Anlegen in Holtenau

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Im beliebten Stadtteil Holtenau stehen fünf vermietete Eigentumswohnungen in einem gepflegten, dreigeschossigen Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Vollkeller zum Verkauf. Das Haus wurde ca. 1920 errichtet und beherbergt 3-Zimmer-Wohnungen in einer Größe von ca. 69 m² (im Erdgeschoss) und ca. 78 m² im 1. und 2. Obergeschoss. Über eine gemeinsame Auffahrt mit dem Nachbarhaus erreicht man die Garagen, von denen eine der Wohnung Nr. 5 im 2. Obergeschoss zugeordnet ist. Zu den Wohnungen gelangt man durch das auffallend gepflegte Terrazzotreppenhaus. In den Spitzboden führt eine Holztreppe. Die Haustür mit Gegensprech- und Öffnungsanlage ist modern und ebenfalls optisch elegant. Die Deckenhöhe von ca. 2,90 m wird von den Mietern sehr geschätzt. Die Ausstattungen der einzelnen Wohnungen sind unterschiedlich. So sind bereits einige Bäder renoviert. Manche Wohnungen verfügen noch über schönen Stuck an den Decken und klassischen Holzdielenboden, ebenso wie eine Holzschiebetür zwischen den beiden straßenseitig gelegenen Wohnräumen (ca.17 und 19 m²). Die Küche hat eine angenehme Größe von ca. 10 m². Die Möbel haben die Mieter selbst eingebaut. Von hier aus gelangen Sie zu der großen, geschlossenen Loggia mit Morgensonne. Im zweiten Obergeschoss können Sie von hier aus den Blick auf die Förde und den Nord-Ostsee-Kanal genießen. Für die Beheizung sorgen noch Gas-Etagen-Thermen in den Wohnungen. In den nächsten Monaten wird für die Gemeinschaft eine neue Gasbrennwerttherme im Keller installiert. Die Warmwasserbereitung erfolgt über 80-Liter E-Speicher für die Bäder und kleine elektrische Warmwasserbereiter in den Küchen. Die Giebelseiten und Teile der Rückfassade sind bereits optisch ansprechend verkleidet und hochwertig gedämmt. In den letzten Wochen hat die Fassade einen neuen Anstrich erhalten. Selbstverständlich gehört zu jeder Wohnung auch ein Kellerraum. Ebenfalls kann die Gemeinschaft einen Fahrradraum in dem Nebengebäude auf dem Hof nutzen. Ausstattung: - gut geschnittene Wohnungen - große Küche - Loggia mit Blick ins Grüne - top gepflegtes Treppenhaus - gemeinschaftlicher Garten - neue Gasbrennwerttherme in 2020 Käuferprovision: 3,48% Lagebeschreibung: Kiel-Holtenau liegt im nördlichen Bereich der Landeshauptstadt direkt im Winkel der Kieler Förde und des Nord-Ostsee-Kanals. Es ist bekannt für seine große Schleuse am Kanal und durch den Standort des Flughafen Kiel. Nördlich von Kiel-Holtenau befindet sich der Olympiahafen in Schilksee. Die Wahrzeichen Holtenaus sind neben den Schleusen und dem Kanal, der Leuchtturm Holtenau, der Tiessenkai und die Holtenauer Hochbrücke. Holtenau bietet stadtnahes Wohnen in grüner und maritimer Umgebung. Die Kieler Innenstadt erreicht man mit dem Auto über die Bundesstraße 503 in ca. zehn Minuten oder auch über die sehr guten Busverbindungen. Die Buslinien 91/92 fahren im 30-Minutentakt zum Hauptbahnhof oder in Richtung Friedrichsort. Zusätzlich verbindet eine Fähre für Fußgänger und Radfahrer Holtenau mit dem Stadtteil Wik auf der Südseite des Kanals. Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind in Holtenau in ausreichender Zahl vorhanden. Für die schulische Bildung ist die Grundschule Holtenau zuständig. Weiterführende Schulen befinden sich im Nachbarort Altenholz und in Kiel-Friedrichsort. Holtenau bietet seinen Bewohnern einen hohen Freizeitwert. Ob der romantische Abendspaziergang am Kanal, der Besuch der Seebadeanstalt oder beim Schwimmen mit den großen Schiffen in der Kieler Förde am Falkensteiner Strand. Der TuS Holtenau bietet Ihnen in zwölf Sparten ein sehr umfangreiches Sport- und Freizeitangebot. Hier ist für jeden Geschmack etwas dabei. Sonstiges: Heizungsart: Gas-Heizung Energieausweistyp: Bedarfsausweis Baujahr: 1914 Energiekennwert: 94,7 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Gas Energieeffizienzklasse: C Geboten werden ausgesprochen gut geschnittene Eigentumswohnungen in nachgefragter Lage in Kiel-Holtenau. Durch die Umwandlung in Wohnungseigentum haben die Mieter ein Vorkaufsrecht und einen zusätzlichen Schutz von drei Jahren vor einer Kündigung wegen Eigenbedarfs. Dieses Angebot richtet sich dadurch an Käufer, die vorerst ausschließlich an einer Kapitalanlage interessiert sind und die Wohnung eventuell erst später selber nutzen wollen. Bei Fragen zu den unterschiedlichen Ausstattungen der Wohnungen rufen Sie uns gerne an. Die genauen Größen der einzelnen Wohnungen entnehmen Sie bitte aus der Auflistung im Exposé. Die Preise und das jeweilige monatliche Hausgeld (u.a. inklusive Versicherung, Treppenreinigung etc.) finden Sie dort ebenfalls. Angaben gem. EnEV: Datum des Energieausweises: 10.10.2019 Energieausweistyp: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 94,7 kWh/(m²*a) Energieträger: Erdgas E Baujahr gem. Energieausweis: 1914 Energieeffizienzklasse: C Die Angaben gem. EnEV basieren auf dem aktuellen Energieausweis und sind rein informativ. Sie stellen keine zugesicherte Eigenschaft/Beschaffenheit dar. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 94,7 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Ausstellungsdatum: 10.10.2019 Gültig bis: 09.10.2029 Anbieter-Objekt-ID: 11975 Hinzugefügt am: 2020-10-22