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Aus EINS mach ZWEI Sonthofen
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Aus EINS mach ZWEI

Sonthofen [. Bayern, . Landkreis Oberallgäu, . Landkreis Oberallgäu]

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598 000 € Kaufpreis 145 m2 Wohnfläche 4 125 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Zimmer:
-
Etagen:
1
Wohnfläche:
145 m2
ID:
546151

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Sie suchen eine Kapitalanlage in der Stadt? Oder möchten Sie hier Ihr Zuhause einrichten? Oder beides in Kombination? Dann ist das eine richtig gute Adresse nach dem Motto: Aus Eins mach Zwei. Wenn Sie jetzt auch noch Liebhaber von großzügigen Räumen sind oder auch eine altersgerechte Wohnung suchen... ...oder soll eine Kapitalanlage Ihr Plan sein, dann sind es hier gleich zwei auf einen Streich! Ein lohnendes Angebot! Denn diese Immobilie lässt sich variabel verändern und ist auch als Gewerbe nutzbar (in TE erlaubt). Mitten in der Stadt, am Rande der Fußgängerzone befindet sich diese hier exklusiv angebotene Immobilie. Die vorteilhafte, zentrale Lage bringt es mit sich, dass alle wichtigen Infrastruktur-Einrichtungen in nächster Nähe sind. Eine Bäckereiverkaufstelle mit einem sehr gemütlichen Café befindet sich im Nachbarhaus; ein Lebensmittelmarkt, Ärzte und Apotheke, Bahnhof etc., nahezu alles ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. In der zweiten Etage eines modernen Wohn- und Geschäftshauses können Sie sich variabel in 2-5 Zimmern einrichten. Dorthin gelangen Sie völlig mühelos über einen Lift direkt von der Tiefgarage aus. Bodentiefe Fenster in allen Wohn-Räumen durchfluten die Räume mit Licht. Vorgelagerte „Wintergartenbalkone„ erweitern das Raumangebot und wirken zusätzlich als Klimazonen. Derzeit ist hier eine Steuerkanzlei in Miete, diese wird aber frei. Alle Anschlüsse für Bad und Küche sind bereits vorhanden, die Herstellung erfolgt nach Ihrer eigenen Planung. Zwei Toiletten erfüllen die Anforderungen eines Gewerbes. Zum Angebot gehören weiter ein Keller (teilbar), 2 Duplex-Tiefgaragenplätze und zwei Stellplätze im Freien. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie nach Absprache mit dem derzeitigen Mieter. Das Angebot steht in Absprache zur freien Übernahme. Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Teppich Käuferprovision: 1,19 % inkl. gesetzl. MwSt. Nutzfläche: ca. 10 m² Lagebeschreibung: Sonthofen ist die südlichst gelegene Stadt Deutschlands und zugleich Kreisstadt des Landkreises Oberallgäu. Sie zählt somit zu den größten Tourismusgemeinden im Allgäu. Eine besondere Auszeichnung wurde der Stadt im Jahr 2005 zu Teil, als ihr von einer internationalen Jury der Titel „Alpenstadt des Jahres“ zugesprochen wurde. Das Stadtgebiet von Sonthofen mit seinem Höhenklima liegt in einem Bereich von etwa 750 bis 1100 m ü. NHN am Nordrand der Allgäuer Alpen. Durch die Stadt fließen die Flüsse Iller und Ostrach. Sonthofen ist etwa 40 Kilometer vom Bodensee und 120 Kilometer von München entfernt. Erreichbar ist Sonthofen über die B 19 aus Norden und über die B 308 von Westen. Der nächste Flughafen ist Memmingen über die A 7 oder auch Friedrichshafen. Sonthofen ist Sitz des Landrats, Dreh- und Angelpunkt der Wirtschaft Gerade die sehr gute Infrastruktur bietet Familien einen perfekten Wohnsitz. Diese Wohnung liegt am Zentrumsrand von Sonthofen und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie Energieverbrauch: 89,60 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: C Ausstellungsdatum: 15.10.2020 Gültig bis: 2030-10-15 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: 1/20/035-035/0551 Hinzugefügt am: 2021-05-27 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2020-12-08 bei kalaydo.de