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Besonderes Gastronomie-Schmuckstück mit 2 modernen Wohneinheiten in Balingen-Weilstetten Baden-Württemberg
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img. Besonderes Gastronomie-Schmuckstück mit 2 modernen Wohneinheiten in Balingen-Weilstetten Baden-Württemberg

Besonderes Gastronomie-Schmuckstück mit 2 modernen Wohneinheiten in Balingen-Weilstetten

Baden-Württemberg [. Baden-Württemberg, . Landkreis Esslingen, . Landkreis Esslingen]

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875 000 € Kaufpreis 397 m2 Wohnfläche 2 205 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
397 m2
ID:
159049

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: +++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden! +++ Die „Alte Säge“ - Ein besonderes Gastronomie-Schmuckstück mit modernen Wohneinheiten in Balingen-Weilstetten Die „Alte Säge“ ist ein gepflegtes Restaurant mit Tradition und Bekanntheit. Die traditionell gehaltenen Gasträume mit dem stilvollen Wintergarten und angrenzender Gartenterrasse bietet insgesamt ca. 170 Personen Platz und laden zum Verweilen ein. Zur Ausstattung gehören neben der Thekenmöbel, der kompletten Bestuhlung und einigem an Kleininventar, eine neue mit Edelstahleinheiten ausgebaute Wirtschaftsküche. 1994/1995 wurde das das historische Gebäude umfassend renoviert und saniert, jedoch wurde auch in den letzten Jahren laufend investiert, was man Außen wie Innen bereits auf den ersten Blick erkennt. So entstand im OG eine moderne 3,5-Zimmer Wohnung mit exklusivem Wohnstandard und neuer, luxuriöser Einbauküche, die sich hervorragend für eine Vermietung wie auch für eine Wirtewohnung eignet. Im DG ist bereits der Ausbau vorbereitet zur Schaffung einer weiteren 2,5 Zimmer Wohnung. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet hier Vorratsräume und einen Lagerraum mit Fasskühler. Weitere Stell- und Lagermöglichkeiten sind in der Scheune nebenan, die zur „Alten Säge“ dazu gehört vorhanden. Hier findet beispielsweise die Terrassenbestuhlung samt Sonnenschirmen, die im Jahr 2012 angeschafft wurde, im Winter ihren Platz. Denkbar wäre auch eine Nutzung des Nebengebäudes für Events, Ausstellungen oder Ähnliches. Genügend Parkmöglichkeiten gibt es rückseitig des Gebäudes auf extra angelegten Plätzen. Die attraktive Lage an der Durchfahrtsstraße zum Lochenpass bietet diesem Gastronomie-Schmuckstück einen besonderen Profit, denn der Lochenpass ist eine beliebte Motorradstrecke und der direkte Weg ins Beuroner Tal, welches ein bekanntes Ausflugsziel der Schwäbischen Alb ist. Finden Sie in diesem besonderen Objekt Ihre perfekte Kombination von Gastronomie und Wohnen und verwirklichen Sie sich Ihren Traum des eigenen Restaurants, Cafés oder Eventlocation. +++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden! +++ Ausstattung: Gastronomie: - vollausgestattete neuwertige Wirtschaftsküche - Thekenbereich mit Inventar - komplette Innenbestuhlung - Wintergarten mit elektrischer Sonnenmarkise - neuwertige Außenbestuhlung mit Sonnenschirmen - Faßkühlung Wohnbereich OG: - neue, luxuriöse Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten - neuwertiges Duschbad - separates Gäste-WC - moderne Bodenbeläge Weitere Angaben: Zimmer: 6 Garagen/Stellplätze: 17 Objektzustand: saniert Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Grundstücksfläche: ca. 1350 m² Wohnfläche: ca. 174 m² Nutzfläche: ca. 65 m² Gastronomiefläche: ca. 158 m² Lagebeschreibung: Weilstetten ist der drittgrößte Stadtteil von Balingen im Zollernalbkreis in Baden-Württemberg und liegt unterhalb des Lochens, am Fuß des Lochenpasses und südlich von Frommern, am Austritt der Eyach aus der Schwäbischen Alb. Verkehrsgünstig liegt Weilstetten direkt neben der Bundesstraße 463 Balingen – Sigmaringen und die Landesstraße L440 führt an der "Alten Säge" vorbei via Lochenpass nach Tieringen, ins Beuroner Tal und in Richtung Bodensee. Die Entfernung zur Stadt Balingen liegt bei ca. 3 km. Badesee, sowie Sportanlagen und Skilifte sind in nächster Nähe. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Kindergarten, Spielplatz, Grundschule, Hauptschule, Realschule und Gymnasium, sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.5.2030. Endenergiebedarf beträgt 152.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 152.6 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2030-05-03 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 20 296 006 Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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