingebettet in das durch Weiden und Wald geprägte ca. 50.000 qm große Grundstück liegt am Haus ein ca. 1600 qm großer See, der sich auch zum Einsatz von Forellen eignet. Das Anwesen ist aktuell ein Therapiezentrum wurde aber vorher als landwirtschaftlicher Betrieb geführt. Die Betriebsnummer liegt vor. Die aktuellen Mieter ziehen Ende 09.2020 aus, so dass die Immobilie spätestens zum Ende des Jahres übergeben werden kann. Lagebeschreibung: In absoluter Alleinlage umgeben von Wiesen und Wald im Norden der Verbandgemeinde Bad Marienberg. Von hier aus erreicht man in 15 Minuten die BAB 45 sowie in 30 Minuten die BAB 3. Eine Kindertagesstätte befindet sich im angrenzenden Ort, alle weiteren Einrichtungen des täglichen Lebens im Nahbereich. https://www.bad-marienberg.de https://de.wikipedia.org/wiki/Bad_Marienberg_(Westerwald) https://www.bad-marienberg.de https://www.og-langenbach.de www.kirburg.de Energieausweis: Gebäude 1: Bedarfsausweis vom 15.11.2014 gültig bis 14.11.2024. Endenergiebedarf 130,1 kWh, Stufe D, Energieträger Öl (Heizung BJ 1993) Gebäude 2: Bedarfsausweis vom 15.11.2014 gültig bis 14.11.2024. Endenergiebedarf 109,4 kWh, Stufe D, Energieträger Öl (Heizung BJ. 2014) Sonstiges: Objektnummer TI067! Alle Angaben in dieser Anzeige beruhen auf den vorliegenden Unterlagen und Angaben des Verkäufers. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten, es wird keine Gewährleistung für die Richtigkeit der Angaben übernommen. Bei notarieller Beurkundung wird eine Käuferprovision in Höhe von 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. erhoben, fällig bei notariellem Kaufvertrag. Für weitere Rückfragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besuchen Sie auch unsere Website: www.tierimmobilienonline.de Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2020-12-11 bei kalaydo.de

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Hinzugefügt am: 2020-12-14 bei kalaydo.de