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Baden-Baden, zwei sehr zentral gelegene Mehrfamilienhäuser! Baden-Württemberg

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Baden-Baden, zwei sehr zentral gelegene Mehrfamilienhäuser!

Baden-Württemberg [. Baden-Württemberg, . Landkreis Esslingen, . Landkreis Esslingen]

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940 000 € Kaufpreis 506 m2 Wohnfläche 1 858 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
506 m2
ID:
344465

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Angeboten wird ein Ensemble aus zwei Häusern, vermutlich erbaut Ende des 19. Jahrhunderts (wohl anno 1888). Das Grundstück misst insgesamt 520 m² und verbindet beide Häuser über einen gepflasterten Innenhof. Ein hinter dem Vorderhaus seitlich liegender Schopf, mit entsprechender Unterteilung, ist den einzelnen Wohnungen des Vorderhauses zur Nutzung zugeordnet. Das Vorderhaus mit insgesamt drei Einheiten ist, wie auch das Hinterhaus, vollständig unterkellert und teilt sich wie folgt auf: Eine Drei-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit rd. 79 m², eine Vier-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit rd. 91 m² und eine weitere Vier-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (ohne Schräge) mit rd. 100 m². Von diesen Wohnungen ist aktuell eine vermietet. Die Einheit im Obergeschoss hat straßenseitig einen schmalen Balkon. Von der Straße aus ist das Hinterhaus über einen im Vorderhaus liegenden Durchgang bzw. auch über die daneben liegende Garage zu erreichen. Die Garage bietet zugleich eine schmale Durchfahrt zum Innenhof. Im Kellergeschoss wurde in früheren Zeiten über viele Jahre ein kleines Geschäft betrieben. Der Weg zum hinteren Haus führt vorbei an einem kleinen Hinterhof-Garten. Bezogen auf die Größe der einzelnen Einheiten, verfügt das Hinterhaus über insgesamt 5 gut vermietbare Wohnungen. Drei Einheiten mit rd. 50 m² und zwei Einheiten im Dachgeschoss mit je rd. 40 m². Wie die Wohnungen im Vorderhaus sind auch diese in sehr unterschiedlichem Zustand. Vier sind vermietet, wobei eine Wohnung davon in Kürze frei wird. Im Hochparterre des Hinterhauses war eine Korbmacherwerkstatt eingerichtet, die zusätzlich über einen separaten Seiteneingang zu erreichen ist. Unterteilt sind die hier ca. 50 m² Fläche in Werkstatt und Lager, letzteres wurde ergänzt durch einen seitlich am Hinterhaus angebauten Schopf. Auch im Hinterhaus sind alle Wohnungen gut belichtet. Ein Lichthof versorgt hier das jeweils innen liegende WC und die Küche mit Tageslicht. Die Einheit im ersten OG links verfügt derzeit als einzige über einen kleinen Balkon. Ausstattung: Energieausweise: Vorderhaus: Art des Ausweises: Bedarfsausweis gültig bis: 05.08.2030 wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr lt. Ausweis: 1888 Baujahr Wärmeerzeuger: 1975 Endenergiebedarf: 223,9 kWh/(m² x a) Energie Effizienzklasse: G Hinterhaus: Art des Ausweises: Bedarfsausweis gültig bis: 05.08.2030 wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr lt. Ausweis: 1888 Baujahr Wärmeerzeuger: 1975 Endenergiebedarf: 270,2 kWh/(m² x a) Energie Effizienzklasse: H Käuferprovision: 3,48% Grundstücksfläche: ca. 520 m² Lagebeschreibung: Die zwei Mehrfamilienhäuser sind zentral gelegen, unmittelbar im Herzen von Baden-Baden, nicht einmal eine Minute fußläufig vom Leopoldsplatz entfernt. Obwohl etwas abseits vom „städtischen Trubel“ gelegen, sind die schönsten Straßencafés, Apotheken und diverse Einkaufsmöglichkeiten schnell im Umkreis von 200 bis 300 m erreicht. Sonstiges: Fazit: Möglicherweise ist es die Gelegenheit auf die Sie gewartet haben, zwei zentral gelegene Stadthäuser im Herzen von Baden-Baden mit derzeit knapp über 500 m² Wohnfläche auf einer Grundstücksfläche von 520 m². Ein seltenes und interessantes Angebot, dass bei verschiedenen Ansätzen vielerlei Optionen bietet. Fordern Sie noch heute unser detailliertes Exposé an. Sehr gerne zeigen wir Ihnen die beiden Objekte auch vor Ort persönlich. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Endenergiebedarf: 223.9 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: G Gültig bis: 2030-08-05 Anbieter-Objekt-ID: 184105466 Hinzugefügt am: 2020-10-15

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Hinzugefügt am: 2020-10-20

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Hinzugefügt am: 2020-10-23