Arbeiten und Wohnen unter einem Dach – ideal zur Pferdehaltung – neuwertiges Anwesen in Ostercappeln

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Dieses Wohnhaus / Gewerbeobjekt aus 2000 sucht Sie als neuen Eigentümer. Ihr zukünftiges Zuhause befindet sich in einem ruhigen, ländlichen Gewerbegebiet unweit vom Mittellandkanal entfernt. Trotz angrenzender Gewerbeobjekte wird hier – „Idylle pur“ - großgeschrieben. Bis Ende 2019 wurde die Gewerbeeinheit als Töpferei mit separater Brennerei genutzt. Der umfangreiche Rückbau der Töpferei erfolgte Anfang 2020. Eine angrenzende große Holzhalle wurde Anfang 2020 umfangreich als moderner und offener Pferdestall umgebaut (bis 5 Pferde) und verfügt über eine Fläche von ca. 115 m². Das 8.257 m² große Grundstück bietet sich in Kombination mit dem Pferdestall ideal zur Pferdehaltung an. Ebenfalls wurde Anfang des Jahres das Grundstück komplett neu eingezäunt und ein großer Longierzirkel errichtet. Ein Traum für Pferdeliebhaber und Züchter. Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbeeinheit mit ca. 700 m² Fläche - aufgeteilt in eine große offene und helle Verkaufsfläche mit einem angrenzenden Kunden-WC und eine Teeküche. Des Weiteren befindet sich hier ein ca. 250 m² großer Hallen/Produktionsbereich und viele Sozialräume/Büros. Auch getrennte Herren- und Damen-WC’s sind vorhanden. Angrenzend an den Hallenbereich befindet sich eine weitere 2007 angebaute 180 m² große Halle, welche derzeit als Scheune/Heulager genutzt wird (ehemalige Brennerei). Durch die großen Schiebetore ist die Zufahrt mit einem Trecker etc. ideal gewährleistet. Das komplette Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Das Highlight – der Wohnbereich (Betriebsleiterwohnung inkl. Loftbereich) – befindet sich im Obergeschoss. Die insgesamt 380 m² Fläche wurde 2011 ausgebaut. Lassen Sie sich vom 155 m² großen Loftbereich beeindrucken. Durch die hohen Decken und die vielen Fenster lässt dieser lichtdurchflutete Raum keine Wohnträume offen. Über den Loftbereich gelangen Sie auf die Empore. Dort befinden sich 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Der Flur der Empore bietet einen tollen Blick in den traumhaften Loftraum. Die Betriebsleiterwohnung ist über einen separaten Treppenflur hinter der Verkaufsfläche, oder über den Loftbereich erreichbar. Die Betriebsleiterwohnung lässt mit ihren ca. 150 m² keine Wünsche offen. Ein großer, zentraler Flur führt Sie in alle 7 Räume. Es erwarten Sie ein modernes Gäste-WC und Hauptbadezimmer, eine große helle voll ausgestattete Küche mit Essbereich – ein Traum für alle Hobbyköche – ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin und ein geräumiges Schlafzimmer. Der Kamin ist doppelseitig von der Küche und dem Wohnzimmer nutzbar. Der Putzmittel- und Hauswirtschaftsraum runden das Raumwunder im Obergeschoss ab. Vom Küchen-Essbereich und dem Wohnzimmer haben Sie einen wunderschönen grünen Blick auf Ihren zukünftigen Garten. Die Küche und die Badezimmer sind ebenfalls mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Der parkähnliche Garten ist in mehrere Bereiche unterteilt. Eine große Wiese für die gesamte Familie mit Longierzirkel und ein hinter Bäumen versteckter Teich. Auf der West-Seite des Grundstücks wurden Anfang des Jahres die ersten Vorarbeiten für einen Sandreitplatz (20 x 30 Meter) geleistet (Trockenlegung etc.). Die Bauvoranfrage ist bereits gestellt. Dieser Bereich kann natürlich auch wieder als normale Rasenfläche genutzt werden. Reichlich Stellplätze für Ihren PKW oder Kundenfahrzeuge runden das Angebot komplett ab. Worauf warten Sie? Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum und fordern Sie sich ein umfangreiches Exposé an und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Sie. Fordern Sie sich gerne auch unsere 360° - Objektbegehung an. Ausstattung: Zusätzliche Ausstattung: Fußbodenheizung im kompletten EG sowie in Küche, Bad und Gäste-WC im OG, Scheune, Teich, Longierzirkel Weitere Angaben: Zimmer: 5 Garagen/Stellplätze: 30 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: modernisiert Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 8257 m² Wohnfläche: ca. 200 m² Vermietbare Fläche: ca. 898 m² Nutzfläche: ca. 877 m² Sonstiges: VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 44,90 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: A Ausstellungsdatum: 25.08.2017 Gültig bis: 2027-08-24 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002 Letzte Modernisierung: 2011 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6814 Hinzugefügt am: 2020-10-22