Reserviert: Zweifamilienhaus - ideal als 3-Generationenhaus oder zur gewerblichen Teilnutzung

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1900 mit einer Grundstücksgröße von 539 m² befindet sich im Zentrum Neukirchen-Vluyns. Es wurde innerhalb der letzten 20 Jahre umfangreich saniert und renoviert und wartet nun auf einen neuen Besitzer mit Familie und Gewerbe oder eine Großfamilie bzw. zwei Familien. Das derzeitige Ladenlokal im Erdgeschoss mit großer Fensterfront und einer Nutzfläche von ca. 109 m² inkl. Nebenräume kann sehr variabel genutzt werden - Ob wie derzeit als Massagestudio, Ladengeschäft, Werkstatt, Büro oder einfach als weiterer Wohnraum - Hier sind verschiedene Szenarien denkbar, wie zum Beispiel, dass das Haus als Dreigenerationenhaus genutzt wird, wo die Großeltern im Erdgeschoss wohnen können. Sie betreten das Erdgeschoss wahlweise durch den Front- oder Hintereingang. Vom geräumigen Eingangsbereich erreichen Sie dann 3 separate Räume, die aktuell als Massage- und Büroräume genutzt werden. Des Weiteren befindet sich eine Küche mit Einbauküche im Erdgeschoss, welche nach Absprache übernommen werden kann. Von der Küche aus erreichen Sie ein Esszimmer bzw. einen Vorratsraum mit bodentiefer und zu öffnender Fenstertür in den Hof. Ein sehr großzügiges Badezimmer mit Wanne und ebenerdiger Dusche steht ebenfalls zur Verfügung. Den Keller mit Heizungsraum und Vorratsraum erreichen Sie durch eine versteckte Bodenklappe im weitläufigen Bereich des Erdgeschosses. Das 1.OG erreichen Sie über eine rosenbewachsene Wendeltreppe im Hof. Von dieser treten Sie zuerst auf die großzügige Dachterrasse bevor Sie in den Wohnbereich der oberen Stockwerke gelangen. Im ersten OG treten Sie in einen Eingangsbereich mit Garderobennische und reichlich Stellplatz ein. Von dort aus gelangen Sie in ein großes modernes Tageslicht-Badezimmer, welches erst 2014 im Zuge der Kernsanierung komplett neu errichtet wurde. Ein Abstellraum befindet sich ebenfalls im ersten Stock. Das Highlight des Stockwerks ist der große offene Wohnbereich, in dem eine offene Küche mit Kücheninsel, ein Esstisch und eine Wohnlandschaft Platz finden. Das sonnige Schlafzimmer im 1.OG erreichen Sie vom Wohnbereich aus. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer mit Teppichboden und klassischer Holzvertäfelung sowie und ein zusätzliches Tageslicht-Badezimmer, welches mit PVC Boden und weissen Fliesen ausgestattet ist. Das Haus besitzt im Hinterhof eine alte umgebaute Scheune, die als Garage und zusätzlich auf einer 2.Etage als Ablageort genutzt werden kann. Ein weiteres Highlight ist der Garten mit zusätzlichem Gartenhaus, zwei Geräteschuppen und Gewächshaus. Hier sind auch verschiedene Obstbäume zu finden. Ausstattung: Allgemein: - Modernisierungen in 1961, 1985, 1996, 2009 - Sanierung 2014 ohne Dachgeschoss - An dieser Adresse ist Kabel-Internet mit bis zu 500 Mbit/s verfügbar. Erdgeschoss: - Sanierung 2014 - Großzügiger Eingangsbereich / Diele (ideal für Gewerbe), 3 getrennte Behandlungsräume / Büros / Wohnräume mit sparsamer, aber schnell reagierender Fußbodenheizung - große Fensterfront ideal für Gewerbe (Fenster mit motorischen Jalousien zwischen den Scheiben) - hochwertiger, strapezierfähiger Vinylboden (Fliesen in Bad & Küche) in angenehmer Holzoptik