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Alles unter einem Dach! Einfamilienhaus mit Büro-/Einliegerbereich Nordrhein-Westfalen
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Alles unter einem Dach! Einfamilienhaus mit Büro-/Einliegerbereich

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

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995 000 € Kaufpreis 311 m2 Wohnfläche 3 200 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
311 m2
ID:
401054

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Das ehemalige Architektenhaus zeigt einen Grundriss, der nicht von der Stange ist. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, der Essbereich, das Kamin- und das Wohnzimmer, die offen in einander über gehen und einen wunderbaren Blick in den Garten bieten. Ferner sind ein großzügiger Eingangsbereich mit Gäste-WC und Garderobe und ein derzeit als Büro genutzter Raum vorhanden. Das Obergeschoss bietet auf breiter Fläche einen eigenen Elterntrakt mit Bad en suite, Ankleide und einer Loggia mit Westausrichtung. Zwei Kinderzimmer mit eigenem Bad sowie ein weiteres Zimmer mit angrenzendem Duschbad befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Im ausgebauten Dachgeschoss ist ein großer multifunktionaler Raum vorhanden. Daran angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich ideal für Gäste eignet. Der Keller bietet neben einem Schwimmbad mit Dusche, einem WC, einer Sauna, einem Party- oder Fitnessbereich auch die üblichen Heizungs-, Vorrats- und Hauswirtschaftsräume. Die Einliegerflächen mit separatem Eingang erstrecken sich über alle Ebenen und werden zurzeit als 3 1/2 Raum-Wohnung genutzt. Ausstattung: Mit Eigentümerwechsel wurde das Haus seit dem Jahre 2011 in einigen Teilbereichen bereits modernisiert. Gerne nennen wir Ihnen einige Details: - teils Sicherheitsgitter vor den Fenstern - Holz- und Kunststofffenster (teils 2015) - Gaszentralheizung mit WW-Bereitung (2015) - Bäder (überwiegend 2014) - Oberböden: Marmor, Fliesen und Parkett - Kamin - Schwimmbad - Sauna Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 2 Käuferprovision: 4,64 % Käuferprovision inkl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 1051 m² Nutzfläche: ca. 123,50 m² Lagebeschreibung: Südlich der Innenstadt, im sogenannten "Paulusviertel", befindet sich die freistehende Immobilie. Sowohl Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Bäcker als auch alle Schulformen und Kindergärten sind in direkter Umgebung vorhanden. Die Innenstadt und das Einkaufszentrum "Palais Vest" sind ca. 1,5 km entfernt. Nicht zuletzt wird die Nähe zum Prosper Hospital in dieser Lage sehr geschätzt. Eine Haltestelle des öffentlichen Personennah-verkehrs ist in ca. 3 Gehminuten erreichbar und durch die nur ca. 5 Minuten entfernte Auffahrt zur A 43 existiert eine gute überregionale Anbindung. Sonstiges: Diese außergewöhnliche Immobilie zeigt vielerlei Potenzial. Sowohl ein Mehrgenerationen-Wohnen als auch eine Teilvermietung oder Büronutzung für Freiberufler bieten sich mit wenigen Änderungen an. Der Energieausweis ist beantragt. Anbieter-Objekt-ID: 3365 Hinzugefügt am: 2020-10-30 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2020-10-22 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2020-10-22 bei ebay-kleinanzeigen.de