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Viel Platz, viel Potenzial. Haus mit Anbau und großem Garten. In Niederzier. Nordrhein-Westfalen

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Viel Platz, viel Potenzial. Haus mit Anbau und großem Garten. In Niederzier.

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

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249 000 € Kaufpreis 124 m2 Wohnfläche 2 009 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
124 m2
ID:
133379

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Das hier angebotene 123,5 qm große Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage in Niederzier. In direkter Nachbarschaft liegen weitere Ein- und Zweifamilienhäuser. Das Haus wurde 1923 errichtet und seit 1998 sukzessive modernisiert. So wurde der Dachstuhl 2002 komplett neu gefertigt (inklusive Eindecken des Dachs, neuer Ringanker etc.). 2015 wurde die Frontfassade neu verputzt und weiß getüncht, zudem wurden neue Alu-Fensterbretter eingebaut. Böden wurden neu gefliest bzw. mit Laminat gestaltet. Das Obergeschoss wurde 2017 mit einem modernen Tageslichtbad ausgestattet. 2018 wurde eine hochwertige Einbauküche installiert. Im Innenhof und in der Einfahrt wurden Drainagen und neue Abflüsse gesetzt. Zum Garten hin wurde die Treppe baulich angepasst, es wurden Bäume gefällt sowie Gehölze und Obstbäume gepflanzt und ein Pool inklusive Filteranlage wurde installiert. Die Räumlichkeiten verteilen sich aktuell auf das Erdgeschoss, das um einen Anbau erweitert wurde, und das Obergeschoss. Das Dachgeschoss ist für einen Ausbau vorbereitet. So wurden zwei neue Schrägfenster eingebaut und Anschlüsse für eine Heizung installiert. Ein großzügiges Studio ist hier ebenso denkbar wie zwei separate Räume. Der Anbau, der über eine Diele im Erdgeschoss erreichbar ist, verfügt über einen direkten Zugang zum Innenhof. Vom Innenhof gelangt man in den sehr großzügigen Garten mit einem traumhaften Blick. Im Umfeld der Immobilie gibt es keine hohe Bebauung! Das Haus punktet mit einem familienkompatiblen Grundriss: So beherbergt das Erdgeschoss die kommunikativen Räumlichkeiten wie die Küche und den durch große Fenster mit viel Licht versorgten Wohnbereich! Die Küche ist aktuell mit einer Durchreiche zum Wohn- und Essbereich ausgestattet. Tolles Extra: Ein Durchbruch zum Wohn- und Essbereich ist leicht möglich, da es sich nicht um eine tragende Wand handelt. Der Anbau bietet einen Hauswirtschaftsraum, ein Tageslichtbad sowie einen zusätzlichen Wohnraum mit Zugang zum Innenhof. Eine schöne Holztreppe mit zum Teil bereits abgeschliffenem Geländer und Handlauf verbindet das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Wohnräume und ein erst 2017 komplett modernisiertes Tageslichtbad. Tolles Extra: Einer der beiden Wohnräume kann um eine großzügige Terrasse auf dem Dach des Anbaus erweitert werden! Fazit: ein Domizil für Familien, die Platz und Rückzugsmöglichkeiten schätzen sowie die Option, eigene Ideen umzusetzen! Aufteilung •Über einige Stufen gelangt man ins Haus. •Das Entree des Hauses bildet eine Diele mit Garderobe. •Gegenüber der Garderobe liegt der helle Wohn- und Essbereich. •Am Ende des Flurs führt eine Treppe ins Obergeschoss. •Schönes Detail: die Tür zum Treppenaufgang mit Rundbogen-Oberlicht! •Rechterhand vom Treppenaufgang liegt die Küche. •Eine Diele führt in den Anbau. •Hier befinden sich ein Hauswirtschaftsraum, ein Tageslichtbad mit WC und ein weiterer Raum, der