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ARCHITEKTENHAUS - besonders gestaltet; exquisit eingerichtet, charmant und äusserst geschmackvoll Rheinland-Pfalz

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img. ARCHITEKTENHAUS - besonders gestaltet; exquisit eingerichtet, charmant und äusserst geschmackvoll Rheinland-Pfalz

ARCHITEKTENHAUS - besonders gestaltet; exquisit eingerichtet, charmant und äusserst geschmackvoll

Rheinland-Pfalz [. Rheinland-Pfalz, . Rhein-Hunsrück-Kreis, . Rhein-Hunsrück-Kreis]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

369 000 € Kaufpreis 228 m2 Wohnfläche 1 619 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
228 m2
ID:
367723

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Eine wunderbare Immobilie; architektonisch besonders und äusserst geschmackvoll gestaltet, hochwertig in zeitlosem Charakter ausgestattet - ein Wohnhaus, welches besichtigt werden möchte, um sich von der Qualität und Individualität zu überzeugen. Zu erwähnen ist zudem das offene und lichtdurchflutete Ambiente - rundum ein wunderschönes Wohnhaus mit Stil und besonderem Flair. Dazu ein sehr schön gewachsener Wohngarten mit toller Aussicht und angenehmer Nachbarschaftsbebauung, welche überwiegend aus Ein- Zweifamilienhäusern besteht. Hervorzuheben ist zudem die kleine feine Einliegerwohnung im nordischen Wohnstil. Ein harmonisches Zusammenleben unter einem Dach mit sep. Wohnbereichen für Gäste, heranwachsende Jugendliche oder gar die Großeltern. Auch die Fremdvermietung ist, aufgrund der sep. Nutzungsmöglichkeiten, in jedem Falle gegeben. Das sehr gepflegte äussere Erscheinungsbild zieht sich durch das gesamte Wohnanwesen und vermittelt einen wohnlich harmonischen und charmanten Wohnstil. Aufgrund von diversen baulichen Besonderheiten ist es sofort erkennbar, dass der Bauherr der Immobilie selbst mit viel Herzblut und Sachverstand als Achitekt und Bausachverständiger tätig war und die hübsche Immobilie selbst für seine Familie entworfen und gestaltet hat. Die Immobilie wird aus einem Familiennachlass heraus verkauft und kann, wenn gewünscht, auch kurzfristig übergeben werden. Ausstattung: Das in Anfang der 70iger Jahre erstellte Wohnhaus mit Einliegerwohnung wurde seinerzeit architektonisch aufwendig und individuell erstellt; tlw. in offener Bauweise. Eine durch und durch ansprechende und gepflegte Immobilie mit sehr schönem Wohngrundstück und toller Aussicht. Massivbauweise, Innenwände tlw. Kalksandstein, Sockelbereich verklinkert, überdachter Eingangsbereich als Schiefertreppe, Satteldach mit Pfanneneindeckung, Kupferdachrinnen, Kupferdach im Bereich des seinerzeit aufwendig angebauten Erkers und des überdachten Einganges, Ölzentralheizung (Baujahr 1999; tlw. als Fußbodenheizung im Wohn- und in den Sanitärbereichen der Hauptwohnung) mit zentraler Warmwasserversorgung, Solaranlage, Kachelofen und aufwendig erstellter Erker im Wohnbereich, Holzfenster isolierverglast aus dem Baujahr mit Kunststoffrolläden und tlw. mit Blumenfensterbänken, Oberböden überwiegend in Fliesen und Teppichbelag, Wendeltreppe zum ausgebauten Studiobereich sowie zum Untergeschoss, Massivdecken mit Holzbalken verkleidet, Holzinnentüren, Einbauschränke, überdachter Balkon und Terrasse, Markisen und Grillkamin Carport mit Gründach und schönem Holztor als Zugang zum Garten und Einliegerwohnung Die Stromzähler der Haupt- und Einliegerwohnung sind getrennt ablesbar. Alle anderen Verbrauchswerte sind gemeinschaftlich. Aufteilung: Untergeschoss: Flur, Abstellraum, Vorrat, Büro, Waschküche, Werkstatt, Heizungsraum, Tankraum, sep. Duschbad, Geräteraum, Zugang zum Garten Einliegerwohnung bestehend aus sep. Eingang, Flur, Küche mit Vorrat, geräumiges Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wannenbad mit WC, Abstellraum, Terrasse Erdgeschoss: Dielenbereich mit Zugang zum geräumigen offenen Wohnbereich, kleines Büro, äusserst geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Wohnstudio und Aussichtsbalkon, Küche, sep. Schlaftrakt mit 3 Schlafzimmern, sep. Duschbad, sep. Wannenbad Dachgeschoss: Studio/Galerie, Zimmer sep. Carport, sep. Garage, Gartenhaus Käuferprovision: 3,57 % Grundstücksfläche: ca. 870 m² Lagebeschreibung: Die Gemeinde Kurtscheid befindet sich im Zentrum des Naturparks Rhein-Westerwald in einer landschaftlich reizvollen Umgebung auf der Höhe des mittleren Wiedtales. Der Ort ist umgeben von Wiesen, Feldern und ausgedehnten Wäldern. Die herrliche Aussicht reicht bis zum Siebengebirge, weit in die Eifelberge und bis zur Festung Ehrenbreitstein in Koblenz. Bedingt durch seine Höhenlage von 400m (höchster Ort im Kreis Neuwied), der waldreichen Umgebung und der guten Luft bietet Kurtscheid einen Lebensraum mit ausgezeichneter Wohnqualität. Die sehr gute Verkehrslage des Ortes ist gewährleistet. Die Anbindung an die Autobahn Köln-Frankfurt (A3) befindet sich in 7 Km Entfernung. Die Kreisstadt Neuwied erreicht man nach 15 km. Der nächste Bahnhof befindet sich ebenfalls in Neuwied. Busverbindungen in Richtung Neuwied erfolgen stündlich an den Bushaltestellen Kurtscheid-Süd Kurtscheid-Post und Kurtscheid-Escherwiese. Eine Kindertagesstätte befindet sich unmittelbar in Kurtscheid. Das Wohnhaus selbst befindet sich in sehr schöner und gewachsener Wohnlage von Kurtscheid. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 199,60 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Anbieter-Objekt-ID: 2 621 3 Hinzugefügt am: 2020-10-21

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-21

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Hinzugefügt am: 2020-10-26

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265 000 €

115 m2

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Hinzugefügt am: 2020-10-31