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Außergewöhnliche Villa in Hanglage mit Weitblick (mit ELW) Schleswig-Holstein
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Außergewöhnliche Villa in Hanglage mit Weitblick (mit ELW)

Schleswig-Holstein [. Schleswig-Holstein, . Rendsburg-Eckernförde, . Rendsburg-Eckernförde]

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449 000 € Kaufpreis 254 m2 Wohnfläche 1 768 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
254 m2
ID:
167204

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Suchen Sie das Besondere? Dann sind Sie hier genau richtig! Dieses außergewöhnliche Haus wurde 1973 in Massivbauweise Stein auf Stein in beliebter Wohngegend von Kattendorf erbaut. Das Grundstück ist einmalig gelegen und bietet einen wunderschönen Blick in den Winsener Wald. Es besticht nicht nur durch die Hanglage, den schönen Schnitt des Hauses, sondern verfügt über einen Außenpool mit Grillplatz. Das gesamte Haus verfügt über Außenjalousien, hauptsächlich elektrisch. Über den gefliesten Flur gelangen Sie geradezu in das geräumige helle, durch die Hanglage höher gelegene Wohnzimmer mit großer Fensterfront mit Blick auf den Pool und den Winsener Wald. Die großzügige Balkon-Terrasse ist komplett überdacht und ca. 20 m² groß. So dient sie auch als Wohnzimmererweiterung! Über den gefliesten Flur, gleich rechts gelangen Sie über die Einbauküche mit Außenabzug und großem Fenster in das Esszimmer. Diese Räume können auch zusammengefügt werden. Vom Esszimmer gelangen Sie in eine der beiden beheizbaren Garagen mit elektrischem Rolltor und einer angrenzenden Speisekammer. Links vom Eingangsbereich befinden sich die Schlafräume. Zwei gleichgroße Kinderzimmer sind z. Z. mit offenem Durchgang. Sie lassen sich mit wenig Aufwand separieren! Geradezu befindet sich das sehr geräumige Schlafzimmer mit großer Fensterfront und Blick auf den Wald. Vom Eingangsbereich, vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer aus, können Sie das Außenlicht einschalten. Über eine Treppe gelangen Sie zum Gartengeschoss mit Kaminzimmer und angrenzender komplett ausgestatteten Bar, geräumigen Wintergarten mit Schiebetürelementen und auf die Poolterrasse. Eine elektrische Markise spendet hier genügend Schatten. Ebenfalls im Gartengeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit separatem Außeneingang, bestehend aus Küche, Bad und einem Wohn-/Schafzimmer mit Zugang zur Poolterrasse und zum Wintergarten. Auf der Gartenseite des Hauses befindet sich die zweite, ebenfalls beheizbare Garage sowie ein Carport für drei weitere Fahrzeuge. Ein Traum für alle Hobbyschrauber! Der Außenpool ist ca. 35 m² groß und verfügt über eine Gegenstromanlage, eine Außenabdeckung und ist beheizbar. Im Garten gibt es eine verrohrte Quelle, aus der auch der Pool befüllt wird. Außerdem befindet sich auf der Poolterrasse ein Außengrillplatz. Dort befindet sich auch ein Frühbeet, welches sich über die gesamte Länge erstreckt. In dem massivem Gartenhaus befindet sich die Filteranlage für den Pool. Das Gartenhaus ist wunderbar geeignet, um eine Solaranlage für den Pool anzubringen. Der gesamte Garten ist komplett sichtgeschützt. Ein rundum schönes Haus, perfekt geeignet für Urlaub zu Hause! Wir freuen uns auf Ihre Anfragen. Ausstattung: Einliegerwohnung, Steingartenhaus, isolierter Dachboden , Außenpool, Quelle mit Pumpe, zwei Garagen mit elektrischem Tor. Carport für 3 Fahrzeuge. Kamin und Außenkamin, Außengrill, Außenjalousien, überdachte Balkon-Terrasse, Markise. Weitere Angaben: Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: renovierungsbedürftig Käuferprovision: 5,95% inkl. ges. MwSt Provisionshinweis: Die