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Anpacken und ankommen: EFH mit Einliegerwohnung u. Garten bietet hohes Potenzial in zentraler Lage Bous

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Anpacken und ankommen: EFH mit Einliegerwohnung u. Garten bietet hohes Potenzial in zentraler Lage

Bous [. Saarland, . Landkreis Saarlouis, . Landkreis Saarlouis]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

115 000 € Kaufpreis 150 m2 Wohnfläche 767 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
150 m2
ID:
361091

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: +++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1646273?accessKey=5dca +++ +++ ELW: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1646272?accessKey=5deb +++ Ob Platz für die ganze Familie, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Vermietung einer Einliegerwohnung - dieses Objekt bietet mit seiner Wohnfläche von rund 150 m² nicht nur unglaubliche Platzvielfalt, sondern auch verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Hier sind vor allem Bastler, Handwerker und all diejenigen gefragt, die ihre eigenen Visionen verwirklichen wollen. Lassen Sie sich von dem Objekt inspirieren, packen Sie an und setzen Sie Ihre Ideen und Vorstellungen in die Tat um! Das einseitig angebaute Einfamilienhaus wurde im Jahre 1910 im Herzen von Bous erbaut. Hier profitieren Sie von kurzen Wegen zu diversen Geschäften, Restaurants sowie zum nur 5 Gehminuten entfernten Bahnhof und genießen somit eine ideale infrastrukturelle Anbindung zwischen Saarlouis und Saarbrücken. Im Hochparterre erwarten Sie ein Hauswirtschaftsraum sowie 2 Zimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche. Im 1. Obergeschoss profitieren Sie von einer äußerst geräumigen Wohnküche inklusive gemütlichem Kaminofen. Im Anschluss betreten Sie das helle Wohnzimmer, während im 2. Obergeschoss 2 Schlafzimmer zur Verfügung stehen. Nutzen Sie das ganze Potenzial des charmanten Eigenheims und hauchen Sie mit Ihren Ideen und ein bisschen handwerklichem Geschick dieser Immobilie neues Leben ein! Richten Sie z.B. im Hochparterre einen eigenen Arbeitsbereich ein, fusionieren Sie das Wohnzimmer und die Küche zu einem modernen, offenen Wohn- und Kochbereich oder bauen Sie im Dachgeschoss ein zusätzliches separates WC aus (Anschlüsse liegen vor) - hier sind Sie gefragt. Im Souterrain befindet sich eine helle 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit Küche und Bad, die sich ideal zur Vermietung bspw. an Studenten eignet. Eine Heizung muss dort noch installiert werden. Das Haus weist Renovierungs- und teilw. Sanierungsbedarf auf und 2019 wurde eine neue Heizung mit Warmwasser-Speicher eingebaut. Ein Modernisierungszuschuss im Rahmen der Städtebauförderung, Programm „Stadtumbau West“, kann ggf. beantragt werden. Sie können sofort einziehen oder zu einer Jahresnettokaltmiete von ca. 6.393 € neu vermieten. Ein Pkw-Freistellplatz rundet das Angebot ab. Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor. Objektnr: 1020691 Ausstattung: + Eigenheim mit Potenzial + Sofort bezugsfrei + Vermietung zu JNKM von. 6.393 € denkbar + Große Wohnküche + Gemütlicher Kaminofen + Garten zur individuellen Gestaltung + 2-Zi.-Einliegerwohnung im Souterrain + Pkw-Freistellplatz auf dem Grundstück + Zuschuss durch Städtebauförderung möglich + Zentrale Wohnlage in idealer Anbindung + Zwischen Saarlouis und Saarbrücken Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: renovierungsbedürftig Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Laminat Kaufpreis pro m²: 766,62 € Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 4,64 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Gesamtfläche: ca. 150,01 m² Grundstücksfläche: ca. 339,22 m² Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in Bous, einer Gemeinde im Landkreis Saarlouis, nur etwa 15 km nordwestlich von Saarbrücken. Inmitten der Gemeinde profitieren Sie hier von einer idealen Nahversorgung sowie von einer sehr guten Verkehrsanbindung an die Landeshauptstadt. Verschiedene Naherholungsgebiete wie die nur etwa 1,1 km entfernten “Saarwiesen bei Wadgassen” sowie die umliegenden Wälder oder der Wildpark Völklingen bieten sich als abwechslungsreiche Ausflugsziele an. Zudem befinden sich die Stadtzentren von Saarlouis (ca. 11 Min. Fahrt) und Saarbrücken (ca. 17 Minuten Fahrt) in der näheren Umgebung, sodass spontane Einkaufstrips oder das Pendeln zum Arbeitsplatz problemlos möglich sind. Die Universität von Saarbrücken ist in ca. 25 Minuten mit dem Auto erreichbar. Bous selbst sowie die umliegenden Gemeinden stellen ihren Bewohnern sämtliche im Alltag benötigte Infrastruktur zur Verfügung. So befinden sich in einem Umkreis von nur etwa 550 m ein Lebensmittelgeschäft und bis zu 7 Restaurants und Gaststätten, der nächstgelegene Supermarkt liegt rund einen Kilometer entfernt. Ihre medizinische Versorgung gewährleisten mehr als 5 Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen und eine Apotheke ist nur 170 m entfernt. Ein bequem fußläufig erreichbarer Kindergarten sowie eine nahe gelegene Grundschule unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Wohnlage. Der Bahnhof von Bous befindet sich ca. 550 m entfernt. Von dort befördert Sie die Regionalbahn in etwa 17 Minuten zum Saarbrücker Hauptbahnhof. Mit dem Pkw fahren Sie bereits nach wenigen Minuten auf die B51 auf und die in komfortabler Reichweite verkehrende A620 bindet schnell und unkompliziert Anbindung an das Fernstraßennetz. Sonstiges: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Energie: Wesentliche Energieträger: Gas Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910 Letzte Modernisierung: 2019 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3b11a03cf1 Hinzugefügt am: 2020-10-19

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Hinzugefügt am: 2020-10-19

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Hinzugefügt am: 2020-10-29