Attraktives Penthouse mit großer Dachterrasse in Ramersdorf

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Penthouse-Wohnung mit großer Dachterrasse in Ramersdorf Die sehr gut ausgestattete, lichtdurchflutete zwei Zimmer-Penthouse-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines soliden, im Jahre 2016 erbauten Mehrfamilienhauses mit 11 Wohneinheiten im begehrten Münchener Stadtteil Ramersdorf. Sie umfasst auf einer Wohnfläche von ca. 91 m² einen Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC, sowie ein separates Gäste-WC. Sowohl das Bad als auch das Gäste-WC sind hell gefliest und haben jeweils ein Fenster. Eine große, umlaufende Dachterrasse runden das Bild dieser attraktiven Wohnung gelungen ab. Der Sitzbereich auf der Dachterrasse umfasst ca. 10 m². Die absolut helle Penthouse-Wohnung besticht durch einen tollen Ausblick auf das benachbarte Wohngebiet. Der direkte Zugang erfolgt über den Penthouse-Lift mit eigenem Schlüssel. Ein weiterer Wohnungseingang ist im 2. Obergeschoss vorhanden und über eine zweite Diele und ist über die Treppe direkt mit dem Wohnbereich verbunden. Hinzu kommt ein eigenes Kellerabteil und eigener Waschmaschinenstellplatz. Ein weiterer Waschmaschinenauschluss ist im Badezimmer vorhanden. Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage ist zusätzlich mit zu erwerben werden. Der Kaufpreis hierfür beträgt 30.000,--. Der sehr gute Schnitt der Wohnung bietet beste Voraussetzungen für eine optimale Nutzung für Singles, Paare und kleine Familien. Die Wohnung ist seit dem 15.04.2018 unbefristet vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt 1.500,-- (inklusive TG-Stellplatz) zuzüglich 350,- Nebenkostenvorauszahlung. Eine in dieser Kombination absolute Gelegenheit im Wohnungsmarkt von Ramersdorf. Ausstattung: Die wichtigsten Merkmale im Überblick: - Gut geschnittene 2 Zimmer Penthouse-Wohnung - Ca. 91 m² Wohnfläche (ohne Diele im 2. Obergeschoss) - Direkter Zugang im 3. Obergeschoss über Penthouse-Lift mit eigenem Schlüssel - Weiter Eingang im 2. Obergeschoss mit Treppenverbindung in den Wohnbereich - Böden in den Wohnräumen mit Bömler-Parkett verlegt - Helles Badezimmer mit Fenster, Wanne, Dusche und WC - Separates Gäste-WC mit Fenster - Sonnige Dachterrasse mit ca. 51 m² Fläche - Baujahr 2016 / Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten - Tiefgarage mit 5 Einzelstellplätzen, einem Doppel- und einem Vierfachparker - Einzelstellplatz in der Tiefgarage ist für 30.000,-- zusätzlich zu erwerben - Kellerabteil - Wohnung ist seit dem 15.04.2018 unbefristet vermietet - Nettokaltmiete inklusive TG-Stellplatz = 1.500,-- monatlich - Nebenkostenvorauszahlung = 350,-- monatlich Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 € Käuferprovision: 3,48% des Kaufpreises inkl. MwSt. Provisionshinweis: Mit rechtswirksamem Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers. Dieser beträgt bei Immobilien 3,48% der Kaufpreissumme inkl. 16% Mehrwertsteuer, soweit nicht das Angebot einen anderen Provisionssatz ausweist. Lagebeschreibung: Leben in München-Ramersdorf Ihre Penthouse-Wohnung befindet sich in Ramersdorf, eine der begehrten Wohngegenden Münchens. Die zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zu Wiesen und Feldern verbindet eine sehr hohe Wohn- und Freizeitqualität mit dennoch zentraler Anbindung an die Innenstadt der bayerischen Metropole. Die Infrastruktur von Ramersdorf bietet sämtliche Dienstleistungen des täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe. Sie erreichen sämtliche Geschäfte, Restaurants und Cafés ganz entspannt fußläufig. Die Perlacher Einkaufspassagen (PEP) sind ebenfalls schnell erreichbar und bieten perfekte Möglichkeiten zum ausgiebigen Shopping. Das Angebot von Schulen und Kindergärten ist sehr vielfältig vorhanden: Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium und Europäische Schule Von Ramersdorf aus erreichen Sie die Münchener Innenstadt sowie die wichtigen Autobahnverbindungen zur A8 und A99 und den Mittleren Ring mit dem Kraftfahrzeug in wenigen Fahrminuten. Auch der Franz-Josef-Strauss-Flughafen und die Messe sind somit schnell erreichbar. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend. In die Münchener Innenstadt gelangen Sie somit entspannt über den nahen Stadtbus 55/N45 Woferlstraße und die U-Bahn. Fazit: Ramersdorf verbindet höchste Wohnqualität und Freizeitwert mit einer zentralen Anbindung an die Innenstadt der bayerische Metropole München. Sonstiges: DALEXIS Immobilien hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer und die Vermietung spezialisiert. DALEXIS Immobilien bietet mit der langjährigen Erfahrung seiner Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können. Das DALEXIS Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche. Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung 1. Maklervertrag Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande. 2. Angebot Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus. 3. Vorkenntnis Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen. 4. Doppeltätigkeit Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden. 5. Provision Mit rechtswirksamem Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers. Diese beträgt bei Immobilien 3,48% der Kaufpreissumme inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer (derzeit 16%), soweit nicht das Angebot einen anderen Provisionssatz ausweist. Der Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn der Auftraggeber den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt. Die Honorarforderung wird mit Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 31,1 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: A Ausstellungsdatum: 28.04.2026 Gültig bis: 27-04-2026 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6215 Hinzugefügt am: 2020-10-26