aktuell als zweites Wohnzimmer genutzt wird. Dieser Raum hat einen direkten Zugang zum Innenhof. •Im Obergeschoss gibt es zwei weitere Räume und das modernisierte Tageslichtbad mit WC. •Eine Treppe führt in das zum Ausbau vorbereitete Dachgeschoss. •Im Untergeschoss ist ein Kellerraum vorhanden. Ausstattung: •Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet. •Die Holzdielen sind in allen Räumen erhalten – sie befinden sich unter den Bodenbelägen. •Das Erdgeschoss ist (überwiegend) mit weißen Bodenfliesen ausgestattet. Im Obergeschoss wurden Laminat, Vinyl und Fliesen verlegt. •Sowohl in der Küche als auch im Wohn- und Essbereich, im Badezimmer im Obergeschoss und im Dachgeschoss verfügt das Haus über neue Innentüren. •Die Holztreppe mit schönem Handlauf und gedrechseltem Geländer befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Holzstufen wurden zum Obergeschoss durch Teppichbelag vor Beanspruchung geschützt. Teilweise wurde das Holzgeländer bereits abgeschliffen. •Im Wohnbereich sorgen zwei große Fenster für gute Lichtverhältnisse. •Die Küche verfügt über eine neue, moderne Einbauküche (2018) mit weißen Fronten. •Das Haus hat zwei Bäder: ein Tageslichtbad im Erdgeschoss sowie ein Tageslichtbad im Obergeschoss. •Das Bad im Erdgeschoss ist im 70er-Jahre-Design gestaltet – es ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Das Bad ist zu hundert Prozent funktionstüchtig; eine Modernisierung aus rein gestalterischen Gründen bietet sich an. •Das Bad im Obergeschoss wurde 2017 modernisiert. Es verfügt über moderne Sanitärobjekte wie eine Dusche mit Klarglaswänden, ein Schwebe-WC und einen Waschtisch. Mattweiße Wandfliesen und ein Vinylboden in einem Anthrazitton sorgen zusätzlich für ein modernes Flair. Sanierungen und Investitionen •1997 wurde eine neue Heizung installiert, der Kamin auf dem Dach neu gemauert und ein Gartenzaun mit verzinkten Stangen zum links gelegenen Nachbargrundstück errichtet. •1998 wurden neue Bodenfliesen im Erdgeschoss verlegt. •1999 wurde das Grundstück neu vermessen. •2002 wurde der komplette Dachstuhl inklusive Dacheindeckung und Ringanker erneuert. Es wurden zwei neue Schrägfenster eingebaut und Anschlüsse für eine Heizung installiert. •Zwischen 2002 und 2015 wurde die Außenmauer zum Nachbargrundstück neu verputzt und eine neue Nebeneingangstür eingebaut. In der Einfahrt und im Innenhof wurden Drainagen gesetzt und der Abfluss im Innenhof wurde saniert. Eine Treppe zum Garten wurde baulich angepasst und der Holzzaun zum Nachbargrundstück durch einen Gitterzaun ersetzt. •Im selben Zeitraum wurde in der Küche eine Durchreiche zum Wohn- und Esszimmer eingebaut und der Fliesenspiegel erneuert. Der Boden im Badezimmer im Erdgeschoss wurde neu gefliest. •2015 wurde die Drainage in der Einfahrt gesetzt. Die Fassade wurde modernisiert. Alu-Fensterbretter wurden eingebaut und die Haustür wurde gestrichen. •2016 wurden Bäume im Garten gefällt. Ein neuer Heizkessel wurde installiert, eine neue Innentür zum Dachgeschoss eingebaut und die Elektrik im oberen Flur erneuert (Flurlampe und zwei Lichtschalter installiert). •2017 wurde das komplette Badezimmer im Obergeschoss modernisiert. •Im selben Jahr wurden eine neue Sat-Anlage und zwei Receiver installiert. •2018 wurde die Küche mit einer neuen Einbauküche ausgestattet. Freiluftflächen •Der Garten erstreckt sich über ein längliches Grundstück. •Er ist durch Rasenflächen, einen betonierten Weg sowie Gehölze und Obstbäume strukturiert. •Der 