Berlin Karlshorst Leerstehende 2 Eigentumswohnungen wurden als Büroetage genutzt - UWE G.BACHMANN

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten. Im Hochparterre eines ansehnlichen, ca. 1915 erbauten Mehrfamilienhaus befindlich, wurden in den 90er Jahren zwei zusammenhängende Eigentumswohnungen einer gewerblichen Nutzung zugeordnet. Der Eingang des Hauses ist mit Stuck und Naturstein gestaltet. Auf ca. 204 m² Wohnfläche entstand eine repräsentative Bürofläche. Hierzu zählen zurzeit acht Räume, teilweise als Durchgangsräume, zwei Gäste-WCs, zwei Balkone sowie zwei Kellerräume. Eine umfangreiche Kernsanierung fand 1996/97 statt; Elektrik und Heizungen wurden erneuert. Das Büro verfügt über ein strukturiertes Netzwerk zur Datenübertragung (KAT 6/7). Von der Eingangstür begrüßt Sie das Herzstück der Einheit: der Empfangsbereich. Durch Tageslicht einladend hell, ist dies der perfekte Ausgangspunkt für eine künftige Anwaltskanzlei, Arztpraxis oder ein Steuerbüro. Auch eine Nutzung als Wohnung nach Umbau wäre denkbar. Vom Empfang aus erreichen Sie das erste Gäste-WC, welches über ein Handwaschbecken und ein WC verfügt. Zentral vom Empfang abgehend, finden Sie die weiteren Büroräume und die kleine Büroküche. Bei einer Raumhöhe von ca. 3,30 m beherbergt der erste Raum einen Balkon sowie den Zugang zu einem weiteren Gäste-WC, welches tagesbelichtet ist. Die weiteren Räume sind zur Nutzung als Behandlungs,- Büro-, oder Meeting- bzw. Konferenzräume vorstellbar. Ausstattung: - Wechselsprechanlage mit Türöffner - zwei Balkone - kleine Büroküche für Sie und Ihre Mitarbeiter - zwei Kellerräume (einer wird als Serverraum genutzt) - zwei Eingänge zu jeweils verschiedenen Straßen - Raumhöhe ca. 3,30 m - Kernsanierung ca. 1997 - strukturiertes Netzwerk zur Datenübertragung (KAT 6/7) Käuferprovision: 6,96 % Käuferprovision inkl. MwSt. Lagebeschreibung: In bevorzugter Lage des Rheinischen Viertels im südöstlich der Hauptstadt situierten Berlin-Karlshorst gelegen, erwartet Sie diese Gewerbeeinheit. Unweit der Immobilie finden Sie öffentliche Verkehrsmittel – der S-Bahnhof Karlshorst und auch Straßenbahnstationen sind nur wenige Gehminuten entfernt – sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und weitere Dienstleistungsangebote. Eine Fahrt mit Ihrem PKW in das Zentrum der Bundeshauptstadt dauert nur etwa 20 Minuten, während es Ihnen die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht, Ihr Ziel in ca. einer halben Stunde zu erreichen. Hinweis: Sie möchten die Objektanschrift zu dieser Immobilie erfahren? Einfach diesen Link in Ihren Browser kopieren: http://bachmann-immobilien.de/onlineadressabfrage/?Y=JA573-1 Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.3.2028. Endenergieverbrauch beträgt 129.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1915. Die Energieeffizienzklasse ist D. Das monatliche Hausgeld beträgt zurzeit 438,92 € inklusive 76,97 € Instandhaltungsrücklagen. Gewerbeamt: Ihr Gewerbe ist beim zuständigen Gewerbeamt zu prüfen. Stadtentwicklungsamtes Bezirksamt Lichtenberg: Nach mündlicher Auskunft des Stadtentwicklungsamtes Bezirksamt Lichtenberg ist die Nutzungsänderung von Gewerbe in Wohnraum möglich und genehmigungsfrei. Erschließung: Erschließung auf dem Grundstück: Strom, Kanalisation, Stadtwasser, Erdgas, Telefon Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck durch das bereitgestellte Immobilienvideo und die virtuelle 360°-Tour. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 129.3 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2028-03-12 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: JA573-1 Hinzugefügt am: 2020-10-10