Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit 397m² vermietbarer Fläche - St.Wendel !!

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Neu in unserem Immobilien-Portfolio. Ein Wohn- und Geschäftshaus in Winterbach einem Ortsteil der Kreisstadt Sankt Wendel im Saarland. Dieses Geschäftshaus wurde 1988 in der Ortsmitte von Winterbach erbaut. Die Grundstückgröße beträgt 572m². Die Gesamtwohnfläche 125m² und die Nutzfläche für Arztpraxis und Ladenlokal ca. 272m² Das massiv und energetisch gedämmte Haus wurde mit Erd- Ober- und Dachgeschoss gebaut. Das Erdgeschoss wurde damals für die Errichtung einer Apotheke erbaut. Im Obergeschoss eine Arztpraxis die heute noch besteht. Das Dachgeschoss wurde als Wohnung und Lagerräumlichkeiten für die Apotheke genutzt. Nachdem die Apotheke geschlossen war, wurden die Räumlichkeiten als Ladenlokal (viele Jahre mit einer Schleckerfiliale) genutzt. Aktuell sind die Räumlichkeiten leer. Die Nutzfläche für diese Räume betragen ca. 140m². Sie könnten aber auch zu einer Wohnung umgestaltet und vermietet werden. Das Dachgeschoss mit ca. 125m² bestehen aus einem sehr großen Wohnzimmer, einem großen Schlafzimmer, Bad und Küche. Die zwei großen Zimmer könnten aber auch zu jeweils zwei weiteren Wohnräumen abgetrennt werden, oder zu zwei separaten Wohnungen. Die Arztpraxis hat eine Nutzfläche von ca. 132m² Jahresmiet-Mieteinnahmen: ca. 25.000 € möglich. Ausstattung: Haus: Massive Bauweise, energetisch gedämmt, Dach - Satteldach, gedeckt mit Ziegel Fenster - 2 fach, Dachgeschoss - dreifach Verglasung 2018 Neu Heizung: Ölheizung, Brenner und Kessel 2018 erneuert. Böden - Parkett, Laminat, Fliesen, Parkplätze - 7 Stellplätze Erdgeschoss: insgesamt ca. 140m² Ladenlokal und Technikräume, Terrasse großer Ladenraum, Vorraum, 2 Räume, Bad, Labor-Küche, Tankraum, Heizraum und Abstellraum, Obergeschoss: Arztpraxis insgesamt: ca. 132m² Anmeldung, Wartezimmer, Untersuchungsraum, Arztzimmer, EKG-Zimmer, Phys.Therapiezimmer, Labor, Damen- und Herren-WC, Flur, Dachgeschoss: insgesamt ca. 125m² ein Schlafzimmer - ca. 36m², Wohn- Esszimmer - ca. 47m², Küche, Bad, Flur, Vorraum im EG Weitere Angaben: Zimmer: 13 Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 3 Separate WCs: 2 Garagen/Stellplätze: 7 Verfügbar ab: ab sofort Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,48 zzgl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 572 m² Wohnfläche: ca. 125 m² Vermietbare Fläche: ca. 397 m² Nutzfläche: ca. 272 m² Lagebeschreibung: Der Ort Winterbach ist ein Ortsteil der Kreisstadt Sankt Wendel im Saarland. Winterbach liegt an der Bundesstraße 269 und an der Landesstraße 1. Ordnung 133. Die Anschlussstelle „St. Wendel-Winterbach“ der B 41 liegt hingegen nicht in Winterbach, sondern am Wendelinuspark in St. Wendel. Dennoch ist Winterbach heute, auch bedingt durch die günstige geografische Lage zwischen St. Wendel und der Autobahn A1, ein beliebter Wohnort. Sonstiges: Diese Immobilie erwerben Sie für 335.000 € (VB) Energieausweis - in Bearbeitung, wird nachgereicht. Provision: Die Käuferprovision in Höhe von 3,48 % incl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der IKC GmbH Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer ( Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB ). Neugierig? Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bearbeiten, wenn uns der vollständige Name, die Postanschrift und eine Rufnummer mitgeteilt wird. Ihre Daten werden selbstverständlich streng vertraulich und nur für diese Anfrage verwendet. Alle Angaben stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Anbieter-Objekt-ID: 158 Hinzugefügt am: 2020-10-10