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Attraktive Kapitalanlage: Gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon nahe Frankfurt am Main Heusenstamm

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img. Attraktive Kapitalanlage: Gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon nahe Frankfurt am Main Heusenstamm

Attraktive Kapitalanlage: Gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon nahe Frankfurt am Main

Heusenstamm [. Hessen, . Landkreis Offenbach, . Landkreis Offenbach]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

135 000 € Kaufpreis 62 m2 Wohnfläche 2 178 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Zimmer:
-
Etagen:
-
Wohnfläche:
62 m2
ID:
399652

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: +++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1837488?accessKey=5e0e +++ In idyllischer Waldrandlage in Heusenstamm südöstlich von Frankfurt am Main steht diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und einer Wohnfläche von rund 62 m² zum Verkauf, welche sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1967 befindet. Aufgrund des bestehenden, unbefristeten Mietverhältnisses eignet sich die Immobilie hervorragend als Kapitalanlage. Die Wohnung ist aktuell zu einer Jahresnettokaltmiete von ca. 6.480 € zuverlässig vermietet. Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen wurden in 2013 vorgenommen, der Balkon wurde im Herbst 2019 saniert, des Weiteren erhöhen die mit pflegeleichtem Laminatboden und Stäbchenparkett ausgelegten Wohnräume und die 2-fach isolierten Fenster zusätzlich den Wohnkomfort. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 351 €. Zudem existiert eine Instandhaltungsrücklage i.H.v. 68.400 €. Die Immobilie umfasst ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine geräumige, helle Küche samt Einbauküche und Platz für einen kleinen Esstisch sowie ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Hinreichend Stauraum findet sich in einem privaten Kellerabteil, während für den Pkw ein eigener Freistellplatz zur Verfügung steht. Auch Fahrradabstellplätze sind vorhanden. Ein praktischer Hausreinigungs- und Winterdienst rundet das vielversprechende Angebot ab. Objektnr: 1023648 Ausstattung: + Gepflegter Zustand + Balkonsanierung im Herbst 2019 + Unbefristet vermietet + Einbauküche + Waschmaschinenanschluss + Eigenes Kellerabteil + Freistellplatz + 2 Fahrradabstellplätze + Hausreinigung und Winterdienst + Idyllische Waldrandlage + Kurze Einkaufswege + Nähe zu Frankfurt am Main Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: modernisiert Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Laminat Kaufpreis pro m²: 2.177,42 € Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 5,80 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Gesamtfläche: ca. 62 m² Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich am Rande des Zentrums von Heusenstamm, einer südhessischen Stadt im Landkreis Offenbach. Die günstige Lage am Waldrand, in der Ihre Mieter von einer idealen Kombination aus Natur- und Stadtnähe profitieren, überzeugt darüber hinaus durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass Berufspendler binnen kürzester Zeit bis in das nahe gelegene Frankfurt am Main fahren können. Neben einer Bäckerei direkt um die Ecke sind ein Supermarkt, eine Apotheke und mehrere Arztpraxen in etwa 10 Gehminuten Entfernung ansässig. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister können problemlos mit dem Fahrrad angefahren werden, ebenso wie das Schloss Heusenstamm, der See am Goldberg, ein Bowlingcenter oder verschiedene Sportplätze. Zudem bietet der umliegende Wald Ihren Mietern eine attraktive Naherholungsmöglichkeit. Der knapp 7 Fahrradminuten entfernte S-Bahnhof Heusenstamm, von dem aus Frankfurt am Main mit der Linie S2 in rund 25 Minuten erreicht ist, gewährleistet eine unkomplizierte Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz. Mit dem Auto lässt sich zudem binnen kürzester Zeit über die nahe gelegene A3 und die B459 das Straßenverkehrsnetz nutzen. Sonstiges: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Fernwärme Energieverbrauch: 93 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965 Letzte Modernisierung: 2019 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 9191316b40 Hinzugefügt am: 2020-10-30

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