Vermittlungs- / Nachweisprovision sowie die Kaufnebenkosten ( Grunderwerbsteuer / Notar ) sind vom Käufer zu zahlen. Grundstücksfläche: ca. 1168 m² Nutzfläche: ca. 66 m² Lagebeschreibung: Lage, Lage,, Lage! Dieses Haus punktet eindeutig mit der tollen Lage in einem reinen, ruhigen Wohngebiet und verkehrsberuhigter Zone. Kattendorf ist eine Gemeinde im südlichen Teil des Kreises Segeberg in Schleswig-Holstein. Fünf Buslinien halten in Kattendorf und stellen Verbindungen nach u. a. Bad Segeberg, Kaltenkirchen und Sievershütten her. Die Autobahnauffahrt Kaltenkirchen erreichen Sie in ca. 10 Autominuten. Ebenso den Bahnhof Kaltenkirchen mit P & R Parkplatz. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Sportverein ( www.tsv-kattendorf.de ) mit Sportplatz und moderner Sporthalle, ein Theaterverein mit eigenem Theatergebäude, ein Demeter-Hofladen, die Bushaltestelle und Haltestelle der Schulbusse. Ein Kindergarten mit angeschlossener Waldkindergruppe befindet sich im Ort. Grundschulen liegen in 4 bis 6 km Entfernung. Weiterführende Schulen: Die Grund- und Gemeinschaftsschule in Kisdorf liegt 4,9 km entfernt. Das Gymnasium in Kaltenkirchen befindet sich in 5,7 km Entfernung, eine Waldorfschule in 5,2 km Entfernung. Den Golfclub Gut Waldhof mit schöner Gastronomie erreichen Sie in ca. 10 Autominuten, den Golfclub Gut Kaden in ca. 13 Minuten. Das Naturschutzgebiet Oberalsterniederungen erreichen Sie in ca. 14 Autominuten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe (5-10 Autominuten). Erwähnenswert sei hier das große Einkaufszentrum in Henstedt-Ulzbug, wo Sie von A - wie Aldi bis Z wie Zoo alles vorfinden. Es gibt gute Reitsportmöglichkeiten in Kattendorf. Erwähnenswert ist der Kattendorfer-Reiterhof.de und in Hüttblek gibt es ein Westernreitzentrum. Für Badespaß für die gesamte Familie geht man in die Hostentherme, mit Superrutsche, mehreren kindgerechten Schwimmbecken und großem Freibad. Hier können die Kleinen auch Schwimmen lernen. Zum Relaxen gibt es diverse Saunen und ein Thermalbad, oder man verausgabt sich im Fitnessbereich. Näheres unter: www.holstentherme.de, Auch Mountainbiker kommen rund um Kattendorf auf ihre Kosten Im Winter wie im Sommer bieten die Fun-Arena / Indoor-Park in Henstedt-Ulzburg, sowie das LASERWERK in Kaltenkirchen viele Attraktionen. Langeweile kommt hier nie auf! Sonstiges: Das Haus wurde vorwiegend als Einfamilienhaus genutzt. Zeitweilig lebte ein Familienmitglied in der Einliegerwohnung im Gartengeschoss. Es ist auch denkbar, dass zwei große separate Wohnungen genutzt werden können, z.B. als Zweigenerationenhaus. Exposé-Sofort-Download: Als Qualitätsmakler bieten wir Ihnen ab sofort die Möglichkeit das Exposé direkt & sofort auf unserer Homepage herunterzuladen. Bitte melden Sie sich dafür auf unserer Internetseite an und fordern Sie das Exposé an. Sie erhalten das Exposé inkl. der Objektadresse dann sofort per Mail zugeschickt. Sie möchten alle unsere Objekte noch vor dem Vermarktungsstart exklusiv zugeschickt bekommen? Werden Sie VIP-Kunde und tragen Sie Ihre VIP-SUCHE unter www.görz24.de/vip ein. Sie möchten auch eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Unser Service ist für Immobilieneigentümer beim Verkauf komplett kostenlos. Wir verweisen gern auf die vielen freundlichen Referenzschreiben sehr zufriedener Eigentümer auf unserer Internetseite. www.görz24.de Rubrik > Referenzen Wir bewerten Ihre Immobilie kostenlos und der erste Termin ist völlig unverbindlich. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 195 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: CW25439 Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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