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Freistehendes Einfamilienhaus mit zwei Garagen, in traumhafter Lage von 52372 Kreuzau-Obermaubach Nordrhein-Westfalen
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img. Freistehendes Einfamilienhaus mit zwei Garagen, in traumhafter Lage von 52372 Kreuzau-Obermaubach Nordrhein-Westfalen

Freistehendes Einfamilienhaus mit zwei Garagen, in traumhafter Lage von 52372 Kreuzau-Obermaubach

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

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298 000 € Kaufpreis 168 m2 Wohnfläche 1 774 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
168 m2
ID:
400336

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: In wunderbarer Lage von Obermaubach und mit unverbautem Weitblick in die Voreifel, bietet diese Liegenschaft Naherholung, Ruhe und viel Platz. Auf Straßenniveau sind zwei geräumige Garagen, über einen schön und bequem angelegten Treppenaufgang erreicht man die Liegenschaft, auf zwei Ebenen sind Wohnräume so angelegt, dass sowohl eine Nutzung als reines Einfamilienhaus, aber auch als Zwei-Familienhaus (oder Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung) möglich ist.Im Erdgeschoss ist eine große Wohn-/Essküche, ein Schlafzimmer, Badezimmer und im Split-Level setzen zum Hang hin die Kellerräume an, mit Tankraum, großem Hobbyraum oder Waschmaschinen und Trockenraum und einem Hausanschlussraum, unmittelbar vor dem Eingang ist eine große und sonnige Terrasse und seitlich der hübsch angelegte Garten, der einen Rundlauf um das Haus ermöglicht. Im Obergeschoss ist eine Küche mit offenem Esszimmer und Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon mit Weitsicht in die Hügelkette der Voreifel. Eine halbe Etage versetzt sind die zwei Kinderzimmer, das Kinderbadezimmer und das Elternschlafzimmer mit eigenem Bad. Die Liegenschaft ist aktuell Mieter frei und in gepflegtem Zustand. Es stehen etwa 168 m² Wohnfläche zur Verfügung, aufgeteilt in das Obergeschoss mit Balkon ( nicht berücksichtigt) und etwa 111 m² Wohnfläche und dem Erdgeschoss mit Terrasse (Terrasse ist nicht berücksichtigt in der Wohnfläche) mit etwa 57 m². Ausstattung: Das Baujahr der Liegenschaft ist ca. 1978, die Ausstattung ist gut; die Bauqualität sehr gut, die Haustechnik in großen Teilen dem Baujahr entsprechend. Zwei Duschbäder und ein großes Elternbadezimmer, Heizung als Ölzentralheizung aus ca. 1978, Elektro aus 78, die Fenster sind in Doppelverglasung, wunderbarer Balkon, gepflegte Außenanlagen und eine sehr gute Bausubstanz, zeichnen die Liegenschaft aus. Die Kellerräume und Garagen sind trocken, einzig im Elternschlafzimmer sind, hinter dem ehemaligen Kleiderschrank, Stockflecken an der Außenwand (keine aufsteigende Feuchte !). Der Grundriss ist modern und wohnlich und die Lage ganz besonders. Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises Grundstücksfläche: ca. 1066 m² Lagebeschreibung: Die Wohnlage ist sehr ruhig, der Blick einmalig, eine Nutzung als Ferienhaus, auf Grund der besonderen Lage ist sicherlich auch möglich, aber...fast zu schade. Rückwärtig liegt die Liegenschaft im Hang, so dass zwar noch ein großes Grundstück hinter dem Haus ist, aber bewaldet und im Hang. Die Anbindung mit der Rurtalbahn ist in Obermaubach gegeben, Grundschule und Kindergarten sind vor Ort. Sonstiges: Alle Angaben sind vom Eigentümer gemachte Angaben und wurden von uns nicht auf Richtig- und Vollständigkeit überprüft, eine Haftung unsererseits wird ausgeschlossen. Alle vom Makler gemachten Angaben definieren den Kaufgegenstand ausdrücklich nicht. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Energieverbrauch: 174 kWh(m²*a) Ausstellungsdatum: 24.04.2014 Gültig bis: 24-04-2024 Anbieter-Objekt-ID: 5447 Hinzugefügt am: 2020-10-30 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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