Aus zwei mach eins: 2 Dachgeschoss-Whg. im Paket mit Dachterrasse - zentral in Essens Südviertel

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Zentral und verkehrsgünstig liegt das hier zum Verkauf stehende Paket aus 2 attraktiven Dachgeschosswohnungen, die zu einer geräumigen Wohnfläche zusammengelegt werden können - ein entsprechender Beschluss liegt bereits vor. Auf diese Weise lassen sich 3,5-Zimmer verteilt auf etwa 79 m² Wohnfläche nutzen und eine Dachterrasse bietet zudem einen herrlichen Blick über das Essener Südviertel. Die Immobilie eignet sich ideal für die Eigennutzung, bietet sich Aufgrund der vorteilhaften Lage jedoch auch für die Nutzung als Kapitalanlage an. Im 4. Obergeschoss, das Sie bequem über einen Aufzug erreichen, erwarten Sie ein helles und geräumiges Wohnzimmer, eine Küche sowie 2 vorteilhaft geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Die Wohnungen befinden sich in einem 1957 erbauten Mehrfamilienhaus und können nach einigen Umgestaltungen und Renovierungsarbeiten ganz Ihrem individuellen Wohngeschmack angepasst werden. Zusätzlicher Stauraum steht im Keller zur Verfügung. Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 313, 68 € im Monat. Objektnr: 1024948 Ausstattung: + Hervorragende Zentrumslage + Ideale Verkehrsanbindung + 2 Wohnungen im Paket + Zusammenlegung möglich, Genehmigung liegt vor + Eigennutzung oder Kapitalanlage + Vorteilhafter Schnitt + Freundliche Räumlichkeiten + Gestaltungspotenzial + Isolierverglaste Fenster + Aufzug im Haus vorhanden Weitere Angaben: Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: renovierungsbedürftig Qualität der Ausstattung: Standard Kaufpreis pro m²: 2.468,34 € Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 4,64 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Gesamtfläche: ca. 78,96 m² Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in zentraler und gut angebundener Lage von Essen im Herzen des Ruhrgebiets. Im facettenreichen Südviertel, das sich sowohl durch seine Bürokomplexe und seine Hochhaus-Skyline als auch durch heterogene Wohnviertel und diverse Kultureinrichtungen charakterisiert, befindet sich die Immobilie gut angebunden in der Nähe des Stadtgartens, der nach einem Spaziergang von etwa 5 Minuten Erholung im Grünen bietet. Der tägliche Bedarf wird durch diverse Geschäfte und Dienstleister in unmittelbarer Nähe gedeckt. Hierzu gehören etwa Supermärkte, Bäckereien, eine Bank und eine Post in einem Umkreis von nur 300 m. Apotheken, Arztpraxen, Kindergärten und Schulen sind in etwa 10 Gehminuten erreichbar. Sport-, Freizeit- und Kulturangebote in Form von Parks, Grünflächen sowie Kinos, Theatern und der Philharmonie sind in einem Umkreis von etwa einem Kilometer vorhanden. Etwa 4 Gehminuten von der Immobilie entfernt liegt die nächste Straßenbahnhaltestelle. Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr der Stadt schaffen zudem die jeweils ca. 10 Minuten Fußweg entfernten Bahnhöfe U-Bahnhof “Philharmonie” mit Anschluss an die U11 sowie der S-Bahnhof “Essen-Süd”, an dem die Linie S6 verkehrt. In etwa 1,4 km befindet sich der Essener Hauptbahnhof. Die Bundesstraße 224 und die Autobahnen 40 und 52 sorgen in komfortabler Reichweite für eine gute Anbindung an das Straßennetz. Sonstiges: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Fernwärme Energieverbrauch: 117 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957 Heizungsart: Fernwärme Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 242c320b5f Hinzugefügt am: 2020-10-19