Attraktive Doppelhaushälfte mit großem Garten, Balkon & Garage

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Diese charmante, kürzlich modernisierte Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Feldrandlage von Neukirchen-Vluyn mit angrenzendem Landschaftsschutzgebiet. Das Gebäude wurde im Jahr 1985 auf einem 470 m² großen Grundstück massiv erbaut und laufend instand gehalten. Das Haus überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung auf ca. 115 m² Wohnfläche und über 66 m² Nutzfläche, verteilt auf 4 Etagen inkl. Untergeschoss. Die große Terrasse sowie der Balkon mit Blick auf den gepflegten Garten laden zu gemütlichen Stunden mit der Familie und Freunden ein. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur neuen Terrasse garantiert Lebensqualität und sorgt für eine wohnliche Atmosphäre. Im Erdgeschoss befinden sich ebenfalls die Küche mit Einbauküche sowie das Gäste-WC. Über die halbgewendelte offene Holztreppe erreicht man das 1. Obergeschoss mit den hellen, gut geschnittenen Schlafzimmern. Das Highlight in diesem Stockwerk ist das moderne Tageslicht-Badezimmer mit begehbarer Duschkabine, Badewanne und integriertem LED-Lichtband sowie das lichtdurchflutete Hauptschlafzimmer mit breiter Fensterfront und Zugang zum großzügigen Balkon mit Blick ins Grüne. Über die elegante halbgewendelte Treppe gelangt man in das Dachstudio mit einem großen Zimmer. Ausgestattet mit drei Dachflächenfenstern eignet sich dieses Zimmer als Schlafzimmer oder Büro. Bestens eignet sich diese zusätzliche Fläche ebenfalls für Sport, Yoga oder sonstige Hobbies. Außerdem findet sich unter anderem eine Waschküche und ein großer Hobbyraum im Untergeschoss, die auch direkt vom Garten erreicht werden können. Eine große Einzelgarage mit ausreichend Stellplätzen davor ist ebenfalls vorhanden. Zusätzlich zur Garage wurde ein massiver Garagenanbau zur Einlagerung von Gartengeräten gemauert. Abgerundet wird dieses schöne Doppelhaushälfte durch den großen und gepflegten Garten. Diese Doppelhaushälfte ist kurzfristig verfügbar und kann sofort bezogen werden. Über den folgenden Link gelangen Sie zum 360° Rundgang: Auf Anfrage Zahlen im Überblick: - Kaufpreis Doppelhaushälfte: 397.000 € - Kaufpreis Einzelgarage: inkludiert - Jahresgrundsteuer: 364,09 € - Überblick der Betriebskosten siehe Dokument „Betriebskostenübersicht“ - Der Bodenrichtwert des Grundstücks beträgt 185 € / m² (gemäß Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Wesel, Stichtag 01.01.2020) Eigennutzung oder Kapitalanlage? Die Nutzung des Hauses ist grundsätzlich eher für Eigennutzer gedacht. Für Kapitalanleger wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von ca. 3,11 % erzielbar (monatliche Mieteinnahmen ca. 950 €, zzgl. 80 € / Monat für die Einzelgarage, Jahresnettokaltmiete insgesamt ca. 12.360 €). Lassen Sie sich beeindrucken und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Ausstattung Dieses Haus ist mit vielen Highlights ausgestattet. Folgende Liste gibt Ihnen eine grobe Übersicht der Ausstattung: Allgemein: - Großzügiges & helles Wohnkonzept - Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Zugang zur neu erstellten, gefliesten Terrasse zum Garten - Nachgerüstete Fußbodenheizung im Ess- und Couchbereich - Hochwertiger Granitboden “Juparana Colombo” im Erdgeschoss sowie Keramikfliesen im Untergeschoss - Gepflegter Teppichboden im gesamten Obergeschoss - Neu modernisiertes und barrierefreies Badezimmer im Obergeschoss mit Dusche und Badewanne - Separates Gäste-WC im Erdgeschoss mit Granit-Waschtisch, eingearbeitetem Wandspiegel und Verfliesung mit Carramarmor - Moderne, halbgewendelte Holztreppen verbinden die Geschosse miteinander - Dachstudio