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Besonderes Wohnhaus mit Einliegerwohnung und eigenem Speicher in zentrumsnaher Lage von Oelde Nordrhein-Westfalen
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Besonderes Wohnhaus mit Einliegerwohnung und eigenem Speicher in zentrumsnaher Lage von Oelde

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

619 000 € Kaufpreis 250 m2 Wohnfläche 2 476 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
250 m2
ID:
60845

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Die angebotene Immobilie wurde im Jahr 1960 in massiver Bauweise und Klinker errichtet. Im Jahr 1972 wurde das bestehende Gebäude um einen Anbau harmonisch erweitert. Heute bietet dieses großzügige Einfamilienhaus mit rund 250 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch den Charme vergangener Zeiten in Kombination mit einem klassischen Wohnkonzept. Es besticht nicht zuletzt durch eine zeitlose Architektur, sondern auch aufgrund eines durchdachten Grundrisses mit einer gelungenen Raumaufteilung. Auf dem rund 1 460 m² großen Grundstück befindet sich zudem ein im Jahr 1985 errichteter Speicher und ein Imkerhäuschen. Mit dem liebevoll angelegten Garten mit Brunnen und der zentrumsnahen Lage stellt das Haus ein attraktives Angebot für eine Familie dar. Betritt man das Haus, wird man von einem zentralen und großzügigen Entree empfangen. Typische Gestaltungsmerkmale wie das Treppenhaus, der Bodenbelag aus Solnhofener Platten, Holztüren und Holzeinbauten fallen sofort auf. Von hier aus geht es in die verschiedenen Bereiche des Hauses. Rechter Hand liegen das Lese- oder Arbeitszimmer und das Gäste-WC. Links gelangt man in die Küche, die mit raumhohen Einbauschränken aus dem Baujahr ausgestattet ist. Die kleinformatigen Bodenfliesen unterstreichen das authentische Wohngefühl aus jener Zeit. Angrenzend zur Küche befindet sich das „tägliche Esszimmer“. Dies ist mit Parkett ausgestattet und verfügt ebenfalls über einen Einbauschrank. Den Mittelpunkt des Hauses bildet das helle und freundliche Wohn-/ Esszimmer. Eine Schiebetür trennt die Räume nach Bedarf und fügt sich fließend in das Ambiente ein. Highlights sind der Kachelofen und die großen, zum Garten hin ausgerichteten Fensterflächen. Sowohl das Wohn- als auch das Esszimmer verfügen über einen direkten Zugang auf die vorgelagerte Terrasse aus Bruchstein in den Garten. Eine elektrische Markise sorgt an heißen Sommertagen für zusätzlichen Sonnenschutz. Sowohl vom Wohnbereich als auch von der Garage ist der großzügige überdachte Freisitz mit Feuerstelle trockenen Fußes zu erreichen. Ein besonderer Blickfang ist der massiv gebaute westfälische Speicher mit Fachwerk im hinteren Teil des Gartens. Er hat eine Wohnfläche von 60 m² und erstreckt sich über zwei Etagen. Er kann sowohl als Rückzugsort, Unterkunft für Besuch als auch für ein Atelier oder Büro genutzt werden. Über das zentrale Treppenhaus gelangt man in das Ober- und Untergeschoss. Das Obergeschoss umfasst aktuell sechs Zimmer, ein Zimmer mit Anschlüssen für eine Küche und drei Badezimmer. Sämtliche Räume sind mit Parkettböden ausgelegt. Drei Zimmer verfügen jeweils über eine Waschgelegenheit. Dem Elternschlafzimmer ist ein französischer Balkon vorgelagert. Zwei Zimmer, eine kleine Küche und das Badezimmer gehören zu der Einliegerwohnung. Die Badezimmer sind aus dem Baujahr in einem entsprechenden Zustand. Das Treppenhaus führt weiter bis in das Dachgeschoss. Hier bietet sich eine weitere Ausbaureserve und genügend Abstellfläche. Für zusätzliche Sicherheit sorgt ein Einbruchschutz vor jedem Fenster. Das Haus ist vollunterkellert, mit Zugang nach außen. Weitere Räume bieten reichlich Platz als Abstellfläche, für Hauswirtschaft und Heizung. Insgesamt befindet sich der Keller aus dem Baujahr des Hauses im zeitgemäßen Zustand. Die Gastherme der Firma Vissmann ist von 1998. Dem Haus angegliedert ist eine Einzelgarage mit elektrischem Tor. Im hinteren Teil können Fahrräder und Gartengeräte untergebracht werden. Weitere Angaben: Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Parkett Käuferprovision: 5,8% Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Online-Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,8% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Courtage wird selbstverständlich nur fällig, wenn Sie das Objekt tatsächlich kaufen. Grundstücksfläche: ca. 1464 m² Nutzfläche: ca. 136,43 m² Lagebeschreibung: Das angebotene Haus liegt im südlichen Teil Oeldes in einem ruhigen und alt eingesessenen Wohngebiet. Oelde gehört zum Kreis Warendorf, hat ca. 30 000 Einwohner und gliedert sich in drei Ortsteile: Stromberg, Lette und Sünninghausen. Das Zentrum Oeldes, Kindergärten, verschiedene Grundschulen sowie die weiterführenden Schulen wie zwei Gesamtschulen und ein Gymnasium liegen in unmittelbarer Nähe. Fußläufig sind der Stadtkern mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken zu erreichen. Angebote im Kultur-, Sport- und Freizeitbereich sind vielfältig und schnell zu erreichen. Der beliebte Vier-Jahreszeiten-Park ist ein Anziehungspunkt für Familien und zieht mit seinen zahlreichen Veranstaltungen jährlich zahllose Besucher an. Ein Hallenbad, zwei Freibäder, ein Tennisverein sind vom Haus aus gut zu erreichen. Radfahrer, Spaziergänger, Wanderer und Reitfreunde kommen rund um Oelde auf verschiedenen Wander- Rad- und Reittouren nicht zu kurz. Der Golfplatz Schloß Vornholz liegt nur 10 km entfernt. Oelde liegt unmittelbar an der Autobahn A 2 und damit an der verkehrswichtigen Ost-West-Achse, am östlichen Rande des Münsterlandes und zugleich im südwestlichen Randbereich der Region Ostwestfalen/Lippe. Zudem verfügt Oelde über einen Bahnanschluss mit sehr guten Möglichkeiten, insbesondere für Berufspendler. Die Oberzentren Münster, Bielefeld, Hamm und Paderborn sind – maximal 40 km entfernt – über die BAB A 2 sowie ein gut ausgebautes Netz an Bundes- und Landstraßen in Kürze zu erreichen. Die Flughäfen Dortmund, Münster-Osnabrück und Paderborn sind ca. 45 Minuten entfernt. Sonstiges: Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Online-Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,8% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Courtage wird selbstverständlich nur fällig, wenn Sie das Objekt tatsächlich kaufen. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 290,6 kWh(m²*a) Ausstellungsdatum: 29.11.2019 Gültig bis: 28.11.2029 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: W-K-MS-19-135-3-A Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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