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Anlageobjekt zur künftigen Eigennutzung: MFH m. 3 WE in Wiesbaden-Biebrich mit Erweiterungspotenzial Wiesbaden

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img. Anlageobjekt zur künftigen Eigennutzung: MFH m. 3 WE in Wiesbaden-Biebrich mit Erweiterungspotenzial Wiesbaden

Anlageobjekt zur künftigen Eigennutzung: MFH m. 3 WE in Wiesbaden-Biebrich mit Erweiterungspotenzial

Wiesbaden [. Hessen, . Wiesbaden, . Wiesbaden]

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849 000 € Kaufpreis 210 m2 Wohnfläche 4 043 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
210 m2
ID:
195306

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: +++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1638787?accessKey=5d20 +++ Unweit des Stadtzentrums im Ortsteil Wiesbaden-Biebrich steht dieses schöne Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und einem weitläufigen Garten zum Verkauf. Das gepflegte Haus mit gehobener Ausstattung ist noch bis Ende 2021 sicher vermietet und kann danach auch als privates Eigenheim bezogen werden, wobei das rund 819 m² große Grundstück vielseitige Nutzungs- und Erweiterungsmöglichkeiten bietet. Das frei stehende Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1936 wurde 2007 bereits komplett saniert und 2017 zu weiten Teilen zusätzlich modernisiert. Die 3 Wohneinheiten sind separat begehbar und erstrecken sich über eine Gesamtwohnfläche von ca. 210 m². Die 1. Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss, die 2. Wohnung im 1. Obergeschoss links und die 3. Wohneinheit umfasst sowohl den rechten Teil des 1. Obergeschosses sowie das Dachgeschoss. Dabei sind die Eingangstüren der 1. und 2. Wohneinheit separat im Erdgeschoss zugänglich, während die 3. Wohnung von der oberen Terrasse erreicht wird. Die 1. Wohneinheit beinhaltet ein Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, ein Esszimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad mit Dusche. In der 2. Wohnung mit Terrasse finden Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit Kaminofen, eine moderne Küche und ein Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche. Ein weiteres Wohnzimmer mit Kaminofen, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum, ein geräumiges Kinderzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Duschbadewanne und ein Gäste-WC bilden die 3. Wohneinheit. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Waschmaschinenanschluss im Bad und profitiert von hellen, freundlichen Räumen, die mit Naturstein, Laminat oder Fliesen ausgelegt sind. Ergänzend sorgt eine indirekte, steuerbare Beleuchtung für angenehme Lichtverhältnisse. Das Haus ist unterkellert, zudem steht im Außenbereich ein weitläufiger, grüner Garten mit Baumbestand für alle Wohnparteien zur Verfügung. Hier können eine sonnige Terrasse mit Pool, eine Grillhütte sowie ein Gewächshaus genutzt werden, darüber hinaus sind 2 Garagen und 2 Freiplätze vorhanden. Objektnr: 1020701 Ausstattung: + Separat begehbare Wohneinheiten + Aktuell sicher vermietet, ab 2022 optional für den Eigenbedarf nutzbar + Grundstück zusätzlich bebaubar + 2007 komplett saniert + 2017 teilweise modernisiert + Einbauküchen mit Glaskeramikherd + 3 Tageslichtbäder + Keller + Südwest-Terrasse mit Pool und Hochterrasse + Weitläufiger Garten mit Grillhütte und Gewächshaus + 2 Garagen und 2 Freistellplätze Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: 01.01.2022 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Stein Kaufpreis pro m²: 4.042,66 € Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 5,80 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Gesamtfläche: ca. 210,01 m² Grundstücksfläche: ca. 819,17 m² Lagebeschreibung: Das Mehrfamilienhaus befindet sich südlich des Stadtzentrums im Ortsteil Biebrich der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden, die zur Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main gehört. Hier profitieren Sie insbesondere von der vorteilhaften Infrastruktur mit kurzen Versorgungswegen und einer unkomplizierten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Den nächsten Supermarkt erreichen Sie mit dem Fahrrad in rund 5 Minuten. Diverse weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Apotheken, Banken, einen Drogeriemarkt und eine Postfiliale stehen im und um das “Äppelallee-Center” in etwa 10 Fahrradminuten Entfernung zur Verfügung. Mehrere Kindergärten und eine Schule sind dagegen bereits in der näheren Nachbarschaft ansässig. Hinzu kommen verschiedene Freizeitangebote, die sich mit dem Fahrrad in unter 10 Minuten anfahren lassen, wie beispielsweise ein Freibad, ein Bowlingcenter oder das idyllische Rheinufer. Mit dem Fahrrad gelangen Sie innerhalb von knapp 3 Minuten bis zum Bahnhof Wiesbaden-Biebrich, der sie hervorragend an das öffentliche Nahverkehrsnetz anbindet. Auch mit dem Auto können Sie in kürzester Zeit auf die Autobahnen 66 und 643 sowie die Bundesstraßen 262 und 263 auffahren. Sonstiges: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas,Solar Endenergiebedarf: 139 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936 Letzte Modernisierung: 2017 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: 83a9394163 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-12-11