Besondere Wohnung mit separatem Eingang in Zentrumsnähe

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Hierbei handelt es sich um eine lichtdurchflutete Etagenwohnung mit privatem Eingang und Treppenhaus. Von außen wirkt dieses Wohnhaus vergleichsweise unspektakulär. Umso mehr überzeugt es mit „inneren Werten“. Durch den durchdachten Schnitt der Wohnung entsteht ein tolles Raumgefühl. In der Mitte der Wohnung öffnet sich der einladende Innenhof mit gepflasterte Terrasse. Bei dieser besonderen Immobilie handelt es sich um eine in 2006 modernisierte Maisonette-Wohnung eines Dreifamilienhauses, die durch eine gehobene Innenausstattung besticht. Die Wohnung kann als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung genutzt werden. Auf Grund der massiven Bauweise des Gebäudes ist die Wohnung sehr gut schallisoliert. Beheizt wird die großzügige Wohnung durch eine Zentralheizung aus 2019 mit einer energieeffizienten Gas-Brennwertheizung. Über die eigene geflieste Treppe gelangt man in das 1.Obergeschoss, in dem sich der großzügig geschnittene Hauptwohnbereich befindet. Neben der hochwertigen maßgefertigten Einbauküche die über eine Kochinsel mit Dunstabzugshaube verfügt, eingebauter Kühlschrank mit Gefrierfach, Spüle und Spülmaschine sind zwei weitere Zimmer mit Blick zum Atrium, welche sich gut als Wohn-, Arbeits- oder Schlafzimmer eignen. Der Wohnbereich ist großzügig geschnitten und nach Westen ausgerichtet. Von hieraus kommen Sie auf den Balkon, auf der an langen Sommerabenden sehr gerne und oft der Grill angeworfen wurde. Das Wohnzimmer verfügt über einen Ofen für gemütliche Winterabende. Bad und Gäste-WC's sind hochwertig ausgestattet und zeitlos gefliest. Das großzügige lichtdurchflutete Badezimmer mit Badewanne und Dusche lässt keine Wünsche offen. Das Highlight der Wohnung ist jedoch der private Atrium der von Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer zugänglich ist. Hierbei ergibt sich sehr viel Tageslicht in der Wohnung. Das Atrium ist windgeschützt, mit einem Wasseranschluss ausgestattet und gleichzeitig nahezu unseinsehbar. Hinter dem eigenen Einstellplatz für das Auto befinden sich noch ein kleiner "Innenhof". Hier ist Platz für einen Kleinwagen. Des Weiteren befindet sich am Ende des "Innenhofs" ein kleiner geräumiger abschließbarer Schuppen für Fahrräder, Mülltonnen und co.. Ausstattung: Heizungsanlage von 2019 Fußbodenheizung im Badezimmer, Flur und Küche Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss und Ablufttrockneranschluss Ofen im Wohnzimmer und Außenkamin Hochwertige Einbauküche im Kaufpreis inbegriffen Eingebaute LED-Deckenspots Kupfer Dachrinnen Strom-Gas-Wasserzähler getrennt Wohnzimmer = 22,23qm Büro = 5,57qm Flur 1 = 4,30qm Küche = 30,77qm Flur 2 = 8,89qm Eltern Schlafen = 22,07qm Schlafen = 17,31qm Badezimmer = 9,61qm Kinderzimmer = 23,48qm Gäste-WC = 2,70qm Diele = 6,80qm Gäste-WC = 3,33qm Flur unten = 5,64qm Abstellraum = 2,54qm Atrium = anteilig 1/4 der Gesamtfläche 7,60qm Balkon = anteilig 1/4 der Gesamtfläche 3,33qm __________________ 176,17qm Wohnfläche Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 2 Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: Der Maklervertrag mit uns und / oder unseren beauftragten Lizenzmaklern kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,91% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer gilt bei notariellem Vertragsabschluss als verdient und fällig. RE/MAX Kompetenz Centrum Oberlangen und/oder die beauftragten Lizenzmakler erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m² Nutzfläche: ca. 12,54 m² Lagebeschreibung: Zentrale Lage Sehr gute Verkehrsanbindung Sehr gute Infrastruktur Ruhige Lage 15min Fußweg bis zum Marktplatz in die Innenstadt _________________________________________________ Lingen liegt im südlichen Teil des sich hauptsächlich in Nord-Süd-Richtung ausdehnenden Emslands. Ostsüdöstlich von Lingen, das überwiegend am östlichen Ufer der Ems liegt, befindet sich die Lingener Höhe. Die Stadt Lingen (Ems) setzt sich zusammen aus der historischen Kernstadt, bestehend aus der Altstadt und den Stadtteilen Reuschberge, Stroot, Damaschke, Heukamps-Tannen und Telgenkamp, sowie aus zehn Ortschaften (im Sinne des § 90 Abs. 1 NKomVG), die die Kernstadt umschließen und früher Landgemeinden oder Samtgemeinden waren. Im Einzelnen sind dies Altenlingen, Baccum, Bramsche, Brockhausen, Brögbern, Clusorth-Bramhar, Darme, Holthausen, Laxten und Schepsdorf. Lingen grenzt im Norden an Geeste und Bawinkel, im Osten an Langen, Thuine und Messingen, im Süden an Lünne und Emsbüren sowie im Westen an Wietmarschen. Quelle: Wikipedia Sonstiges: Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Wilfried Thieben gerne telefonisch, per E-Mail oder Telefax zur Verfügung. Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir in aller Regel selbstverständlich auch kurzfristig nach Ihren zeitlichen Vorstellungen - auch an den Wochenenden und Feiertagen. Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, sowie die Informationen zum gesetzlichen Widerruf. Beides finden Sie auch unter www.remax.de/Kompetenz-Centrum-Oberlangen Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RE/MAX -Kompetenz-Centrum-Oberlangen,Wilfried Thieben Immobilien, Zur Marsch 11, 49779 Oberlangen Fax: 05933/92642, E-Mail:wilfried.thiebenremax.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht. Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. Muster-Widerrufsformular (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) An RE/MAX Kompetenz Centrum Oberlangen Wilfried Thieben zur Marsch 11-49779 Oberlangen Fax 05933/92642 E-Mail:wilfried.thiebenremax.de Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) •Bestellt am (*)/erhalten am (*) •Name des/der Verbraucher(s) •Anschrift des/der Verbraucher(s) •Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) •Datum ____________________________ (*) Unzutreffendes streichen. Oberlangen, den ________________________________ ________________________________ Unterschrift(en) Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 187.5 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 2020-05-10 Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: DK077 Hinzugefügt am: 2020-10-10