Attraktive zwei bis drei-Zimmer-Wohnung mit Balkon -zum Eigennutz-

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Über den Dächern Düsseldorfs: Traumwohnung mit zwei bis drei Zimmern und Süd-Balkon in der Stadtmitte - zum Eigennutz verfügbar - beste Infrastruktur - Süd-Balkon zum ruhigen Innenhof ausgerichtet Wir präsentieren Ihnen in exklusiver Beauftragung durch die Eigentümerin eine besondere Gelegenheit im Düsseldorfer Wohnungsmarkt. Die attraktive, lichtdurchflutete zwei bis drei Zimmer Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche liegt im vierten Obergeschoss eines soliden, im Jahre 1995 vollständig sanierten Mehrfamilienhauses im Düsseldorfer Stadtzentrum. Die Wohnung beinhaltet ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, einen Abstellraum, eine Diele sowie einen nach Süden zum ruhigen Innenhof ausgerichteten Balkon mit einer Fläche von ca. 10 m². Zugang zum Balkon hat man durch die Küche und das Schlafzimmer. Die Diele, das Badezimmer und die Küche sind einheitlich hell gefliest. Im Wohnzimmer wurde vor ca. 10 Jahren ein sehr schöner Vinyl-Boden in Holzoptik und im Schlafzimmer Teppich verlegt. Optional kann man das jetzige Wohnzimmer unterteilen und somit ein weiteres Zimmer schaffen. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Im Keller besteht die Möglichkeit Fahrräder unterzustellen. Das Haus hat keinen Aufzug. Ein Stellplatz in der Garage kann bei Bedarf für 80,-- pro Monat angemietet werden. Die absolut helle Wohnung besticht durch einen tollen Ausblick auf die Innenstadt und zum gepflegten sowie ruhigen Innenhof. Der sehr gute Schnitt der Wohnung bietet beste Voraussetzungen für eine optimale Nutzung für Singles, Paare und kleine Familien. Der große und sonnige Balkon wird in den warmen Monaten zum Mittelpunkt der Wohnung. Die Wohnung wurde seit dem Erwerb vor ca. 25 Jahren immer von der Eigentümerin selbst bewohnt und wird demnach ohne bestehendes Mietverhältnis zum Eigennutz übergeben. Eine in dieser Kombination absolute Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Ausstattung: Die wichtigsten Merkmale im Überblick: - Zwei bis drei Zimmer Wohnung (derzeit zwei Zimmer) - Viertes Obergeschoss - Vollständige Sanierung des Hauses in 1995 - Ursprungsbaujahr 1954 - Süd-Balkon zum ruhigen Innenhof - Kein Aufzug - Küche kann übernommen werden - Kellerraum - Fahrradkeller - Neue Gas-Zentralheizung aus 2015 - Erneuerung der Treppenhausfenster in 2016 - Neuer Anstrich des Vorderhauses in 2016 - Neue Wohnzimmerfenster in 2019 - Vinylboden im Wohnzimmer in 2010 - Teppichboden im Schlafzimmer in 2010 - Garage kann bei Bedarf angemietet werden für 80,00 mtl. - Hausgeld monatlich gesamt 360,00 - Davon Instandhaltungsrücklagen 173,73 Die Wohnfläche in ca. Werten laut Wohnflächenberechnung: Wohnzimmer: 31,68 m² Abstellraum: 1,23 m² Schlafzimmer: 20,25 m² Diele: 9,11 m² Küche: 10,56 m² Bad: 8,17 m² Balkon (50%): 4,89 m² Gesamt: 85,89 m² Käuferprovision: 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt. Provisionshinweis: Mit rechtswirksamem Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers. Dieser beträgt bei Immobilien 4,76% der Kaufpreissumme inkl. 19% Mehrwertsteuer, soweit nicht das Angebot einen anderen Provisionssatz ausweist. Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m² Lagebeschreibung: Düsseldorf-Stadtmitte Die nordrhein-westfälische Landeshauptstadt Düsseldorf zählt zu den fünf wichtigsten deutschen Metropolen in den Bereichen Wirtschaft, Verkehr und Kultur. Der renommierte Messestandort ist Anziehungspunkt für eine Vielzahl börsennotierter Unternehmen. Der Flughafen von Düsseldorf ist zu einem bedeutenden Drehkreuz im internationalen Flugverkehr geworden. Die Eigentumswohnung befindet sich im Stadtzentrum von Düsseldorf. Die U- und S-Bahn-Haltestellen „Am Wehrhahn“, „Worringer Platz“ und der Hauptbahnhof sind fußläufig schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants befinden sich in der Nähe. Eine schnelle Verbindung zum Flughafen ist gegeben. Die Innenstadt erreichen Sie in ca. 5 Minuten mit der Bahn oder in ca. 20 Gehminuten. Sonstiges: DALEXIS Immobilien hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer und die Vermietung spezialisiert. DALEXIS Immobilien bietet mit der langjährigen Erfahrung seiner Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können. Das DALEXIS Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche. Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung 1. Maklervertrag Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande. 2. Angebot Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus. 3. Vorkenntnis Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen. 4. Doppeltätigkeit Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden. 5. Provision Mit rechtswirksamem Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers. Diese beträgt bei Immobilien 4,76% der Kaufpreissumme inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer (derzeit 19%), soweit nicht das Angebot einen anderen Provisionssatz ausweist. Der Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn der Auftraggeber den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt. Die Honorarforderung wird mit Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 151,6 kWh(m²*a) Ausstellungsdatum: 06.02.2019 Gültig bis: 05-02-2029 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6142 Hinzugefügt am: 2020-10-10