2016 errichtete Pool verfügt über eine Filteranlage. •Der Innenhof ist überdacht. Käuferprovision: 3,48% inkl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 800 m² Lagebeschreibung: Niederzier Niederzier befindet sich im Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen. Die Gemeinde, in der rund 14.300 Menschen leben, liegt in der Niederrheinischen Bucht und wird klimatisch von Eifel und Ardennen beeinflusst. Das Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße in Oberzier, einem beliebten Stadtteil von Niederzier. Der Ortskern des Stadtteils bietet viele Geschäfte für den täglichen Bedarf. Ein Kindergarten ist fußläufig zu erreichen. Ein EDEKA-Supermarkt liegt keine 4 Minuten mit dem Rad entfernt. Direkt um die Ecke gibt es eine Bäckerei und ein griechisches Bistro mit Terrasse. Den Ortskern des Zentralorts Niederzier erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Fahrrad. Dort finden Sie ein Zentrum mit Geschäften, Dienstleistern und Restaurants. Erholung und Entspannung finden Sie rund um Ihr neues Zuhause. Die Joggingrunde kann direkt vor der eigenen Haustür starten, ein Tennisclub ist nur wenige Minuten mit dem Rad entfernt. Ein weiterer, besonders bei Familien beliebter Naherholungsort ist der 7 Hektar große Freizeitpark Niederzier. Er liegt – umgeben von den Läufen des Ellbachs – zwischen Niederzier und Oberzier. Hier finden Sie Spiel- und Sportmöglichkeiten und traumhaft schöne Wege für kleine Wanderungen. Zur Erholung laden die Parkbänke entlang des Sees und der Bachläufe ein. Schulen und Bildung In Niederzier finden sich eine Grundschule sowie eine weiterführende Gesamtschule. Mehrere Kindertagesstätten gibt es in den umliegenden Ortschaften sowie im Stadtteil Oberzier. Zum Kindergarten Villa Sausewind laufen Sie etwa 5 Minuten zu Fuß. Die Gesamtschule in Niederzier lässt sich ebenfalls gut zu Fuß (nur 900 Meter!) und auch mit dem Linienbus erreichen. Weitere Schulen finden sich im nahe gelegenen Düren. ÖPNV und Anbindung mit dem Auto Eine Bushaltestelle ist 400 Meter entfernt. Die Linie 236 verbindet Sie mit den umliegenden Ortschaften, mit Düren und dem DB-Bahnhof. Zum Bahnhof benötigen Sie 22 Minuten Fahrzeit. Von Düren nach Köln brauchen Sie mit der Regionalbahn keine halbe Stunde. Mit dem Pkw benötigen Sie über die K 2 etwa 15 Minuten nach Düren. Die Stadt Jülich liegt 13 km entfernt. Bis zur Auffahrt auf die A 4 sind es 5 km. Nach Köln sind es mit dem Auto etwa 40 Minuten Fahrzeit. Sonstiges: Technik/Energie •Alle Fenster haben Holzrahmen. Sie sind zweifach verglast und verfügen über Rollläden. •Energieträger ist Gas. Die Gas-Zentralheizung ist etwa 20 Jahre alt. Der Brenner ist komplett neu. •2017 wurden eine neue Sat-Anlage sowie zwei Receiver installiert. Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor! Anbieter-Objekt-ID: WE 1140 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-19

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Hinzugefügt am: 2020-10-21

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Hinzugefügt am: 2020-10-22

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Hinzugefügt am: 2020-10-26

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Hinzugefügt am: 2020-10-30

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Freistehendes Einfamilienhaus in gehobener Nachbarschaft

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  • Wohnfläche: 220 m2
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Hinzugefügt am: 2020-10-30