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Am Stadtpark Uerdingen: Attraktives Einfamilienhaus mit sonnigem Garten und Sauna Nordrhein-Westfalen

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Am Stadtpark Uerdingen: Attraktives Einfamilienhaus mit sonnigem Garten und Sauna

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

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750 000 € Kaufpreis 147 m2 Wohnfläche 5 103 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
147 m2
ID:
349328

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Attraktives Einfamilienhaus mit sonnigem Garten und Sauna direkt am Stadtpark in Krefeld-Uerdingen Das von uns im qualifizierten Alleinauftrag angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahre 1974/1975 in massiver Bauweise errichtet. Das Haus ist Bestandteil eines sehr ruhig gelegenen Ensembles von schönen Ein- und Zweifamilienhäusern in Krefeld-Uerdingen, direkt am Stadtpark. Das gepflegte Objekt liegt in einem familienfreundlichen Umfeld. Den historischen Ortskern von Uerdingen erreicht man in wenigen Minuten. Die Wohnfläche erstreckt sich auf das großzügige Erdgeschoss. Hinzu kommt das zum Teil wohnraumähnlich ausgebaute Souterrain mit einer Sauna, einer Wellness-Dusche, einem WC sowie einem Gästebereich. Das Dachgeschoss beinhaltet weitere Räumlichkeiten. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 354 m². Im Erdgeschoss befinden sich auf ca. 147 m² Wohnfläche ein großer, offener Wohn- und Essbereich mit Glas-Schiebeelementen zur Terrasse und dem sonnigen Garten. Weiterhin umfasst diese Ebene ein Schlafzimmer, ein Bad, ein Gäste WC und eine Küche. Ein- bis zwei weitere Schlafzimmer könnten ohne bauliche Schwierigkeiten im Schlafbereich wieder geschaffen werden. Somit ergäben sich insgesamt 5-7 mögliche Zimmer bzw. Räume. Der Kaminofen in der Diele und der offene Kamin im Wohnzimmer sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Ein sonniger Garten und zwei große überdachte Terrassen runden die Ansprüche an ein komfortables Wohnen gelungen ab. Die Garage neben dem Haus und ein Außenstellplatz bieten viel Platz, auch für größere Kraftfahrzeuge. Ausstattung: Die wichtigsten Merkmale auf einem Blick - Bezugsfertig und zum Eigennutz verfügbar ab September 2021 - Baujahr 1974/75 - Grundstück mit ca. 801 m² Fläche in schöner und sehr ruhiger Wohnlage - Wohnfläche im Erdgeschoss ca. 147 m² - Gesamte Wohn- und Nutzfläche ca. 354 m² - Schöner, sehr gepflegter Garten - Zwei überdachte Terrassen (eine mit Markise und Heizstrahler) - Wohnraumähnliches Souterrain mit Gästebereich, Sauna, Dusche und WC - Finnische Sauna mit Wellnessbereich (Dusche, Ruheflächen und WC) - Kaminofen in der Diele - Offener Kamin im Wohnzimmer - Einbauküche - Dachgeschoss mit weiteren Räumlichkeiten - 5-7 Zimmer bzw. Räume möglich - Anlage sehr familienfreundlich - Vollunterkellert - Einzelgarage plus ein Außenstellplatz Käuferprovision: 3,48% des Kaufpreises inkl. MwSt. Provisionshinweis: Mit rechtswirksamem Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers. Dieser beträgt bei Immobilien 3,48% der Kaufpreissumme inklusive der gesetzl. Mehrwertsteuer (derzeit 16%), soweit nicht das Angebot einen anderen Provisionssatz aus Grundstücksfläche: ca. 801 m² Lagebeschreibung: Am Stadtpark in Krefeld-Uerdingen Die Immobilie befindet sich im Krefelder Stadtteil Uerdingen mit seinem schönen historischen Zentrum und einer ausgebauten Uferpromenade. Durch die hervorragende Anbindung an die nahegelegenen Autobahnen A57 und A44 und dem Angebot des öffentlichen Nahverkehrs ist eine schnelle Erreichbarkeit der anderen Krefelder Stadtteile sowie Niederrhein, Ruhrgebiet, Münsterland und Düsseldorf gegeben. Somit richtet sich das Angebot auch an berufstätige Pendler aus der Landeshauptstadt. Auch zum Düsseldorfer Messegelände und dem Flughafen sind es nur wenige Minuten. Der Uerdinger Bahnhof ist in weniger als 20 Minuten fußläufig zu erreichen. Mehrere Schulformen (z.B. Gymnasium am Stadtpark / Gesamtschule Uerdingen / Städtische Förderschule und mehrere Grundschulen) sind vertreten und die ärztliche Versorgung ist - auch über das Uerdinger Krankenhaus - bestens gegeben. Ebenso sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Banken innerhalb weniger Minuten erreichbar. Das Uerdinger Rathaus und der Marktplatz befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auf dem Marktplatz („Am Röttgen“) findet mittwochs und samstags der Wochenmarkt statt, unter anderem finden Sie direkt angrenzend einen Edeka-Markt mit Bäckerei, einen Zeitschriftenkiosk und mehrere Ärztehäuser diverser Fachrichtungen sowie zwei Apotheken. Der Sportverein Bayer Uerdingen sowie die zahlreichen Grünflächen, wie beispielsweise der direkt angrenzende Stadtpark mit Minigolfanlage, Kinderspielplatz bieten vielseitige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. In Summe eine optimale Wohn- & Verkehrslage insbesondere für Familien mit Kindern. Sonstiges: Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien Die DALEXIS Immobilien Service GmbH hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer und die Vermietung spezialisiert. DALEXIS Immobilien bietet mit der langjährigen Erfahrung seiner Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können. Das DALEXIS Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche. Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung 1. Maklervertrag Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande. 2. Angebot Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus. 3. Vorkenntnis Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen. 4. Doppeltätigkeit Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden. 5. Provision Mit rechtswirksamem Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers. Diese beträgt bei Immobilien 3,48% der Kaufpreissumme inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer (derzeit 16%), soweit nicht das Angebot einen anderen Provisionssatz ausweist. Der Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn der Auftraggeber den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt. Die Honorarforderung wird mit Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 67 kWh(m²*a) Ausstellungsdatum: 09.06.2011 Gültig bis: 30-06-2021 Anbieter-Objekt-ID: 6209 Hinzugefügt am: 2020-10-16

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Hinzugefügt am: 2020-10-26

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Hinzugefügt am: 2020-10-26

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Hinzugefügt am: 2020-10-31