Büro- / Praxis-Räume / Ladengeschäft - für Kapitalanleger - Zentrumsnah in Bad Säckingen

Objektbeschreibung: Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Fertigteilhalle für Gewerbe. Die Ausführung erfolgte in Massivbauweise, in Streifen- und Stützenfundamenten sowie Stahlträgerkonstruktion. Zwei große Hallentore mit einer Deckenhöhe von 4,16 Meter bis 4,60 Meter, gewährleisten eine ungehi... mehr »nderte LKW-Einfahrt. Ein separater Ölabscheider für Kfz- oder Ölgewerbebetreibung ist vorhanden. Die bebaute Fläche gliedert sich wie folgt auf: - Gewerbefläche (Halle): ca. 235 m² - Büro: ca. 33,27 m² inkl. EDV-Raum - Aufenthaltsraum: ca. 27,53 m² inkl. Sanitärbereich 4 angelegte Stellplätze sind im Hof vorhanden sowie im Preis inbegriffen. Akutell besteht ein Mietauftrag bis 2024 mit Option auf Verlängerung. Die Bruttorendite beträgt 4,9%. Gerne geben wir nähere Auskunft, sofern Interesse an diesem Objekt besteht. Ausstattung: Öl-Zentral- Heizung aus dem Jahr 2016 Dacheindeckung erfolgte mit Stahlplatten aus dem Jahr 1993 Einbau von Alu-Fenstern doppelt verglast aus dem Jahr 1993 Aussenwände aus Gasbeton-Bauplatten Birco-Rinne zum Ölabscheider wurde im August 2019 saniert Fussbodenbelag in der Halle besteht aus einem zwei komponenten Kunstharz für Gewerbeböden (ölfest) Weitere Angaben: Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Grundstücksfläche: ca. 1546 m² Lagerfläche: ca. 25 m² Lagebeschreibung: Bad Säckingen ist eine Kurstadt mit ca. 18.000 Einwohnern und liegt unmittelbar am Hochrhein. Die unternehmerische Vielfalt kennt hier keine Grenzen: Allein die sehr gute

Objektbeschreibung: Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahre 1915 erbaut, wobei zwei umfassende Anbauten in den Jahren 1956 sowie 1990 erfolgt sind. Im Zuge dieser Maßnahmen hat man auch die jeweils älteren Gebäudeteile renoviert bzw. saniert, sodass sich die Immobilie aktuell in einem einwandf... mehr »reien Zustand befindet. Insgesamt stehen 326 m² Gewerbefläche, 139 m² Wohnfläche und 1.018 m² Grundstücksfläche zur Verfügung. Ergänzt wird das immense Platzangebot von einer großzügigen Garagen bzw. einem Schopf, der vielseitig nutzbar ist. Die Gewerbefläche befindet sich überwiegend im Erdgeschoss, so dass der gesamte Betrieb nahezu auf einer Ebene stattfinden kann. Der Verpackungsraum, Verpackungslager und die Personalküche liegen im Obergeschoss des östlichen Gebäudeteils. Die Räumlichkeiten gestalten sich flexibel und lassen viel Spielraum für eine künftige Nutzung offen, so könnte abhängig vom Platzbedarf des Betriebs die obere Etage auch ohne Probleme zu einer separaten 3 oder 4-Zimmerwohnung umgewandelt werden. Ein Großteil der gewerblich nutzbaren Fläche wurde Mitte der 90er Jahre umfassend saniert und seither ordentlich renoviert. Zuletzt sind im Jahre 2014 neue 3-fach verglaste Kunststofffenster eingebaut worden, welche in Kombination mit dem Vollwärmeschutz für einen ordentlichen energetischen Zustand sorgen. Zur Zeit sind die Räumlichkeiten an eine renommierte Confiserie verpachtet. Der bestehende Mietvertrag kann in Absprache mit dem Mieter übernommen werden. Im Oberg