u.Haptik - Einbauküche kann nach Absprache übernommen werden Obergeschoss: - Sanierung in 2014 - Eingang/Windfang - Wohn & Ess/Küchenbereich mit Stromanschluss für eine Kücheninsel - Schlafzimmer - Großzügiges Tageslichtbad mit ebenerdiger freier Dusche und Regendusche (keine Glastrennwände) - Abstellkammer unter der Treppe - wie im Erdgeschoß Vinylboden (Fliesen im Bad) - Alle Räume mit Spezialfenstern mit motorischen Jalousien zwischen den Glasscheiben - Alle Räume mit sehr schnell reagierender Fußbodenheizung Dachgeschoss: - Renovierung in 2014 - 3 Schlafräume - 1 Tageslichtbad - Teppichboden Garten & Hof - Gemeinsam genutztes Einfahrtstor - schöne extra breite Wendeltreppe mit Zugang zum 1.OG - Garage/Scheune mit Staurraum auf 2.Etage - Gartenhaus gemauert - 2 Geräteschuppen - Gewächshaus - Verschiedene Früchte-tragende Obstbäume - eigener Brunnen mit Pumpe im Keller und zwei Zapfstellen Käuferprovision: 4,64% Grundstücksfläche: ca. 539 m² Lagebeschreibung: Neukirchen-Vluyn - in diesem Fall Ortsteil Vluyn - erfreut sich am Niederrhein einer großen Beliebtheit. Durch die sehr gute Infrastruktur mit der unmittelbaren Anbindung an die A40, können die A57, A3 sowie die A42 schnell erreicht werden. Eine schnelle Anbindung an die größeren umliegenden Städte wie z..B. Duisburg, Krefeld, Düsseldorf und Venlo ist damit gegeben. Das Zentrum von Vluyn welches fußläufig zu erreichen ist, verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Lebensmittelgeschäfte, Banken, Post, Apotheken und Ärzte. In der näheren Umgebung sind mehrere Kindergärten und Grundschulen, welche innerhalb weniger Gehminuten erreicht werden können. Neukirchen-Vluyn besitzt des weiteren ein Schulzentrum mit Gesamtschule und Gymnasium, zu denen Sie ca. 10 minuten Fahrtzeit mit dem Fahrrad einplanen. Neukirchen-Vluyn bietet einige Sportstätten wie z.B. Hallenbad, Tennisplätze, Fußballvereine und einen Golfplatz und als Naherholungsgebiete zudem die Halde Norddeutschland oder auch die Nieper Kuhlen. Als kulturelle Veranstaltungsstätte ist die fußläufig erreichbare Kulturhalle im Vluyner Stadtkern sehr beliebt. Sonstiges: Selektive - Ihr Mehrwertmakler Als besonderen Service bieten wir für Kaufinteressenten individuelle und unabhängige Finanzierungsberatungen an. Aus einer Vielzahl von Kreditgebern suchen wir für Sie das günstigste Angebot heraus und stellen Ihnen ein persönliches Konzept zusammen. Unsere Beratung ist für Sie selbstverständlich gebührenfrei. Sie sind bereits Eigentümer einer Immobilie? Wir beraten Sie gerne und unverbindlich über Ihre Möglichkeiten. Ein Immobilienwertgutachten nach § 194 BauGB kann für Sie von unserem zertifizierten Gutachter erstellt werden. Besuchen Sie unsere Homepage www.selektive.de oder wenden Sie sich gleich an Ihren Immobilienprofi unter der Tel. 02841 88 99 60. Als erstes etabliertes Maklerbüro am Niederrhein konnten wir den Qualitätsnachweis für IVD- Immobilienmakler und Hausverwalter die Verbandszertifizierung in Anlehnung an die DIN ISO 9000 ff erlangen. Seit 1994 sind wir Ihr verantwortungsbewusster Partner in Immobilienfragen. Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 250.47 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Gültig bis: 2022-09-13 Anbieter-Objekt-ID: 20AL005MFH Hinzugefügt am: 2020-10-23