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Attraktive Kapitalanlage - Voll vermietete Wohnanlage zentral in Hohen Neuendorf bei Berlin Hohen Neuendorf

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Attraktive Kapitalanlage - Voll vermietete Wohnanlage zentral in Hohen Neuendorf bei Berlin

Hohen Neuendorf [. Brandenburg, . Oberhavel, . Oberhavel]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

1 580 000 € Kaufpreis 555 m2 Wohnfläche 2 847 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
555 m2
ID:
395656

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht hier eine 1905 erbaute Wohnanlage, die sich in zentraler Lage von Hohen Neuendorf befindet. Sie bietet 7 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 432 m², die komplett vermietet sind. Sie erstrecken sich über die 2 Obergeschosse und verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 45 m² und ca. 88 m². Zu der Immobilie gehören darüber hinaus ein Hinterhaus sowie ein Nebengebäude. Eine ebenso vorhandene Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss der Immobilie und umfasst ca. 122 m². Aktuell wird sie als Bistro genutzt. Gemeinsam erzielen Wohn- und Gewerbeeinheiten aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 49.572 €, bei zwei Wohneinheiten wurde kürzlich eine Mieterhöhung durchgeführt. Aufgrund der guten Erreichbarkeit und Sichtbarkeit ist das Objekt ansprechend. Auch der gute und gepflegte Zustand der Immobilie trägt hierzu bei. Über die vergangenen Jahre wurde die Liegenschaft laufend instand gehalten. Vor zwei Jahren wurden die Dächer sowohl des Vorder- als auch des Hinterhauses neu eingedeckt. Nach Rücksprache mit den zuständigen Baubehörden ist eine Nachverdichtung der rückwärtigen Grundstücksflächen, insbesondere eine Aufstockung des Hinterhauses, nicht ausgeschlossen. Die Nachbarschaft ist laut aktuellen Flächennutzungsplan als Wohnbaufläche klassifiziert. Ein Bebauungsplan liegt nicht vor. Anträge zu Bauvoranfragen oder Baugenehmigungen sind vom Kaufinteressenten im eigenen Namen auf eigene Rechnung zu stellen. McMakler weist darauf hin, dass wir im Rahmen unserer Vermittlung keine verbindliche Rechts- oder Bauberatung leisten können und dürfen. Bei Bedarf stellen wir gerne den Kontakt zu regional tätigen Planungsbüros her, mit denen wir in der Vergangenheit erfolgreich zusammengearbeitet haben. Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor. Objektnr: 1022210 Ausstattung: + 7 Wohneinheiten, eine Gewerbeeinheit + Voll vermietet + Sehr gute Infrastruktur + Optimale Verkehrsanbindung an Berlin + Mietanpassungen möglich, Angebotsmieten Wohnen ca. 9,40 €/m² + Garagen vorhanden Weitere Angaben: Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt Kaufpreis pro m²: 2.850,90 € Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 6,96 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Gesamtfläche: ca. 554,21 m² Grundstücksfläche: ca. 1372,29 m² Nutzfläche: ca. 122 m² Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Hohen Neuendorf, einer Stadt im Landkreis Oberhavel im Bundesland Brandenburg. Die Stadt liegt mit ihren über 26.000 Einwohnern an der Havel und grenzt unmittelbar an die Berliner Ortsteile Frohnau und Heiligensee im Bezirk Reinickendorf an. Hohen Neuendorf zählt zu den am stärksten wachsenden Orten im Berliner Speckgürtel. Die sehr zentrale Lage und die optimale Verkehrsanbindung an Berlin machen diese Wohnlage äußerst attraktiv. Dank der guten Infrastruktur können tägliche Besorgungen im nahen Umfeld erledigt werden. In einem Umkreis von nur ca. 600 m befinden sich mehrere Supermärkte, zahlreiche Geschäfte, Dienstleister, Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie Cafés und Restaurants. Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich direkt vor Ort und sind fußläufig bzw. mit dem Fahrrad zu erreichen. Ca. 300 m entfernt befindet sich der Bus- und S-Bahnhof Hohen Neuendorf. Hier erhalten Sie dank der S-Bahnlinien 1 und 8 sowie dank der Buslinien 809 und 822 Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Über die Bundesstraßen 96 und 96a besteht außerdem sehr guter Anschluss an das Straßennetz. Sonstiges: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Energie: Baujahr (gemäß Energieausweis): 1905 Anbieter-Objekt-ID: dc7db8d487 Hinzugefügt am: 2020-10-29

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-28

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Hinzugefügt am: 2020-10-30

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Wohlfühlhaus mit Aussicht – Sitzfenster XL inklusive!

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Hinzugefügt am: 2020-11-08

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Wohlfühlhaus mit Weitblick dank des Sitzfensters in XXXL

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  • Wohnfläche: 165 m2
  • Kaufpreis: 900 430 €
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Objekttyp Einfamilienhaus Kategorie Haus Bezugsfrei ab 2022 Zimmer 7.0 Wohnfläche 165,00 m² Grundstücksfläche ca. 1.000,00 m² Baujahr 2021 Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC nicht unterkellert Balkon Einbauküche, offene Küche Böden: Fliesenboden, Laminat Kunststofffenster mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-11-09

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Hinzugefügt am: 2020-11-18

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Hinzugefügt am: 2020-11-26

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Hinzugefügt am: 2020-11-27

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Hinzugefügt am: 2020-12-02

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Hinzugefügt am: 2020-12-11

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Hinzugefügt am: 2020-12-13