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*** Besondere Immobilie mit vielen Möglichkeiten! *** Ichenhausen

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*** Besondere Immobilie mit vielen Möglichkeiten! ***

Ichenhausen [. Bayern, . Landkreis Günzburg, . Landkreis Günzburg]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

715 000 € Kaufpreis 154 m2 Wohnfläche 4 643 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
154 m2
ID:
385434

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Dieses Haus wurde von den Eigentümern liebevoll kernsaniert und befindet sich auf einem großen Grundstück mit zusätzlichem Nebengebäude. Das Erdgeschoss verfügt über zwei Zimmer, Bad, Küche und ein Durchgangszimmer, von welchem Sie auf die schöne, überdachte Terrasse gelangen. Auf dieser Ebene gibt es außerdem einen Zugang zur ehemaligen Schlosserei. Hier befindet sich jetzt ein uriges und sehr spezielles Werkstattcafé . Diese Location ist in der Umgebung sehr beliebt. Im Obergeschoss finden Sie vier weitere Zimmer. Im Dachgeschoss steht eine enorme Ausbaureserve zur Verfügung. Das Nebengebäude diente den Eigentümern früher als kleines Museum. Dieses lässt sich durchaus auch als Werkstatt nutzen oder zu einer Wohnung umfunktionieren. Der Carport am Haus bietet Platz für Ihre Autos, wird aber auch gern vom Werkstattcafé zur Außenbewirtung genutzt. Ein weiteres Highlight ist das große Grundstück am Haus. Hier sind unzählige Nutzungsmöglichkeiten denkbar; auch eine weitere Bebauung ist möglich. Die ideale Immobilie für Menschen, die Ihre Lebensträume verwirklichen wollen und viel Platz brauchen. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de Ausstattung: * UG: kleiner Gewölbekeller * EG: zwei Zimmer, Küche mit Durchgangszimmer zur Terrasse, Bad, WC, Diele mit Zugang zum Werkstattcafé * OG: vier Zimmer, eines mit Zugang zum Dachboden * Werkstattcafé im Haus ca. 50 qm * Carport am Haus * Nebengebäude mit WC, Werkstatt ca. 95 qm Nutzfläche (Umbau als Wohnraum möglich) * Kaminofen im Nebengebäude * drei Kaminöfen im Haus, einer davon im Werkstattcafé Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: saniert Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat Käuferprovision: somit gesamt 4,76 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 4,64 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 4,64 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein. Grundstücksfläche: ca. 1795 m² Lagebeschreibung: Ichenhausen liegt im schwäbischen Landkreis Günzburg und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Die Stadt erreicht man über die A8 München - Stuttgart, Ausfahrt Günzburg, dann auf der B16 ca. 8 km in Richtung Krumbach. Eine Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten sowie kulturelle und geschichtliche Highlights machen diese Gegend für Jung und Alt attraktiv. Das Legoland ist in nur ca. 9 Autominuten erreichbar. Sonstiges: * separater Bauplatz im hinteren Grundstück mit ca. 1200 qm * Gaststättenerlaubnis mit Außenbewirtung Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 153.1 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 18.09.2020 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 796451 Hinzugefügt am: 2020-10-26

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-16

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Hinzugefügt am: 2021-10-22

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Hinzugefügt am: 2021-10-24

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Attraktives MFH in guter Stadtlage als Anlage oder Eigennutzer !!!

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Hinzugefügt am: 2022-01-04