+++ Bauernhaus mit Nebengebäude und direkt angrenzender Wiese +++

Objektbeschreibung: LAT 2323 - Das ehem. Bauernhaus selbst befindet sich in zentraler Lage im Ortsteil Ober-Moos ca. 400 m vom Seeufer des Ober-Mooser-Sees entfernt. Das Haus wurde ca. 1948 massiv errichtet. Es hat aufgrund laufender Instandhaltungsmaßnahmen einen guten Bauzustand. Die Fenster sind... mehr »isolierverglast. Die Fußböden sind mit PVC, Fliesen bzw. Teppichboden belegt. Anschlüsse für Strom, Wasser, Telefon und SAT-Anlage sind vorhanden. Beheizt wird das Haus durch Holzofen / Elektrospeicherheizung; die Warmwasserversorgung erfolgt mittels Elektroboiler und Durchlauferhitzer. Das Dachgeschoß ist ausbaubar. Zu dem Anwesen gehören ein Stall- und Scheunengebäude (Bj. 1977/1978) sowie eine Maschinenhalle (Bj. 1963) mit 5 Garagenstellplätzen und Lager. Im Hof kann ein Garten angelegt werden. Es besteht die Möglichkeit Land, das sich in einige Wiesengrundstücke aufteilt, dazu zu erwerben. Die Wiesen sind nicht direkt angrenzend an den Hof, aber in unmittelbarer Nähe zum See. Raumeinteilung (Ca-Angaben): Kellergeschoß: Vorratskeller 19,96 m², Vorratskeller 17,98 m², Vorratskeller 16,60 m², Vorratskeller 12,45 m², Flur 12,33 m². Ges.-Nutzfläche KG: 79,32 m² Erdgeschoß: Wohnzimmer 22,40 m², Esszimmer 21,23 m², Büro 18,72 m², Küche 22,05 m², Durchgang Scheune 1,80 m², Bad/WC 7,16 m², Flur 14,70 m², Windfang 4,52 m². Ges.-Wohnfläche EG: 112,58 m² Obergeschoß: Schlafzimmer 23,36 m² , Kinderzimmer 22,40 m², Kinderzimmer 18,72 m², Kinderzimmer 22,05 m², Flur 14,70 m². Ges.-Wohnfläche

Objektbeschreibung: - Attraktives Einfamilienhaus mit ca. 209 m² Wohnfläche und Balkon auf 360 m² Grundstück, 2 PKW-Stellplätze - Ortsrandlage im kleinen Ortsteil Salz der Gemeinde Freiensteinau, Sport- und Erholungsmöglichkeiten in der Natur. Nahversorger, Kindergarten oder Grundschule in der Haupt... mehr »gemeinde, nur wenige Fahrminuten. - In diesem Haus schlummert viel Potential! Sie haben volle Gestaltungsfreiheit um daraus ein großes Familienhaus zu konzipieren. Eine mögliche Nutzung könnte wie folgt aussehen: Im Erdgeschoss ein Büro, Küche mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum, großes Esszimmer mit Leseecke, Büro und ein kleines Gäste-WC. Im ersten Obergeschoss ein gemütliches großes Wohnzimmer, das Elternschlafzimmer mit Ankleide und Tageslichtbad mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluß. Das Dachgeschosse eine Spielwiese in der Diele, 4 Kinderzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, WC und Waschbecken. - Ein kleiner Garten und 2 PKW-Stellplätze gehören dazu - Das Haus wurde 1983 auf die Grundmauern eines Bauernhauses aus dem Jahre 1900 (ca.) gebaut, die dazugehörige Scheune wurde vor wenigen Jahren zum Wohnhaus umgebaut. Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 2 Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 360 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 14 m² Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 190,34 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Aus