Bezug ab 07.2021! 5-Zimmer-Eigentumswohnung mit 3 Balkonen in Berlin-Friedrichshain, Samariterkiez

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Bei der hier angebotenen Altbauwohnung handelt es sich um eine 5 Zimmer-Wohnung in einem ca. 1905 errichteten und laufend Instand gehaltenen Mehrfamilienhaus. So wurde im Jahre 2010 die Hausfassade gestrichen, 2014 wurden die Balkone überarbeitet und 2015 wurde das Dach saniert sowie das Treppenhaus gestrichen. Das gepflegte Treppenhaus ist mit einem Aufzug ausgestattet der jedoch derzeit nicht im 3. Obergeschoss, wo sich die Wohnung befindet hält. Es besteht jedoch die Option sich in den Aufzugspool einzukaufen. Die Wohnung mit ca. 153,8 m² ist praktisch geschnitten und verfügt insgesamt über 5 helle Zimmer, eine Küche mit Einbauküche und Abstellkammer, zwei Bäder mit Bade- oder Duschmöglichkeit und einen geräumigen Flur. Ein besonderes Highlight sind die zwei Nord-Balkone sowie eine Loggia mit einem unverbaubaren Blick. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Je nach individuellem Geschmack und Anspruch fallen überschaubare Modernisierungsarbeiten an. Eine weitere Besonderheit besteht darin, dass die Wohnung aus ehemals zwei Wohnungen zusammengelegt worden ist und man diese jederzeit auch wieder trennen kann. Es bestehen zwei Grundbücher und auch zwei Kellerabteile sind vorhanden. So könnte man eine 2-Zimmer- und eine 3- Zimmer-Wohnung schaffen. Die Böden der Wohnung sind mit Fischgrät-Parkett, Dielen, Laminat und Fliesen ausgestattet. Das monatlich zu zahlende Wohngeld beträgt ca. 400 EUR inklusive Instandhaltungsrücklage und zzgl. Heizkosten Sanierungsarbeiten in der Wohnung: - Jahr 2000 Gastherne-Therme erneuert - Jahr 2010 neue Einbauelemente aus Echtholz hinzugefügt - Jahr 2013 gesamte Elektrik in der Wohnung instandgesetzt - Jahr 2017 Wohnzimmertüren und Fenster im Arbeitszimmer neu lackiert - Jahr 2019 Kinderzimmer: neue Schalldämmung, Wände verputzt, Fenster lackiert + aufgearbeitet, Dielen abgeschliefen Insgesamt die perfekte Eigentumswohnung für alle Menschen, die im Samariterkiez wohnen möchten und über kurze Strecken an die City angebunden sein wollen. Weitere Angaben: Verfügbar ab: ab 01.07.2021 möglich Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett Käuferprovision: 6,96 % inkl. gesetzl. MwSt. Nutzfläche: ca. 6 m² Lagebeschreibung: Die Immobilie liegt in einer der beliebtesten Berliner Wohngegenden, dem östlichen Friedrichshain. Der Berliner Bezirk Kreuzberg-Friedrichshain ist das Synonym für pulsierendes Leben, Kreativität und Abwechslung. Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im historisch gewachsenen Samariterkiez. Hier zeigt sich Friedrichshain mit begrünten Straßen, Jugendstilfassaden, kleinen Galerien, individuellen Läden und schönen Cafés von seiner ruhigen und herausgeputzten Seite. Für die Naherholung stehen die Plätze des Viertels zur Verfügung. Die lebhaften Szeneviertel um den Boxhagener Platz und Forckenbeckplatz verfügen über zahlreiche Cafés, Bars, Restaurants und kleine Geschäfte. Das Ostkreuz und der Rummelsburger See laden zum Verweilen ein. Multikulturell geprägte Kieze, Traditionen und Veränderungen treffen hier aufeinander und erzeugen ein einzigartiges Flair. Die fußläufig erreichbare Frankfurter Allee bietet viele Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Hier erreicht man fußläufig in ca. 6 Minuten die U-Bahnlinie U 5 und in weiteren wenigen Minuten den S- und U-Bahnhof Frankfurter Allee, diverse Bus- und Tramlinien sowie das Ring-Center. Nahe gelegene Schulen und Kindertagesstätten, unzählige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind unmittelbar erreichbar. Mit dem Pkw ist die Anbindung in die City und alle anderen Bezirke Berlins optimal. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 149,50 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 22.10.2029 Heizungsart: Etagenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 72493 Hinzugefügt am: 2020-10-10