perfekt für Freizeit und Hobbies oder für ein weiteres Schlafzimmer geeignet - Wand- und Deckenverkleidung aus Holz im ausgebauten Dachstudio - Gepflegter Vorgarten und großer Garten - Massiv gemauerter Garagenanbau als zusätzlicher Stauraum für bspw. Gartengeräte nutzbar - Drei weitere Fahrzeugstellplätze vor der Garage - Im Keller gibt es einen Waschmaschinen- und Trockner-Stellplatz sowie einen großen Hobby- bzw. Lagerraum - Direkter Zugang vom Keller zum Garten - Neuer Heizkessel (vor 1,5 Jahren getauscht (Erdöl)) Elektro: - 3-adrige Stromleitungen mit FI-Schalter Sanitär: - Zentralheizung - Stilvolle Armaturen und Fliesen - Kürzlich modernisiertes Tageslichtbad mit folgender Ausstattung: Duschkabine mit Glastür Heizkörper Waschbecken WC Badewanne Integrierte Ambiente-Beleuchtung - Separates Gäste-WC im Erdgeschoss - Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Keller Kommunikation: - Internetgeschwindigkeit bis zu 250 Mbit/s möglich ZIMMERAUFTEILUNG (4 Etagen) Dachstudio: - Weiteres Schlafzimmer bzw. Büro 1.OG: - Elternschlafzimmer inkl. Balkon - Kinderzimmer 1 - Kinderzimmer 2 - Badezimmer EG: - Wohn- & Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse - Küche - Gäste-WC - Eingangsbereich mit Garderobe UG: - Heizraum inkl. Öltank - Waschküche - Hobbyraum mit Zugang zur Terrasse über eigene Außentreppe (Granit) Lage: Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und gleichzeitig gut erschlossener Lage von Neukirchen-Vluyn, Hochkamer. Das nördlich der Kernstadt gelegene Haus ist in gefragter Lage, sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder mit dem Bus erreichbar. Die Gemeinde-Kindergärten sowie Schulen sind ebenfalls in wenigen Minuten gut erreichbar. Über die Autobahnen 40 und 57 ist man sehr gut an die umliegenden Großstädte Duisburg, Düsseldorf und Köln angebunden. Außerdem gelangt man mit dem Bus (die Bushaltestelle ist bequem zu Fuß erreichbar) in das Stadtzentrum sowie nach Moers, Krefeld oder Duisburg. Sonstiges: Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen bearbeiten werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt ist. Auf Anfrage schicken wir Ihnen alle vorhandenen Objektunterlagen zu. Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an. Wir bedanken uns herzlichst für Ihr Interesse. Ihr Experte für Immobilien als Kapitalanlage ========= Wir vermitteln erfolgreich geprüfte Immobilien von namhaften Bauträgern und Objekte von Privat im Großraum Stuttgart. In unserem Portfolio finden Sie einzelne Wohneinheiten als auch ganze Mehrfamilienhäuser. Unsere Auswahl und langjährige Erfahrung erlaubt es uns flexibel und kompetent auf Ihre individuelle Anfrage zu reagieren. Für den Erstinvestor bieten wir ein umfangreiches und kostenloses Beratungsgespräch an, indem wir Sie kennenlernen und insbesondere auf Ihre persönlichen Ziele eingehen. Zusammen entwickeln wir eine individuelle Strategie für Sie, sodass Ihre Investition langfristig Früchte trägt. Ihre Vorteile: ========= - Wirtschaftlich & technisch geprüfte Objekte - Kostenlose Erstberatung & individuelle Strategieberatung von erfahrenen Investoren - Langjährige Erfahrung und kompetentes Netzwerk (Handwerker, Finanzierungsvermittler, Anwälte & Bauexperten) - Vermietungsservice - Innovative Herangehensweise Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und ein persönliches Kennenlernen. HINWEIS: Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 4,64 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alle durch die TAURIBA GmbH erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. Unberechtigte Verwendungen und Vervielfältigungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich. Hinzugefügt am: 2020-10-26