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Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Ein gemütliches und großzügiges Haus, in bester Lage Am Birnbaum in Sonnenberg, hellen Räumen, charmanter Ausstrahlung, frisch renoviert und einladend für die ganze Familie. Was will man mehr? Eines der schönsten Häuser, welches sich derzeit auf dem Markt in Wiesbaden befindet, könnte bald Ihnen gehören. Schon beim Betreten der Villa wird Ihnen die Helligkeit und der gemütliche Charme der Immobilie auffallen.  Helle Fliesen, Glas und Edelstahl wurde im neu angelegten Treppenhaus verwendet. Der große Wohn-Ess-Kaminbereich nimmt die ganze ebenerdige Etage ein. Die offene Küche kann mit einer Mattglas-Tür geschlossen werden und passt sich dadurch den verschiedenen Lebenssituationen an. Von hier aus erfolgt der Zugang über die Terrasse in den uneinsehbaren Garten. Ihre Kinder können hier geschützt spielen und sich nach Herzenslust austoben. In der oberen Etage der Villa befinden sich die vier Schlaf- und Arbeitszimmer mit geschickt geschnittenen Ankleidezimmern und einem eleganten Bad. Ein zweites Bad kann als Kinderbad genutzt werden. Der Wellnessbereich im Untergeschoss ist ein weiteres Highlight. Dieser Bereich ist sehr wohnlich mit einem Aufenthaltsraum mit Ziegelsteinwand eingerichtet, sodass der Saunabesuch zur wahren Erholung wird. Derzeit ist das Haus vermietet. Rufen Sie uns an, wir können gerne alles weitere vor Ort, in einem persönlichen Gespräch, erörtern. Ausstattung: Energieangaben: Energiebedarfsausweis, Wert des Energieverbrauchs in kWh/(m-a): 181,6 kWh, ausgestellt: nach dem 1.5.2014, Baujahr: 1963, Energieeffizienzklasse: F, wesentlicher Energieträger: Öl Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt Grundstücksfläche: ca. 1112 m² Lagebeschreibung: Wiesbaden Sonnenberg zählt zu den exklusivsten Stadtteilen der Landeshauptstadt Wiesbaden. Am Hang gelegen, meistens mit Sonne versehen, bietet die Umgebung ein repräsentatives Umfeld für Ihre Familie.  Die nahegelegenen Kindergärten und Grundschulen gelten als die Besten in der Stadt und erlauben Ihren Kindern kurze Wege nach Hause.  Alle Zweige der weiterführenden Schulen liegen in Stadtnähe, sind also durch die gute Nahverkehrsanbindung einfach zu erreichen. Die Verkehrsanbindung für Fahrten mit dem Auto ist ebenfalls sehr gut, sowohl die Auffahrt zur A 66 als auch zur A3 liegen in der Nähe. In 30 Minuten gelangt man in die Frankfurter Innenstadt sowie zum Flughafen und Bahnhof. Das Villengebiet „Am Birnbaum“ besticht durch seine prachtvollen und repräsentativen Immobilien. Umrandet von großen Grundstücken, die einzigartig in Wiesbaden sind, wird der Birnbaum als beste Lage in Wiesbaden bezeichnet. Und das mit gutem Recht. Ruhig und dennoch stadtnah, finden Sie hier den Luxus, den Sie suchen. Die Familien-Villa liegt diskret auf einem sonnenverwöhnten, großzügigen Grundstück. Der Garten bietet genügend Platz für Ihre Kinder, um sich rundum wohlzufühlen und mit Freunden ausgiebig zu toben. Sonstiges: Haben Sie Fragen rund um die Immobilie? Möchten Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie wissen? Rufen Sie uns unverbindlich und kostenlos an. Wir kommen gerne zu Ihnen und beraten Sie über alles Wissenswerte auf dem Wohnungsmarkt und rund um Ihre Immobilie. Auch wenn Sie zur Zeit nicht verkaufen möchten, sondern nur einmal den Wert Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses kennenlernen möchten; kommen Sie vorbei in der Saalgasse 2 in Wiesbaden, wir freuen uns auf Sie ! Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: OEL Endenergiebedarf: 182 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Gültig bis: 2025-06-21 Anbieter-Objekt-ID: 7111432 Hinzugefügt am: 2020-10-23