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Attraktive Kapitalanlage in Hamm: Vermietete 3-Zi.-ETW mit Südbalkon in gut angebundener Lage Nordrhein-Westfalen

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img. Attraktive Kapitalanlage in Hamm: Vermietete 3-Zi.-ETW mit Südbalkon in gut angebundener Lage Nordrhein-Westfalen

Attraktive Kapitalanlage in Hamm: Vermietete 3-Zi.-ETW mit Südbalkon in gut angebundener Lage

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

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95 000 € Kaufpreis 81 m2 Wohnfläche 1 173 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Zimmer:
-
Etagen:
-
Wohnfläche:
81 m2
ID:
368870

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Gut angebunden, unbefristet vermietet und vorteilhaft geschnitten: Diese attraktive Eigentumswohnung in einem ruhigen Wohngebiet im Norden von Hamm stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Sie ist bereits seit 2016 sicher vermietet und erwirtschaftet so eine Jahresnettokaltmiete von ca. 4.630 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 384 €. Neben der hervorragend angebunden Wohnlage und der Nähe zu sowohl Dortmund als auch Münster weiß das Objekt mit weiteren Vorzügen wie bspw. einem schönen Balkon zu überzeugen. Hier verbringen Ihre Mieter entspannte - und dank der südlichen Ausrichtung vor allem sonnige - Stunden im Freien. Ebenfalls sehr attraktiv: Das Angebot inkludiert die Nutzungsoption eines Schwimmbads. Hierfür fällt ein halbjährlicher Beitrag von nur ca. 30 € an. Das Objekt verfügt über ein helles und geräumiges Wohnzimmer sowie 2 vorteilhaft geschnittene Schlafzimmer, eines davon mit Balkonzutritt. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine Essecke, das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie mit einer Dusche ausgestattet. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 1972 erbauten, sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und präsentiert sich insgesamt in einem guten Allgemeinzustand. Insbesondere hinsichtlich der Böden, der Wände und des Badezimmers besteht darüber hinaus Renovierungspotenzial. Zusätzlicher Stauraum steht in einem privaten, rund 10 m² großen Kellerabteil zur Verfügung. Sowohl in der Wohnung als auch im Keller stehen Waschmaschinenanschlüsse bereit. Ein Trocken- und ein Fahrradraum im Keller können außerdem von allen Mietparteien genutzt werden. Objektnr: 1023163 Ausstattung: + Attraktive Kapitalanlage + Unbefristet vermietet (JNKM ca. 4.630 €) + Vorteilhafter Grundriss (WG-geeignet) + Sehr gut angebundene Lage + Nähe zu Dortmund und Münster + Sonniger Süd-Balkon + Bad mit Dusche und Badewanne + Waschmaschinenanschluss + Eigenes Kellerabteil + Trocken- und Fahrradraum im Keller + Schwimmbadnutzung möglich (zzgl. 60 € p.a.) Weitere Angaben: Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: renovierungsbedürftig Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Laminat Kaufpreis pro m²: 1.180,56 € Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 4,64 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Gesamtfläche: ca. 80,47 m² Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in Kolonie, einer Zechensiedlung nordwestlich des Stadtzentrums von Hamm. Hier wird in erster Linie von einer ruhigen, naturnahen und gut angebundenen Wohnlage profitiert. Zahlreiche Naherholungsgebiete wie der nur ca. 300 m entfernte “Hallohpark” und Ausflugsziele wie die nur rund 15 Fahrminuten entfernte “Maximare Erlebnistherme Bad Hamm” laden zu entspannt verbrachten Momenten ein. Zudem befindet sich das Stadtzentrum nur etwa 10 Autominuten entfernt, sodass das Pendeln zum Arbeitsplatz in der Stadtmitte oder spontane Einkaufstrips problemlos möglich sind. Kolonie selbst stellt seinen Bewohnern sämtliche im Alltag benötigte Infrastruktur zur Verfügung. So befinden sich in einem Umkreis von ca. 800 m 4 Supermärkte und 2 Bäckereien. Verschiedene Restaurants und Imbisse erreichen Sie in einem Radius von maximal 1,2 km. Mehrere Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen sowie 4 Apotheken in komfortabler Reichweite gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung. Mit bequem fußläufig erreichbaren Kindergärten und Schulen stellt die Wohnlage zudem ihre Familienfreundlichkeit unter Beweis. Auf den öffentlichen Personennahverkehr kann problemlos über die nur etwa 200 m von der Immobilie entfernte Bushaltestelle zugegriffen werden. Der Bahnhof “Hamm-Bockum-Hövel” mit Anbindung an die Regionalbahnlinie 7 liegt nur rund einen Kilometer entfernt. Mit dem Pkw kann bereits nach etwa 13 Minuten Fahrt im Westen auf die A1 aufgefahren werden. So besteht schneller und problemloser Anschluss an das deutsche Fernstraßennetz. Sonstiges: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 112 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 636b3f154b Hinzugefügt am: 2020-10-21

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Hinzugefügt am: 2020-10-13

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Gut geschnittene 4 Zimmer-Wohnung

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Hinzugefügt am: 2020-10-20

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**Gemütlich und attraktiv mit Balkon und Stellplatz**

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Hinzugefügt am: 2020-10-21

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Hochwertige ETW 112 qm mit Wintergarten und traumhaftem Ausblick

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Hinzugefügt am: 2020-10-26

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Objektbeschreibung: Eigentumswohnung, Baujahr: ca. 1966, Aufteilungsplan: 91, Miteigentumsanteil: 0.626%, 2. Etage, Wohnfläche: 83m², Zimmer: 4, Küche, Bad, Gäste WC('s), Loggia, Keller Gesamtfläche: ca. 1204 m² Grundstücksfläche: ca. 1204 m² Sonstiges: Baujahr: 1966 Die Versteigerung findet am zust... mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-31