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Attraktives Mehrfamilienhaus mit großem Garten in zentraler Wohnlage! Nordrhein-Westfalen

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Attraktives Mehrfamilienhaus mit großem Garten in zentraler Wohnlage!

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

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489 500 € Kaufpreis 286 m2 Wohnfläche 1 712 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
286 m2
ID:
187731

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten liegt in einer zentralen Wohnlage im Stadtteil Remscheid-Lennep. Das Haus mit Standerker wurde in Massivbauweise mit Holzbalkendecken, Satteldach und Dachgauben im Jahre 1910 errichtet. Das Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert (Stahlträgerdecke) und verfügt über zwei Vollgeschosse und einem ausgebauten Dachgeschoss mit Spitzboden (Maisonette-Wohnung) sowie einem großen Gartenbereich. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 414 m² und die Grundstücksfläche liegt bei etwa 446 m². Das Haus ist umfassend modernisiert und ist in einem Top-Zustand. Die drei Wohnungen haben jeweils 4 Zimmer, KDB, WC, Abstellraum sowie eine Terrasse (EG) und eine Gartenmitbenutzung (1./2.OG). Die Wohnungen haben eine Wohn- und Nutzfläche von etwa 95 m² (EG, 1.OG) bzw. 150 m² (2.OG/DG). Die derzeitige Jahresnettomiete beträgt 13.740,- €. Außerdem besteht bereits eine verbindliche Mietzusage für die Wohnung im Erdgeschoss mit einer zusätzlichen Jahresnettomiete von 7.500,- €. Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zu den Wohnungen. Im gemeinsamen Waschraum, kann sowohl eine Waschmaschine als auch ein Wäschetrockner aufgestellt werden. Eine Garage und einen PKW-Stellplatz direkt am Haus runden das attraktive Angebot ab. Ausstattung: - Großzügiger Gartenbereich mit überdachter Terrasse und stilvoller Gartengestaltung - Helles und lichtdurchflutetes Studio im Dachgeschoss (Maisonette-Wohnung) - Moderne Haustür mit Vordach, weißes Treppenhaus mit Holzstufen und Holzgeländer - Dach, Rückseite (Außenputz) und Giebelseite (Schieferverkleidung) sind gedämmt - Dach und Vorderseite (Dämmung unter Schiefer und kompletter Erker) sind gedämmt - Rückseite (Außenputz) und Giebelseite (Schieferverkleidung) sind gedämmt - Ebenerdige Dusche (EG, 2.OG) Badewanne (1.OG), Waschtisch mit Toilette in den Bädern - Weiße Wandfliesen und anthrazitfarbene Fußbodenfliesen in den Bädern - Separate Toilette im Erdgeschoss und 2. Obergeschoss - Dunkelgrauer Vinylboden in der Küche (EG) und Laminatboden (1.OG) - Weißer Fliesenspiegel und weiße Bodenfliesen in der Küche (2.OG) - Hochwertiger Laminat-Fußboden in den Dielen, Schlaf-, Wohn- und Esszimmern - Weiße glattgespachtelte Wände sowie Fototapete in Steinoptik in den Wohnräumen - Weiße Innentüren aus Massivholz, teilweise mit Glasausschnitt und Glasschiebetüren - Weiße Kunststoff-Thermopenfenster sowie Schallschutzfenster zur Hauptstraße - Teilweise Rundbogen- und Rechteckfenster mit Sprossenkreuzen - Weiße Holzdecken-Paneelen mit LED-Deckenbeleuchtungen - Weiße Flachheizkörper mit Thermostatventilen - Gas-Zentralheizung (Brennwertkessel von 2011) - Dezentrale Warmwasserversorgung über Elektrogeräte - 1 Garage und 1 PKW-Außenstellplatz direkt am Haus - TV Kabelanschluss (Unitymedia) in allen Wohnungen Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: modernisiert Garagen/Stellplatzkaufpreis: 17.500,00 € Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Käufer zu tragen. Grundstücksfläche: ca. 446 m² Nutzfläche: ca. 128 m² Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in der Nähe vom historischen Stadtkern. Lennep ist der zweitgrößten Stadtbezirk der Stadt Remscheid im Bergischen Land und ist bekannt für seine Bauwerke des "Bergischen Barock" und der kleinen Gässchen mit Restaurants und schönen Cafés. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Banken, Apotheken und Ärzte ebenso schnell und bequem zu erreichen wie Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen. Weiterhin befinden sich verschiedene Parkanlagen wie beispielsweise den Hardtpark und den Park Westerholt in der näheren Umgebung. Der Stadtteil Lennep liegt in direkter Nähe zur A1 (ca. 1.2 km entfernt) und bietet somit eine optimale Anbindung zum südlichen Ruhrgebiet sowie den Rhein-Metropolen Köln und Düsseldorf. Der öffentliche Nahverkehr mit den Buslinien (240, 336, 654, 655, 671) und die Haltstelle „Alte Kölner Straße“ mit Anschluss zum S-Bahnhof Lennep (S7, ca. 750 m entfernt) zum Wuppertaler- und Solinger Hauptbahnhof mit direkter ICE Bahnverbindung. Sonstiges: Das attraktive Mehrfamilienhaus mit Mietsteigerungspotenzial kann komplett vermietet angeboten werden und ist deshalb sehr gut für Kapitalanleger geeignet. Die Nutzungsflächenangabe ist nicht in der Wohnfläche eingerechnet. Dem Verkäufer wird das Haus wie besichtigt übergeben. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Den Verkauf dieser Immobilie haben wir im Alleinauftrag. Für einen persönlichen Besichtigungstermin und alle weiteren Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das oben Stehende Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Vielen Dank! Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 118 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2026-05-09 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: KL-75 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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