KAPITALANLAGE - Büro- und Geschäftsgebäude in 79713 Bad Säckingen

Objektbeschreibung: Diese wunderschöne Ladenfläche befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus im Erdgeschoss nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Sie teilt sich auf wie folgt: Einheit 3: - ca. 131 m² Nutzfläche - Damen- und Herren WC sowie eine Duschmöglichkeit Einheit 3a: - ca. 156 m² N... mehr »utzfläche - Große Schaufensterfront - Damen- und Herren WC - Konferenzraum - Raum für eine Teeküche Einheit 3+3a: - 2 Stellplätze Einheit 4: - 106 m² Nutzfläche, davon 25 m² im Keller - Barrierefrei im Erdgeschoss - 2 Stellplätze Ausstattung: - Fliesenböden Weitere Angaben: Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. Gesamtfläche: ca. 415 m² Bürofläche: ca. 393 m² Lagebeschreibung: Bad Säckingen ist Heilbad in der reizvollen Landschaft des Hochrheins, zwischen Süd-Schwarzwald und der Schweiz, hat Industrie, Gewerbe, Fremdenverkehr, Kurzentrum, Sportanlagen, fast alle Arten von Schulen und sehr gute Einkaufsmöglichkeiten. Das Wohnhaus liegt in zentrumsnaher Lage von Bad Säckingen. Kindergarten und Schule sind bequem zu Fuß zu erreichen. Die Verkehrslage ist gut. Entfernung zur Stadtmitte ca. 5 Gehminuten. Die nächste Busanbindung ist in ca. 2 Gehminuten erreichbar. Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.12.2027. Endenergieverbrauch beträgt 69.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002. Die Energieeffizienzklasse ist B. Abweic

Objektbeschreibung: Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahre 1915 erbaut, wobei zwei umfassende Anbauten in den Jahren 1956 sowie 1990 erfolgt sind. Im Zuge dieser Maßnahmen hat man auch die jeweils älteren Gebäudeteile renoviert bzw. saniert, sodass sich die Immobilie aktuell in einem einwandf... mehr »reien Zustand befindet. Insgesamt stehen 326 m² Gewerbefläche, 139 m² Wohnfläche und 1.018 m² Grundstücksfläche zur Verfügung. Ergänzt wird das immense Platzangebot von einer großzügigen Garagen bzw. einem Schopf, der vielseitig nutzbar ist. Die Gewerbefläche befindet sich überwiegend im Erdgeschoss, so dass der gesamte Betrieb nahezu auf einer Ebene stattfinden kann. Der Verpackungsraum, Verpackungslager und die Personalküche liegen im Obergeschoss des östlichen Gebäudeteils. Die Räumlichkeiten gestalten sich flexibel und lassen viel Spielraum für eine künftige Nutzung offen, so könnte abhängig vom Platzbedarf des Betriebs die obere Etage auch ohne Probleme zu einer separaten 3 oder 4-Zimmerwohnung umgewandelt werden. Ein Großteil der gewerblich nutzbaren Fläche wurde Mitte der 90er Jahre umfassend saniert und seither ordentlich renoviert. Zuletzt sind im Jahre 2014 neue 3-fach verglaste Kunststofffenster eingebaut worden, welche in Kombination mit dem Vollwärmeschutz für einen ordentlichen energetischen Zustand sorgen. Zur Zeit sind die Räumlichkeiten an eine renommierte Confiserie verpachtet. Der bestehende Mietvertrag kann in Absprache mit dem Mieter übernommen werden. Im Oberg